Boulevard des Genêts, Bussy-Saint-Georges
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 560 et 4 440 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 992 €/m²), le quartier pour 13 % (209 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 216 €/m²). Soit 4 021 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 967 €6 ventes
- 20224 250 €5 ventes
- 20234 103 €3 ventes
- 20243 646 €3 ventes
- 20253 726 €3 ventes
- Estimation3 980 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
20 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Bd des Genets le 28/11/2025 : 72 m² pour 268 250 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement25 Bd des Genets · 72 m² · 3 726 €/m² | 72 m² | 268 250 € | 3 726 € |
| 13/10/2025 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 61 m² · 3 984 €/m² | 61 m² | 243 000 € | 3 984 € |
| 29/04/2025 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement25 Bd des Genets · 72 m² · 3 028 €/m² | 72 m² | 218 000 € | 3 028 € |
| 03/10/2024 | 25 Bd des Genets | Appartement, Dépendance25 Bd des Genets · 56 m² · 3 500 €/m² | 56 m² | 196 000 € | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement25 Bd des Genets · 65 m² · 3 646 €/m² | 65 m² | 237 000 € | 3 646 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 39 m² · 5 897 €/m² | 39 m² | 230 000 € | 5 897 € |
| 15/12/2023 | 20 Bd des Genets | Appartement, Dépendance20 Bd des Genets · 39 m² · 4 103 €/m² | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 05/09/2023 | 25 Bd des Genets | Appartement, Dépendance25 Bd des Genets · 57 m² · 4 035 €/m² | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 30/06/2023 | 16 Bd des Genets | Appartement, Dépendance16 Bd des Genets · 40 m² · 5 250 €/m² | 40 m² | 210 000 € | 5 250 € |
| 29/09/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 40 m² · 4 250 €/m² | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 20/09/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 61 m² · 3 934 €/m² | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 03/06/2022 | 25 Bd des Genets | Dépendance, Appartement25 Bd des Genets · 56 m² · 4 232 €/m² | 56 m² | 237 000 € | 4 232 € |
| 12/05/2022 | 29 Bd des Genets | Appartement, Dépendance29 Bd des Genets · 41 m² · 4 537 €/m² | 41 m² | 186 000 € | 4 537 € |
| 11/04/2022 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 39 m² · 5 333 €/m² | 39 m² | 208 000 € | 5 333 € |
| 11/10/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 74 m² · 3 784 €/m² | 74 m² | 279 990 € | 3 784 € |
| 11/09/2021 | 18 Bd des Genets | Appartement, Dépendance18 Bd des Genets · 59 m² · 4 441 €/m² | 59 m² | 262 000 € | 4 441 € |
| 17/08/2021 | 27 Bd des Genets | Appartement, Dépendance27 Bd des Genets · 54 m² · 3 963 €/m² | 54 m² | 214 000 € | 3 963 € |
| 02/08/2021 | 5 Bd des Genets | Maison5 Bd des Genets · 140 m² · 1 114 €/m² | 140 m² | 156 000 € | 1 114 € |
| 20/07/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 75 m² · 3 887 €/m² | 75 m² | 291 512 € | 3 887 € |
| 18/05/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 66 m² · 3 970 €/m² | 66 m² | 262 000 € | 3 970 € |
| 15/02/2021 | 16 Bd des Genets | Dépendance, Appartement16 Bd des Genets · 45 m² · 4 200 €/m² | 45 m² | 189 000 € | 4 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019La commune en a 221 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 120 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 356 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC CENTRE VILLE
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2019 | Permis de construire0770581900001 | 14 Boulevard des Genets | AI 29 | 77 m² | 11 020 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 25/04/2019 | Permis de construire0770581800022 | Boulevard des Genets | AI 29 | 615 m² | 11 019 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 43,9 m² | 2001 | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 58,8 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 51,3 m² | — | C | C |
| appartement, 33 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 49,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 56,3 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 63,4 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 42,2 m² | — | C | B |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 44,4 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 27 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 58,5 m² | — | D | D |
| appartement, 33 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 59,5 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 29 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 44,5 m² | 1999 | C | B |
| appartement, 24 Boulevard des Genêts 77600 Bussy-Saint-Georges | 50,2 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 27
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | MVI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI BUSSYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI L'OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | P ET C NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | DU 2TER RUE DU VIEUX CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | FM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | STELAUNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | MVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | P ET C NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI BUSSYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | DU 2TER RUE DU VIEUX CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | FM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | STELAUNAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 22 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 23 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 25 | HORIZON C J | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | BUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | BS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 27 | BUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | BS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 35 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | Établissement public | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 35 | COMMUNE DE BUSSY ST GEORGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 2 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 80 m |
| Collège | 1 | 80 m |
| Lycée | 1 | 260 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bussy-Saint-Georgesgare voyageurs uniquement932 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Anne Frankpublic
- Ecole élémentaire Charles Perraultpublic
- Ecole élémentaire Louis Braillepublic
- Ecole maternelle Charles Perraultpublic
- Ecole maternelle Louis Braillepublic
- Lycée Martin Luther Kingpublic