Rue de la Belle Marie, Barbizon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 47 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,6 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 900 €/m²
- Fourchette basse
- 4 560 €/m²
- Fourchette haute
- 7 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 280 et 6 580 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la rue (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 957 €/m²). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 900 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 394 €1 vente
- 20225 757 €2 ventes
- 2023aucune vente
- Estimation5 900 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 3 Rue de la Belle Marie le 09/11/2022 : 38 m² pour 226 350 €.
5 590 €/m²
- Fourchette basse
- 3 840 €/m²
- Fourchette haute
- 7 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 780 et 6 430 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 417 €/m²), le quartier pour 22 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 644 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 668 €/m² en 2025). Soit 5 576 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 590 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 013 €2 ventes
- 20227 266 €2 ventes
- 202312 200 €2 ventes
- Estimation5 590 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 31 Rue de la Belle Marie le 24/11/2023 : 200 m² pour 1 130 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 31 Rue de la Belle Marie | Maison, Dépendance31 Rue de la Belle Marie · 200 m² · 5 650 €/m² | 200 m² | 1 130 000 € | 5 650 € |
| 19/06/2023 | 28 Rue de la Belle Marie | Dépendance, Maison28 Rue de la Belle Marie · 160 m² · 18 750 €/m² | 160 m² | 3 000 000 € | 18 750 € |
| 09/11/2022 | 3 Rue de la Belle Marie | Appartement3 Rue de la Belle Marie · 38 m² · 5 957 €/m² | 38 m² | 226 350 € | 5 957 € |
| 05/10/2022 | 18 Rue de la Belle Marie | Vente18 Rue de la Belle Marie · 2 800 m² | 2 800 m² de terrain | 640 000 € | — |
| 26/04/2022 | 10 Rue de la Belle Marie | Maison, Dépendance10 Rue de la Belle Marie · 194 m² · 8 275 €/m² | 194 m² | 1 605 280 € | 8 275 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | 3 Rue de la Belle Marie | Appartement, Dépendance3 Rue de la Belle Marie · 45 m² · 5 556 €/m² | 45 m² | 250 000 € | 5 556 € |
| 12/04/2022 | 10 Rue de la Belle Marie | Maison, Dépendance10 Rue de la Belle Marie · 227 m² · 6 256 €/m² | 227 m² | 1 420 000 € | 6 256 € |
| 16/11/2021 | 3 Rue de la Belle Marie | Appartement3 Rue de la Belle Marie · 33 m² · 6 394 €/m² | 33 m² | 211 000 € | 6 394 € |
| 09/10/2021 | 19 Rue de la Belle Marie | Dépendance, Maison19 Rue de la Belle Marie · 200 m² · 3 600 €/m² | 200 m² | 720 000 € | 3 600 € |
| 01/07/2021 | 31 Rue de la Belle Marie | Dépendance, Maison31 Rue de la Belle Marie · 200 m² · 4 426 €/m² | 200 m² | 885 120 € | 4 426 € |
| 11/05/2021 | Rue de la Belle Marie | VenteRue de la Belle Marie · 2 570 m² | 2 570 m² de terrain | 500 000 € | — |
| 05/05/2021 | 21 Rue de la Belle Marie | Maison21 Rue de la Belle Marie · 349 m² · 143 €/m² | 349 m² | 50 000 € | 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 74 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 83,4 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 349 kWh/an1 397 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Abords de la forêt de Fontainebleau
- Site patrimonial remarquable de Barbizon
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | Permis de construire07702224C0010 | 18 Rue de la Belle Marie | AL 228 | 1 logement, 224 m² | 2 800 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2022 | Permis de construire07702222C0013 | 18 Rue Belle Marie | AL 192 | 1 logement, 75 m² | 2 800 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 1 072,7 m² | — | B | B |
| appartement, 24 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 177,9 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 38 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | — | 1953 | E | C |
| maison, 7a Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 62 m² | — | G | G |
| maison, 7a Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 99,9 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 236 m² | 1968 | D | C |
| maison, 28 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 140,2 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 38,7 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue de la Belle Marie 77630 Barbizon | 212,6 m² | 1975 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MORIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | DANDAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | DANDAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI LA MANAQUILLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PETITE MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI 22 BELLE MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SEINE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | TEAM TOY MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 24 | SEINE VERGER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | TEAM TOY MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 33 | SCI SALIGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5009 | COMMUNE BARBIZON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 2 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | 2 | 470 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 9 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 330 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale