Rue de la Fontenelle, Boissy-le-Châtel
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 76 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 460 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 110 et 2 830 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 622 €/m²), le quartier pour 38 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 332 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 292 €/m² en 2025). Soit 2 456 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 167 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 996 €1 vente
- 20242 772 €1 vente
- 20252 773 €3 ventes
- Estimation2 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 27 Rue de la Fontenelle le 20/11/2025 : 93 m² pour 310 100 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 27 Rue de la Fontenelle | Dépendance, Maison27 Rue de la Fontenelle · 93 m² · 3 334 €/m² | 93 m² | 310 100 € | 3 334 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue de la Fontenelle | Maison3 Rue de la Fontenelle · 90 m² · 1 900 €/m² | 90 m² | 171 000 € | 1 900 € |
| 16/05/2025 | Rue de la Fontenelle | Maison, DépendanceRue de la Fontenelle · 77 m² · 2 773 €/m² | 77 m² | 213 500 € | 2 773 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue de la Fontenelle | Maison19 Rue de la Fontenelle · 46 m² · 2 772 €/m² | 46 m² | 127 500 € | 2 772 € |
| 12/12/2023 | 37 Rue de la Fontenelle | Maison37 Rue de la Fontenelle · 70 m² · 1 996 €/m² | 70 m² | 139 750 € | 1 996 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2022 | Rue de la Fontenelle | AppartementRue de la Fontenelle · 135 m² | 135 m² | 180 000 € | — |
| 06/10/2021 | 18 Rue de la Fontenelle | Dépendance, Maison18 Rue de la Fontenelle · 155 m² · 1 355 €/m² | 155 m² | 210 000 € | 1 355 € |
| 23/08/2021 | 25 Rue de la Fontenelle | Maison, Dépendance25 Rue de la Fontenelle · 105 m² · 2 979 €/m² | 105 m² | 312 790 € | 2 979 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant au tissu urbain périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 260 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 117,7 m · 6,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | Permis de démolir0770422400002 | Rue de la Fontenelle | AI 417 | — | 142 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2024 | Permis de démolir0770422400001 | 47 Rue de la Fontenelle | AI 124 | — | 1 078 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire0770421600025 | Rue de la Fontenelle | AI 458 | 1 logement, 111 m² | 291 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/08/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtelnaturel
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 55,8 m² | — | C | A |
| maison, 2bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 55,8 m² | — | F | C |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| maison, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 49,4 m² | — | D | B |
| maison, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 50 m² | — | D | B |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| maison, 47 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 153,5 m² | — | F | F |
| maison, 27 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 111 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 77,3 m² | — | D | B |
| maison, 53bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 77,8 m² | 2011 | C | A |
| maison, 19 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 56,5 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 660 m, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 710 m, un médecin généraliste à 4,6 km, une pharmacie à 670 m, une crèche à 4,3 km, une école à 600 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,6 km |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 4,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 3,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 3,7 km |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.