Rue Carnot, Bois-le-Roi
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleD 02Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 980 €/m²
- Fourchette haute
- 5 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 720 et 5 000 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 415 €/m²), le quartier pour 31 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 194 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 224 €/m² en 2025). Soit 4 332 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 355 €4 ventes
- 20224 402 €2 ventes
- 20234 435 €1 vente
- 20244 412 €3 ventes
- 20254 138 €3 ventes
- Estimation4 340 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 44 Rue Carnot, 240 000 € le 15/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 44 Rue Carnot | Maison44 Rue Carnot · 58 m² · 4 138 €/m² | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 10/07/2025 | Rue Carnot | VenteRue Carnot · 20 m² | 20 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 02/07/2025 | 1 Rue Carnot | Appartement, Dépendance1 Rue Carnot · 213 m² | 213 m² | 140 000 € | — |
| 25/06/2025 | 102 Rue Carnot | Maison102 Rue Carnot · 121 m² · 4 426 €/m² | 121 m² | 535 500 € | 4 426 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Carnot | Maison33 Rue Carnot · 55 m² · 3 364 €/m² | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 105 Rue Carnot | Maison105 Rue Carnot · 65 m² · 2 800 €/m² | 65 m² | 182 000 € | 2 800 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Carnot | Maison9 Rue Carnot · 51 m² · 4 412 €/m² | 51 m² | 225 000 € | 4 412 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Carnot | Maison7 Rue Carnot · 227 m² | 227 m² | 690 000 € | — |
| 06/06/2024 | 105 Rue Carnot | Maison105 Rue Carnot · 65 m² · 5 185 €/m² | 65 m² | 337 000 € | 5 185 € |
| 18/08/2023 | 70 Rue Carnot | Maison70 Rue Carnot · 115 m² · 4 435 €/m² | 115 m² | 510 000 € | 4 435 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Carnot | Maison7 Rue Carnot · 227 m² | 227 m² | 742 000 € | — |
| 08/06/2022 | 103 Rue Carnot | Vente103 Rue Carnot · 1 046 m² | 1 046 m² de terrain | 255 000 € | — |
| 13/05/2022 | 103 Rue Carnot | Vente103 Rue Carnot · 1 048 m² | 1 048 m² de terrain | 255 000 € | — |
| 23/03/2022 | 70 Rue Carnot | Maison, Dépendance70 Rue Carnot · 95 m² · 4 158 €/m² | 95 m² | 395 000 € | 4 158 € |
| 22/03/2022 | 67 Rue Carnot | Maison67 Rue Carnot · 155 m² · 4 645 €/m² | 155 m² | 720 000 € | 4 645 € |
| 30/12/2021 | 22 Rue Carnot | Maison22 Rue Carnot · 66 m² · 4 985 €/m² | 66 m² | 329 000 € | 4 985 € |
| 15/09/2021 | 61 Rue Carnot | Vente61 Rue Carnot · 408 m² | 408 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 19/02/2021 | 40 Rue Carnot | Maison40 Rue Carnot · 58 m² · 3 966 €/m² | 58 m² | 230 000 € | 3 966 € |
| 15/02/2021 | 77 Rue Carnot | Maison77 Rue Carnot · 117 m² · 4 744 €/m² | 117 m² | 555 000 € | 4 744 € |
| 12/02/2021 | 61 Rue Carnot | Maison61 Rue Carnot · 165 m² · 867 €/m² | 165 m² | 143 000 € | 867 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 222 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 59,5 m · 3,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 378 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale de type 1
- Bande constructible
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | Permis de construire0770372300021 | 105 Rue Carnot | D 3346, D 3349, D 3368 | 2 logements, 192 m² | 628 m² | terminé | MERCATO |
| 25/03/2022 | Permis de construire0770372100038 | 105 Rue Carnot | D 1366, D 1367, D 1368 | 1 logement, 271 m² | 1 046 m² | terminé | particulier |
| 09/03/2022 | Permis de construire0770372100035 | 105 Rue Carnot | D 1367, D 1368, D 1369 | 1 logement, 193 m² | 941 m² | commencé | particulier |
| 06/12/2021 | Permis de construire0770372100026 | 105 Rue Carnot | D 1366, D 1367, D 1368 | 1 logement, 225 m² | 6 198 m² | terminé | particulier |
| 27/05/2021 | Permis de construire0770372100012 | 61 Rue Carnot | D 3338 | 1 logement, 90 m² | 408 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2020 | Permis de construire0770372000012 | 61 Rue Carnot | D 1807 | 1 logement, 130 m² | 1 442 m² | commencé | particulier |
| 07/01/2020 | Permis de construire0770371900025 | 45 Rue Carnot | D 106, D 107, D 108 | 1 logement, 61 m² | 4 026 m² | commencé | particulier |
| 17/09/2018 | Permis de construire0770371800028 | 19 Rue Carnot | D 199, D 2682 | 1 logement, 169 m² | 1 450 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2018 | Permis de construire0770371800005 | 70 Rue Carnot | D 3288 | 1 logement, 120 m² | 675 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2017 | Permis de démolir0770371700003 | 23 Bi Rue Carnot | D 3052 | — | 2 273 m² | autorisé | particulier |
| 22/08/2013 | Permis de construire0770371300009 | 36 Rue Carnot | D 3098, D 3094, D 3090 | 1 logement, 142 m² | 701 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire0770371200048 | 102 Rue Carnot | D 2535, D 2458 | 1 logement, 161 m² | 1 442 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 79,9 m² | — | D | B |
| maison, 92 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 280,6 m² | — | C | C |
| maison, 89 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 95,5 m² | — | C | B |
| maison, 4 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 111,1 m² | — | D | D |
| maison, 60 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 139,8 m² | — | D | D |
| maison, 60 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 139,8 m² | — | D | D |
| maison, 64 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 143,5 m² | 2010 | C | B |
| maison, 55 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 126,5 m² | 1985 | D | B |
| maison, 44 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 61,2 m² | — | F | C |
| maison, 44 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 60,2 m² | 1965 | E | C |
| maison, 33 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 133,3 m² | 1955 | E | E |
| maison, 1 Rue Carnot 77590 Bois-le-Roi | 23,3 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NEHOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | KHANPA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | LES PIES DE TERRENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | DUO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 bis | MERCATO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 510 m, une boulangerie à 510 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 530 m, une crèche à 1,3 km, une école à 510 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale