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Aucadastre

Avenue André Malraux, Bussy-Saint-Georges

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 910 €/m²

L'estimation 3 910Bussy-Saint-Georges 4 314en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 9 % en dessous de Bussy-Saint-Georges, 14 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 020 €/m²
Fourchette haute
4 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (43 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 925 €/m²), le quartier pour 7 % (209 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 216 €/m²). Soit 3 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 569 €8 ventes
  2. 20224 354 €14 ventes
  3. 20233 681 €3 ventes
  4. 20243 605 €7 ventes
  5. 20254 355 €11 ventes
  6. Estimation3 910 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

43 appartements mesurés. 64 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 12 Av Andre Malraux, 198 000 € le 23/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 360 €/m²

L'estimation 4 360Bussy-Saint-Georges 4 357en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation au prix de Bussy-Saint-Georges, 50 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 000 €/m²
Fourchette haute
5 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 386 €/m²), le quartier pour 24 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 266 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 357 €/m² en 2025). Soit 4 351 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 859 €2 ventes
  2. 20223 773 €3 ventes
  3. 20235 079 €2 ventes
  4. 20242 767 €2 ventes
  5. 20254 052 €2 ventes
  6. Estimation4 360 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 maisons mesurées. 64 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 90 Av Andre Malraux, 386 000 € le 31/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202512 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement49 m²198 000 €4 041 €
13/11/20252 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance32 m²168 500 €5 266 €
06/11/202512 Av Andre MalrauxAppartement27 m²166 000 €6 148 €
26/09/20252 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée9 000 €
31/07/202590 Av Andre MalrauxMaison88 m²386 000 €4 386 €
Afficher les 59 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/06/202516 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement25 m²141 000 €5 640 €
21/05/20252 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance66 m²246 075 €3 728 €
19/05/20254 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance85 m²305 000 €3 588 €
19/03/202516 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement62 m²270 000 €4 355 €
11/03/202570 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement158 m²452 500 €2 864 €
05/03/202528 Av Andre MalrauxMaison138 m²513 000 €3 717 €
28/02/20252 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement85 m²334 200 €3 932 €
03/02/20252 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement33 m²144 500 €4 379 €
30/01/202512 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance24 m²136 000 €5 667 €
19/12/202470 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement86 m²310 000 €3 605 €
16/12/20248 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement75 m²253 000 €3 373 €
06/12/20242 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance26 m²124 000 €4 769 €
29/10/20242 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement65 m²255 000 €3 923 €
25/10/20246 Av Andre MalrauxAppartement64 m²205 000 €3 203 €
22/10/202494 Av Andre MalrauxMaison88 m²100 000 €1 136 €
31/07/20248 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement55 m²172 000 €3 127 €
17/07/202416 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée5 000 €
27/06/202424 Av Andre MalrauxMaison108 m²475 000 €4 398 €
17/01/20242 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement56 m²205 000 €3 661 €
05/09/202316 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée6 000 €
29/08/202379 Av Andre MalrauxMaison120 m²475 000 €3 958 €
28/04/202312 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement49 m²215 000 €4 388 €
07/04/202316 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée400 €
23/03/202355 Av Andre MalrauxMaison75 m²465 000 €6 200 €
28/02/20232 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement87 m²276 500 €3 178 €
10/02/20234 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance85 m²312 850 €3 681 €
28/12/202220 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement72 m²330 000 €4 583 €
24/10/20222 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance56 m²215 000 €3 839 €
13/10/202243 Av Andre MalrauxMaison95 m²355 000 €3 737 €
05/10/20222 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement65 m²234 000 €3 600 €
16/09/20228 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement55 m²225 000 €4 091 €
06/09/202212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement59 m²261 000 €4 424 €
01/09/202216 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée2 000 €
12/08/202280 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement62 m²285 300 €4 602 €
29/07/20224 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance85 m²337 000 €3 965 €
27/07/202231 Av Andre MalrauxMaison95 m²464 000 €4 884 €
04/07/2022114 Av Andre MalrauxMaison130 m²490 500 €3 773 €
23/03/20228 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement53 m²200 000 €3 774 €
11/03/202216 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement46 m²218 500 €4 750 €
23/02/202216 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance30 m²170 000 €5 667 €
14/02/202220 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance38 m²195 000 €5 132 €
11/02/202264 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance62 m²281 000 €4 532 €
02/02/202220 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement60 m²257 000 €4 283 €
25/01/20228 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement75 m²250 000 €3 333 €
21/01/202264 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance102 m²464 150 €
10/12/202170 Av Andre MalrauxDépendancenon mesurée3 000 €
10/12/202180 Av Andre MalrauxAppartement495 m²1 €
06/12/20216 Av Andre MalrauxAppartement, Dépendance65 m²234 000 €3 600 €
03/12/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement22 m²118 200 €5 373 €
05/11/202196 Av Andre MalrauxMaison91 m²425 000 €4 670 €
27/10/20214 Av Andre MalrauxAppartement22 m²115 000 €5 227 €
15/10/202127 Av Andre MalrauxMaison83 m²419 000 €5 048 €
02/08/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement67 m²256 400 €3 827 €
29/07/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement65 m²220 000 €3 385 €
15/06/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement65 m²230 000 €3 538 €
10/05/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement52 m²179 350 €3 449 €
29/04/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé540 m²1 667 500 €
19/04/20212 Av Andre MalrauxDépendance, Appartement87 m²290 000 €3 333 €
11/02/202172 Av Andre MalrauxAppartement133 m²1 €0 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 23/05/2024

UB

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
2ZAC CENTRE VILLE · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Altitude, pente du terrain
118,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 356 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • ZAC CENTRE VILLE
  • Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
6 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 30

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2 bisSCI SAINT-GERMAINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2 bisMYBOONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2 bisSCI C P L VSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2 bisSCI CHAMPA INDIVISIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2 bisSCI DJOUMSETTEDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3COMMUNE DE BUSSY ST GEORGESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 20 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
12 bisGESTION IMMOBILIERE ANDSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12 bisSCI JPKMHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12SCI LL AND COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16GESTION IMMOBILIERE ANDSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20 bisCSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20 bisDU 15 BD SAINT GERMAINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
46SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
48SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
50SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
52SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
54SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
56SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
58SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local
60SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
68SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L ENSEMBLE IMMOBILIER LES ALSyndicat de copropriétairespropriétaire1 parcelle non bâtie
73SZ GROUPESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
79SCI FANNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
82LES ROCHERS INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
84 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
84 bisCOMMUNE DE BUSSY ST GEORGESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
86DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNEDépartementpropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
89COMMUNE DE BUSSY ST GEORGESCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9444COMMUNE DE BUSSY ST GEORGESCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9445COMMUNE DE BUSSY ST GEORGESCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants439125 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 272 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires66,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social29,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons76 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,2 %5,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 7 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché660 m
Supérette ou épicerie1370 m
Boulangerie3330 m
Boucherie1390 m
Poissonnerie4,5 km
Fruits et légumes2,5 km
Restaurant18150 m
Librairie ou presse720 m
Banque4380 m
Bureau ou relais de poste640 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5310 m
Pharmacie1390 m
Dentiste5270 m
Kinésithérapeute380 m
Laboratoire d'analyses560 m
Centre ou maison de santé590 m
Urgences4,0 km
Hôpital ou clinique4,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3450 m
École maternelle ou élémentaire7220 m
Collège1310 m
Lycée1200 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,1 km
Gymnase1450 m
Stade ou terrain de sport570 m
Cinéma4,3 km
Bibliothèque770 m
Conservatoire4,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie4,0 km
France Services3,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Bussy-Saint-Georgesgare voyageurs uniquement644 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Anne Frankpublic
  • Ecole élémentaire Antoine Giroustpublic
  • Ecole élémentaire Charles Perraultpublic
  • Ecole élémentaire le Clos Saint-Georgespublic
  • Ecole élémentaire Louis Braillepublic
  • Ecole maternelle Charles Perraultpublic
  • Ecole maternelle Le Clos Saint-Georgespublic
  • Ecole maternelle Louis Braillepublic
  • Lycée Martin Luther Kingpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.