Rue du Bois l’Huillier, Boissy-le-Châtel
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 76 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 170 et 2 920 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 017 €/m²), le quartier pour 47 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 332 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 292 €/m² en 2025). Soit 2 532 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 448 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 000 €1 vente
- Estimation2 540 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 44 Rue du Bois L Huillier le 19/06/2025 : 70 m² pour 210 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 44 Rue du Bois L Huillier | Maison44 Rue du Bois L Huillier · 70 m² · 3 000 €/m² | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 18/05/2022 | 12 Rue du Bois L Huillier | Vente12 Rue du Bois L Huillier · 1 123 m² | 1 123 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 12/04/2022 | 49 Rue du Bois L Huillier | Vente49 Rue du Bois L Huillier · 1 397 m² | 1 397 m² de terrain | 138 000 € | — |
| 23/11/2021 | 4 Rue du Bois L Huillier | Dépendance, Maison4 Rue du Bois L Huillier · 139 m² · 3 481 €/m² | 139 m² | 483 875 € | 3 481 € |
| 01/09/2021 | 45 Rue du Bois L Huillier | Dépendance, Maison45 Rue du Bois L Huillier · 75 m² · 3 400 €/m² | 75 m² | 255 000 € | 3 400 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2021 | 43 Rue du Bois L Huillier | Maison43 Rue du Bois L Huillier · 151 m² · 3 448 €/m² | 151 m² | 520 698,4 € | 3 448 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine correspondant au tissu urbain diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 260 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 100,8 m · 8,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Eléments du paysage identifiés (L151-23 du CU) : Jardins
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2022 | Permis de construire0770422100056 | 12 Rue du Bois L Huillier | AK 169 | 1 logement, 126 m² | 1 123 m² | autorisé | particulier |
| 08/06/2017 | Permis de construire0770421700011 | 12b Rue du Bois l'Huillier | AK 35P | 1 logement, 109 m² | 1 332 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Pont rue de la gare #1, à 334 mSes repères marquent le niveau atteint par le Grand Morin le 2 août 2024 et le 27 février 2024.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- Parking pharmacie, à 334 mSon repère marque le niveau atteint par le Grand Morin le 2 août 2024.
- Pont rue de la gare #2, à 346 mSon repère marque le niveau atteint par le Grand Morin le 27 février 2024.
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/08/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtelnaturel
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue du Bois l'Huillier 77169 Boissy-le-Châtel | 153,5 m² | — | C | A |
| maison, 38 Rue du Bois l’Huillier 77169 Boissy-le-Châtel | 246,4 m² | 1999 | D | D |
| maison, 44 Rue du Bois l'Huillier 77169 Boissy-le-Châtel | 66 m² | 1980 | D | B |
| maison, 39bis Rue du Bois l'Huillier 77169 Boissy-le-Châtel | 90,2 m² | 2006 | D | B |
| maison, 44 Rue du Bois l'Huillier 77169 Boissy-le-Châtel | 66 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | THEO RENAN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | COMMUNE BOISSY LE CHATEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 39 bis | SCI NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 970 m, une supérette ou épicerie à 930 m, une boulangerie à 940 m, un médecin généraliste à 4,7 km, une pharmacie à 940 m, une crèche à 4,4 km, une école à 850 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 970 m |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | — | 940 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | — | 870 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | — | 4,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,7 km |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 4,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 4,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 3,9 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée d'enseignement général technologique et professionnel agricole La Bretonnièrepublicinternat