Boulevard des Genêts, Bussy-Saint-Georges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 992 €/m²), le quartier pour 13 % (209 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 216 €/m²). Soit 4 021 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 967 €6 ventes
- 20224 250 €5 ventes
- 20234 103 €3 ventes
- 20243 646 €3 ventes
- 20253 726 €3 ventes
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 25 Bd des Genets, 268 250 € le 28/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 72 m² | 268 250 € | 3 726 € |
| 13/10/2025 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 61 m² | 243 000 € | 3 984 € |
| 29/04/2025 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 72 m² | 218 000 € | 3 028 € |
| 03/10/2024 | 25 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 56 m² | 196 000 € | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 65 m² | 237 000 € | 3 646 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 39 m² | 230 000 € | 5 897 € |
| 15/12/2023 | 20 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 05/09/2023 | 25 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 30/06/2023 | 16 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 40 m² | 210 000 € | 5 250 € |
| 29/09/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 20/09/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 03/06/2022 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 56 m² | 237 000 € | 4 232 € |
| 12/05/2022 | 29 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 41 m² | 186 000 € | 4 537 € |
| 11/04/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 39 m² | 208 000 € | 5 333 € |
| 11/10/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 74 m² | 279 990 € | 3 784 € |
| 11/09/2021 | 18 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 59 m² | 262 000 € | 4 441 € |
| 17/08/2021 | 27 Bd des Genets | Appartement, Dépendance | 54 m² | 214 000 € | 3 963 € |
| 02/08/2021 | 5 Bd des Genets | Maison | 140 m² | 156 000 € | 1 114 € |
| 20/07/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 75 m² | 291 512 € | 3 887 € |
| 18/05/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 66 m² | 262 000 € | 3 970 € |
| 15/02/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement | 45 m² | 189 000 € | 4 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2ZAC CENTRE VILLE · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 120 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 356 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 221 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC CENTRE VILLE
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2019 | Permis de construire0770581900001 | 14 Boulevard des Genets | AI 29 | 77 m² | 11 020 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 25/04/2019 | Permis de construire0770581800022 | Boulevard des Genets | AI 29 | 615 m² | 11 019 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 43,9 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 58,8 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 51,3 m² | — | C | C |
| appartement, 33 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 49,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 56,3 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 42,2 m² | — | C | B |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 44,4 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 58,5 m² | — | D | D |
| appartement, 33 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 59,5 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 44,5 m² | 1999 | C | B |
| appartement, 24 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 50,2 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 27
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | MVI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI BUSSYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI L'OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | P ET C NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | DU 2TER RUE DU VIEUX CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | FM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | STELAUNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | MVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | P ET C NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI BUSSYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | DU 2TER RUE DU VIEUX CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | FM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | STELAUNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 22 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 23 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 25 | HORIZON C J | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | BUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | BS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 27 | BUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | BS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 35 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | Établissement public | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 35 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 2 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 80 m |
| Collège | 1 | 80 m |
| Lycée | 1 | 260 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bussy-Saint-Georgesgare voyageurs uniquement932 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Anne Frankpublic
- Ecole élémentaire Charles Perraultpublic
- Ecole élémentaire Louis Braillepublic
- Ecole maternelle Charles Perraultpublic
- Ecole maternelle Louis Braillepublic
- Lycée Martin Luther Kingpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.