Avenue Galliéni, Bois-le-Roi
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Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 520 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 795 €/m² en 2025). Soit 3 582 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 779 €2 ventes
- 20223 286 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 689 €3 ventes
- 20253 931 €2 ventes
- Estimation3 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 2 Av Gallieni, 157 143 € le 03/06/2025.
4 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 5 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 005 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 4 224 €/m² en 2025). Soit 4 083 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 842 €3 ventes
- 20226 549 €2 ventes
- 20233 477 €4 ventes
- 20243 494 €3 ventes
- 20254 643 €2 ventes
- Estimation4 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 51 Av Gallieni, 200 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av Gallieni | Maison | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 24/12/2025 | 6 Av Gallieni | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 297 m² | 785 000 € | — |
| 04/12/2025 | 81 Av Gallieni | Maison | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 03/06/2025 | 2 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 38 m² | 157 143 € | 4 135 € |
| 26/03/2025 | 2 Av Gallieni | Appartement | 23 m² | 85 700 € | 3 726 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 79 500 € | — |
| 06/09/2024 | 4 Av Gallieni | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 04/09/2024 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 83 500 € | 3 976 € |
| 09/07/2024 | 56 Av Gallieni | Maison | 78 m² | 355 000 € | 4 551 € |
| 28/06/2024 | 53 Av Gallieni | Dépendance, Maison | 98 m² | 342 370 € | 3 494 € |
| 27/05/2024 | 40 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 42 m² | 144 000 € | 3 429 € |
| 05/04/2024 | 40 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 61 m² | 223 000 € | — |
| 14/03/2024 | 40 Av Gallieni | Dépendance | non mesurée | 5 700 € | — |
| 28/02/2024 | 77 Av Gallieni | Dépendance, Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 15/09/2023 | Av Gallieni | Dépendance, Maison | 260 m² | 61 000 € | 235 € |
| 15/09/2023 | Av Gallieni | Dépendance, Maison | 260 m² | 780 000 € | 3 000 € |
| 31/07/2023 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 102 000 € | — |
| 26/07/2023 | 58 Av Gallieni | Maison, Dépendance | 86 m² | 340 000 € | 3 953 € |
| 24/07/2023 | 4 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 56 m² | 246 970 € | — |
| 11/07/2023 | 81 Av Gallieni | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 € |
| 12/05/2023 | 40 Av Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé | 376 m² | 786 000 € | 2 090 € |
| 04/04/2023 | 24 Av Gallieni | Maison | 116 m² | 570 000 € | 4 914 € |
| 26/01/2023 | 99 Av Gallieni | Appartement, Dépendance, Maison | 185 m² | 332 000 € | — |
| 17/01/2023 | 38 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 40 m² | 225 000 € | — |
| 27/12/2022 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 98 000 € | — |
| 10/11/2022 | 35 Av Gallieni | Vente | 1 019 m² de terrain | 330 000 € | — |
| 18/10/2022 | 40 Av Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 84 m² | 103 500 € | — |
| 23/08/2022 | 3 Av Gallieni | Appartement | 43 m² | 170 000 € | 3 953 € |
| 08/08/2022 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 103 000 € | — |
| 04/07/2022 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 21 m² | 110 000 € | — |
| 08/06/2022 | 40 Av Gallieni | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 03/06/2022 | 55 Av Gallieni | Maison | 72 m² | 646 500 € | 8 979 € |
| 18/05/2022 | 40 Av Gallieni | Maison, Dépendance | 110 m² | 453 000 € | 4 118 € |
| 13/04/2022 | 40 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 42 m² | 138 000 € | 3 286 € |
| 06/01/2022 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 43 m² | 130 500 € | 3 035 € |
| 22/07/2021 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 42 m² | 152 000 € | — |
| 22/07/2021 | 2 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 33 m² | 137 000 € | — |
| 06/07/2021 | 27 Av Gallieni | Dépendance, Maison | 191 m² | 914 738 € | 4 789 € |
| 22/06/2021 | 16 Av Gallieni | Maison, Dépendance | 116 m² | 335 900 € | 2 896 € |
| 31/05/2021 | 9 Av Gallieni | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 150 m² | 230 000 € | — |
| 30/03/2021 | 18 Av Gallieni | Maison | 76 m² | 292 000 € | 3 842 € |
| 16/03/2021 | 40 Av Gallieni | Dépendance, Appartement | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
| 26/02/2021 | 40 Av Gallieni | Appartement, Dépendance | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Prescriptions
- 2Bande constructible · Secteur de mixité sociale de type 1
- Altitude, pente du terrain
- 83,2 m · 5,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 358 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 222 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande constructible
- Secteur de mixité sociale de type 1
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Permis de démolir0770372500003 | 55 Avenue Gallieni | B 4783, B 4784 | — | 798 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2021 | Déclaration préalable0770372100098 | 9 Av Gallieni | B 3766 | 20 m² | 281 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2020 | Déclaration préalable0770372000013 | 40 Av Gallieni | B 4591, B 4592, B 61 | 1 logement | 3 156 m² | autorisé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de construire0770371900002 | 5 Avenu Galliéni | B 4056 | 1 logement, 19 m² | — | terminé | particulier |
| 03/10/2018 | Déclaration préalable0770371800096 | 42 Av Gallieni | B 4800 | — | 3 761 m² | terminé | particulier |
| 03/04/2018 | Permis de construire0770371800002 | 4 Avenue Gallieni | B 4534, B 4535, B 4539 | 16 logements, 807 m² | 814 m² | terminé | COPROCOOP ILE DE FRANCE |
| 01/06/2017 | Permis de démolir0770371700002 | 5 Av Gallieni | B 405, B 406 | — | 627 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2014 | Permis de construire0770371400015 | 2 Av de Gallieni | B 4536, B 4533 | — | — | terminé | SCI SPS |
| 15/11/2013 | Permis de construire0770371300013 | 44 Av Gallieni | B 3178 | 8 logements, 48 m² | 4 696 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2013 | Permis de construire0770371200021 | 4 Av Gallieni | B 396 | 9 logements, 392 m² | 814 m² | annulé | FOUCHEROLLES |
| 18/01/2013 | Permis de construire0770371200021 | 4 Av Gallieni | B 396 | 392 m² | 814 m² | annulé | FOUCHEROLLES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 46,7 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 2 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 57,2 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 55,8 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 58,1 m² | — | E | C |
| appartement, 12 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 22,3 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 46,5 m² | 2020 | C | C |
| maison, 93 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 103,8 m² | — | E | D |
| appartement, 4 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 56,2 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 70 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 48,1 m² | — | D | B |
| maison, 83 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 94,8 m² | — | D | B |
| maison, 37 Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 193,7 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 6ter Avenue Galliéni 77590 Bois-le-Roi | 54,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI SPS | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 2 | EURL GALLIENI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | LE CLOS DES 2 CHENES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | PROJIM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE VIAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI A3 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | RODRIGUES BECE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | LE CLOS DES 2 CHENES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 bis | JAG PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | JOYAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | REGI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE BOIS LE ROI | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | BIBOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | SCI MG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | CHRISTIAN ROUYER DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FK IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 38 | SCI SPS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 38 | SCI H2M | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | ST JEAN | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | COMMUNE BOIS LE ROI | Commune | propriétaire | 1 local |
| 46 | FONTAINEBLEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | B F C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | CALYPSO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | P J M | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 460 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bois-le-Roigare voyageurs uniquement309 m
Entreprises domiciliées à 200 m99
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- UNION SPORTIVE BOIS LE ROIarts et spectacles
- GREEN CUBE TECHNOLOGIES (KEEP VISTA - CARE BOX - LEAD COM. - MEDIALEASE)commerce
- INDIVISION TROHEL JACQUES-TROHEL PHILIPPimmobilier
- LE BERCAILimmobilier
- CLINIQUE SEINE ET FORETimmobilier
- SCI JOCAMAXimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.