Rue des Phares, Sainte-Adresse
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 171 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,8 M de points (avril 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 028 €/m²), le quartier pour 39 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 967 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 172 €/m² en 2025). Soit 3 018 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 458 €1 vente
- 20232 942 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 028 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 19 Rue des Phares, 215 000 € le 01/04/2025.
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 668 €/m²), le quartier pour 51 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 670 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 667 €/m² en 2025). Soit 3 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 636 €1 vente
- 20222 636 €1 vente
- 20232 518 €1 vente
- 20242 191 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 12 Rue des Phares, 180 000 € le 27/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement | 98 m² | 384 000 € | — |
| 01/04/2025 | 19 Rue des Phares | Dépendance, Appartement | 71 m² | 215 000 € | 3 028 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue des Phares | Maison, Dépendance | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue des Phares | Maison, Dépendance | 124 m² | 215 000 € | 1 734 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement | 50 m² | 125 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2023 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 69 m² | 290 000 € | — |
| 31/07/2023 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 98 m² | 345 000 € | — |
| 18/04/2023 | 19 Rue des Phares | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 18/04/2023 | 19 Rue des Phares | Appartement | 69 m² | 203 000 € | 2 942 € |
| 16/01/2023 | 44 Rue des Phares | Maison | 200 m² | 503 500 € | 2 518 € |
| 29/08/2022 | 19 Rue des Phares | Dépendance, Appartement | 118 m² | 290 000 € | 2 458 € |
| 23/08/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 69 m² | 227 000 € | — |
| 19/07/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 43 m² | 170 000 € | — |
| 18/07/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 41 m² | 140 000 € | — |
| 13/07/2022 | 42 Rue des Phares | Maison, Dépendance | 55 m² | 145 000 € | 2 636 € |
| 10/12/2021 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement | 72 m² | 235 000 € | — |
| 14/04/2021 | 48 Rue des Phares | Dépendance, Maison | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 27/01/2021 | 28 Rue des Phares | Appartement, Dépendance | 175 m² | 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine de forte densité
Avis de l'ABF requisAutorisé12
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition3
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
Interdit8
Voir les 8 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 4S3 : Desserte élargie de l'agglomération · Mixité sociale · OAP Projets de qualité · …
- Informations
- 8AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques · Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomethane · T4 - Servitude aéronautique de balisage · …
- Monuments historiques protégés
- 2Cénotaphe dit le pain de sucre, à usage d'amer · Manoir de Vitanval
- Altitude, pente du terrain
- 52 m · 21,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 128 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- S3 : Desserte élargie de l'agglomération
- Mixité sociale
- OAP Projets de qualité
- Plan des hauteurs
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomethane
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_Thermique
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Géothermie
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cénotaphe dit le pain de sucre, à usage d'amer
- Manoir de Vitanval
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2019 | Permis de construire07655219C0010 | 1 Rue des Phares | AC 129 | — | 138 m² | terminé | LA RESERVE |
| 07/05/2013 | Permis de construire07655212F0041 | 34 Rue des Phares | A 62 | 1 logement, 400 m² | 1 130 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésMouvement de Terrain, 20/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Mvt-Sainte-Adressenaturel
- PPRL-PANESnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,9 m² | 2005 | C | C |
| appartement, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 42,9 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 72,8 m² | — | C | C |
| immeuble, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | — | — | C | C |
| immeuble, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | — | — | C | C |
| appartement, 1bis Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 87,4 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,5 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 98,3 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 15 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 37 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 58,6 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,6 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 70,3 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DU GOLF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | NYLH 6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | GEOFFRAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | LIBERTY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | AFURADA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | LOGEO SEINE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 26 | DES FLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DES FLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI GOHIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI JOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 41 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | 4 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | 4 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle du Manoirpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.