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Rue Emile Peynaud, Bussy-Saint-Georges

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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25 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 24 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 460 €/m²

L'estimation 4 460Bussy-Saint-Georges 4 314en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 3 % au-dessus de Bussy-Saint-Georges, 30 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 440 €/m²
Fourchette haute
5 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (25 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 500 €/m²), le quartier pour 9 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 500 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 314 €/m² en 2025). Soit 4 497 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 048 €3 ventes
  2. 20225 590 €3 ventes
  3. 20234 367 €5 ventes
  4. 20245 119 €7 ventes
  5. 20254 516 €7 ventes
  6. Estimation4 460 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

25 appartements mesurés. 78 ventes au total dans la voie, 56 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 6 Rue Emile Peynaud, 289 000 € le 26/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement229 000 €
11/12/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement329 000 €
27/11/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement256 400 €
27/11/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement348 282 €
21/11/20256 Rue Emile PeynaudDépendancenon mesurée10 000 €
Afficher les 73 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/11/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement250 000 €
07/11/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement346 700 €
03/11/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement252 500 €
31/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement314 000 €
30/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement442 700 €
29/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement335 300 €
27/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement336 000 €
24/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement522 000 €
23/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement326 100 €
22/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement342 000 €
07/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement469 260 €
06/10/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement493 000 €
30/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement455 500 €
29/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement338 553,22 €
29/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement251 000 €
26/09/20256 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance64 m²289 000 €4 516 €
22/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement337 000 €
11/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement351 000 €
05/09/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement236 300 €
03/09/20255 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance63 m²225 000 €3 571 €
27/08/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement341 600 €
01/08/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement356 700 €
29/07/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement340 000 €
25/07/20256 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement42 m²214 360 €5 104 €
17/07/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement347 563 €
30/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement255 000 €
30/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement329 900 €
18/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement255 000 €
18/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement407 000 €
17/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement348 000 €
11/06/20253 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement46 m²216 000 €4 696 €
05/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement251 000 €
03/06/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement332 000 €
23/05/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement330 000 €
23/05/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement12 000 €
19/05/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement347 000 €
19/05/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement243 000 €
30/04/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement239 300 €
29/04/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement252 000 €
29/04/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement322 500 €
25/04/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement246 000 €
17/04/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement356 500 €
10/04/20254 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement81 m²368 000 €4 543 €
26/03/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement243 000 €
19/03/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement317 000 €
12/03/20255 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance58 m²261 000 €4 500 €
12/03/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement245 000 €
28/02/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement266 000 €
14/02/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement370 900 €
12/02/20258 Rue Emile PeynaudVente en l'état futur d'achèvement258 500 €
06/02/20254 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement54 m²218 000 €4 037 €
27/12/20245 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance45 m²187 000 €4 156 €
19/09/20243 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement64 m²235 000 €3 672 €
05/09/20244 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement84 m²294 000 €3 500 €
12/08/20244 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement42 m²215 000 €5 119 €
12/03/20245 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance24 m²155 000 €6 458 €
19/02/20243 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement32 m²167 000 €5 219 €
29/01/20245 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance24 m²145 000 €6 042 €
25/01/20244 Rue Emile PeynaudDépendancenon mesurée20 000 €
21/12/20234 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement60 m²262 000 €4 367 €
19/12/20236 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement76 m²260 000 €3 421 €
29/05/20236 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement57 m²278 642 €4 888 €
10/05/20235 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance45 m²217 000 €4 822 €
09/01/20233 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement58 m²230 000 €3 966 €
21/10/20226 Rue Emile PeynaudDépendancenon mesurée12 000 €
21/10/20224 Rue Emile PeynaudDépendancenon mesurée10 000 €
19/10/20226 Rue Emile PeynaudDépendancenon mesurée17 000 €
28/07/20223 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement24 m²155 000 €6 458 €
13/05/20226 Rue Emile PeynaudAppartement, Dépendance39 m²218 000 €5 590 €
12/05/20223 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement44 m²177 000 €4 023 €
12/08/20213 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement46 m²177 846 €3 866 €
20/07/20214 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement62 m²251 000 €4 048 €
09/07/20214 Rue Emile PeynaudDépendance, Appartement64 m²280 000 €4 375 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 23/05/2024

UB

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de 500m autour des gares (L.152-6 du CU)
Informations
2ZAC CENTRE VILLE · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Altitude, pente du terrain
117,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 356 kWh/an1 398 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2016Sitadel ; sur les 221 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de 500m autour des gares (L.152-6 du CU)

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • ZAC CENTRE VILLE
  • Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/09/2016Permis de construire07705816000164 Rue Emile PeynaudAM 69227 logements, 13 997 m²8 160 m²commencéSCI BUSSY CENTRE VILLE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
6 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 32

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1LOGIREPBailleur socialpropriétaire145 locaux
3FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire54 locaux
3FONCIERE DI 01 2009Société civileusufruitier54 locaux
3SCI FARNIENTISSIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3ARTMAXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3ESTATE TRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3ROCHAMAXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI LES FOUGERESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 3 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
4 PSCI BUSSY CENTRE VILLESociété civile immobilièrepropriétaire64 locaux
4 PCENTAUREE BLEUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4JIANGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 PJIANGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4JUSTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 PJUSTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4LONG LONGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 PLONG LONGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4LUCEOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 PLUCEOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 POPALESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4PHARMA AUBEPINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4 PPHARMA AUBEPINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5FEDERATION AGIRC-ARRCOPersonne moralenu-propriétaire6 locaux
5FONCIERE DI 01 2009Société civileusufruitier6 locaux
5SCI FARNIENTISSIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5ARTMAXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5ESTATE TRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5ROCHAMAXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5SCI LES FOUGERESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6 PSCI BUSSY CENTRE VILLESociété civile immobilièrepropriétaire27 locaux
6CGLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6 PCGLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6 PCTPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants1 098507 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 314 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires15,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social37,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement51 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,4 %2,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3340 m
Supérette ou épicerie540 m
Boulangerie2300 m
Boucherie1330 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes3,4 km
Restaurant18110 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque4290 m
Bureau ou relais de poste1400 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6290 m
Pharmacie3290 m
Dentiste9280 m
Kinésithérapeute4330 m
Laboratoire d'analyses1470 m
Centre ou maison de santé690 m
Urgences4,7 km
Hôpital ou clinique4,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1210 m
École maternelle ou élémentaire1320 m
Collège1,1 km
Lycée970 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine4,1 km
Gymnase1,2 km
Stade ou terrain de sport1,4 km
Cinéma4,2 km
Bibliothèque530 m
Conservatoire4,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,4 km
Police ou gendarmerie4,5 km
France Services4,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Bussy-Saint-Georgesgare voyageurs uniquement426 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire Arnaud Beltramepublic
  • Ecole primaire Jules Vernepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.