Rue des Phares, Sainte-Adresse
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 171 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,8 M de points (avril 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 600 et 3 540 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 028 €/m²), le quartier pour 39 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 967 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 172 €/m² en 2025). Soit 3 018 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 458 €1 vente
- 20232 942 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 028 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue des Phares le 01/04/2025 : 71 m² pour 215 000 €.
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 670 et 3 860 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 668 €/m²), le quartier pour 51 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 670 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 667 €/m² en 2025). Soit 3 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 636 €1 vente
- 20222 636 €1 vente
- 20232 518 €1 vente
- 20242 191 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 270 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue des Phares le 27/12/2024 : 68 m² pour 180 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement8 Rue des Phares · 98 m² | 98 m² | 384 000 € | — |
| 01/04/2025 | 19 Rue des Phares | Dépendance, Appartement19 Rue des Phares · 71 m² · 3 028 €/m² | 71 m² | 215 000 € | 3 028 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue des Phares | Maison, Dépendance12 Rue des Phares · 68 m² · 2 647 €/m² | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue des Phares | Maison, Dépendance46 Rue des Phares · 124 m² · 1 734 €/m² | 124 m² | 215 000 € | 1 734 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement8 Rue des Phares · 50 m² | 50 m² | 125 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2023 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance8 Rue des Phares · 69 m² | 69 m² | 290 000 € | — |
| 31/07/2023 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance8 Rue des Phares · 98 m² | 98 m² | 345 000 € | — |
| 18/04/2023 | 19 Rue des Phares | Dépendance19 Rue des Phares | non mesurée | 12 000 € | — |
| 18/04/2023 | 19 Rue des Phares | Appartement19 Rue des Phares · 69 m² · 2 942 €/m² | 69 m² | 203 000 € | 2 942 € |
| 16/01/2023 | 44 Rue des Phares | Maison44 Rue des Phares · 200 m² · 2 518 €/m² | 200 m² | 503 500 € | 2 518 € |
| 29/08/2022 | 19 Rue des Phares | Dépendance, Appartement19 Rue des Phares · 118 m² · 2 458 €/m² | 118 m² | 290 000 € | 2 458 € |
| 23/08/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance8 Rue des Phares · 69 m² | 69 m² | 227 000 € | — |
| 19/07/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance8 Rue des Phares · 43 m² | 43 m² | 170 000 € | — |
| 18/07/2022 | 8 Rue des Phares | Appartement, Dépendance8 Rue des Phares · 41 m² | 41 m² | 140 000 € | — |
| 13/07/2022 | 42 Rue des Phares | Maison, Dépendance42 Rue des Phares · 55 m² · 2 636 €/m² | 55 m² | 145 000 € | 2 636 € |
| 10/12/2021 | 8 Rue des Phares | Dépendance, Appartement8 Rue des Phares · 72 m² | 72 m² | 235 000 € | — |
| 14/04/2021 | 48 Rue des Phares | Dépendance, Maison48 Rue des Phares · 44 m² · 3 636 €/m² | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 27/01/2021 | 28 Rue des Phares | Appartement, Dépendance28 Rue des Phares · 175 m² | 175 m² | 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine de forte densité
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau interdit
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé12
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition3
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
Interdit8
Voir les 8 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 128 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 52 m · 21,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- S3 : Desserte élargie de l'agglomération
- Mixité sociale
- OAP Projets de qualité
- Plan des hauteurs
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomethane
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_Thermique
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Géothermie
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Manoir de Vitanval
- Cénotaphe dit le pain de sucre, à usage d'amer
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2019 | Permis de construire07655219C0010 | 1 Rue des Phares | AC 129 | — | 138 m² | terminé | LA RESERVE |
| 07/05/2013 | Permis de construire07655212F0041 | 34 Rue des Phares | A 62 | 1 logement, 400 m² | 1 130 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésMouvement de Terrain, 20/03/2001
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Mvt-Sainte-Adressenaturel
- PPRL-PANESnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,9 m² | 2005 | C | C |
| appartement, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 42,9 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 72,8 m² | — | C | C |
| immeuble, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | — | — | C | C |
| immeuble, Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | — | — | C | C |
| appartement, 1bis Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 87,4 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,5 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 98,3 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 15 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 37 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 58,6 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 43,6 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue des Phares 76310 Sainte-Adresse | 70,3 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DU GOLF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | NYLH 6 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | GEOFFRAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | LIBERTY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | AFURADA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | LOGEO SEINE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 26 | DES FLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DES FLOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI GOHIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI JOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 41 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | 4 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | 4 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle du Manoirpublic
Entreprises domiciliées à 200 m307
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- SEC DEPART OFFICE COOPER ECOLEautres services
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
- BRED BANQUE POPULAIRE (BRED)finance et assurance
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE NORMANDIEfinance et assurance