Rue des Sapins, Avon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 02Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 1 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 575 €/m²), le quartier pour 14 % (134 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 763 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 683 €/m² en 2025). Soit 1 608 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 598 €7 ventes
- 20222 100 €3 ventes
- 20231 897 €2 ventes
- 20241 643 €3 ventes
- 20251 869 €2 ventes
- Estimation1 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 6 Rue des Sapins, 125 000 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 125 000 € | 2 155 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 124 000 € | — |
| 16/05/2025 | 10 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 99 000 € | — |
| 24/04/2025 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 114 000 € | — |
| 12/03/2025 | 2 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 8 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 49 m² | 106 500 € | — |
| 17/12/2024 | 4 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 100 000 € | — |
| 30/10/2024 | 10 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 145 000 € | — |
| 25/07/2024 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 110 500 € | 1 905 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 113 000 € | 1 614 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 130 000 € | — |
| 15/12/2023 | 10 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 129 000 € | — |
| 20/10/2023 | 10 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 107 000 € | — |
| 25/09/2023 | 8 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 110 000 € | 1 897 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 110 000 € | 1 897 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 115 000 € | — |
| 08/02/2023 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 110 000 € | — |
| 24/08/2022 | 8 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 08/07/2022 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 129 990 € | 2 241 € |
| 04/07/2022 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 140 m² | 152 500 € | — |
| 24/02/2022 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 146 990 € | 2 100 € |
| 07/02/2022 | 2 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 130 000 € | — |
| 27/09/2021 | 8 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 148 000 € | — |
| 15/09/2021 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 155 000 € | — |
| 25/08/2021 | 10 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 122 000 € | 2 103 € |
| 05/08/2021 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 115 000 € | — |
| 22/06/2021 | 10 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 152 500 € | — |
| 09/06/2021 | 6 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 120 000 € | — |
| 27/05/2021 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 58 m² | 90 000 € | 1 552 € |
| 06/04/2021 | 2 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
| 25/03/2021 | 6 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 22/03/2021 | 12 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 127 000 € | 2 190 € |
| 11/03/2021 | 4 Rue des Sapins | Dépendance, Appartement | 60 m² | 95 877,69 € | 1 598 € |
| 25/01/2021 | 4 Rue des Sapins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 121 000 € | 1 729 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 79,8 m · 7,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 354 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EVP aménageable
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue des Sapins 77210 Avon | 58,1 m² | 1965 | F | F |
| appartement, 10 Rue des Sapins 77210 Avon | 59,3 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue des Sapins 77210 Avon | 47,3 m² | — | F | F |
| appartement, 8 Rue des Sapins 77210 Avon | 58,1 m² | — | F | F |
| appartement, 4 Rue des Sapins 77210 Avon | 70 m² | — | F | F |
| maison, 2 Rue des Sapins 77210 Avon | 73,3 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue des Sapins 77210 Avon | 71,4 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 6 Rue des Sapins 77210 Avon | 71,1 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue des Sapins 77210 Avon | 60 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue des Sapins 77210 Avon | 71,6 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 10 Rue des Sapins 77210 Avon | 49,9 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue des Sapins 77210 Avon | 58,2 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE D AVON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI ITHH ANDRIAM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SOLENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | MJYJL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI LA VIEILLE EGLISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | CHARRO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | QUARRY DREAMS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | TECHSIS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | QUARRY DREAMS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 100 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 840 m |
| Banque | 1 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 100 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | 1 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | 2 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | 1 | 70 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Fontainebleau-Avongare voyageurs et fret820 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Valléepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire La Butte Montceaupublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle la Butte Montceaupublic
- Ecole maternelle privée Montessoriprivésans cantine
- Lycée Uruguay Francepublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté de la Valléepublic
Entreprises domiciliées à 200 m403
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE (CEIDF)finance et assurance
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- EQUALISsanté et action sociale
- ENFANCE POUR TOUSsanté et action sociale