Rue de Melun, Chailly-en-Bière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 102 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 3 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 222 €/m²), le quartier pour 33 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 032 €/m²). Soit 3 157 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 424 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 327 €2 ventes
- 20243 783 €2 ventes
- 20252 778 €1 vente
- Estimation3 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 48 Rue de Melun, 75 000 € le 11/02/2025.
3 140 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 435 €/m²), le quartier pour 46 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 975 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 930 €/m² en 2025). Soit 3 136 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 727 €1 vente
- 20223 083 €1 vente
- 20233 400 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 398 €2 ventes
- Estimation3 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 34 Rue de Melun, 185 500 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 34 Rue de Melun | Dépendance, Maison | 54 m² | 185 500 € | 3 435 € |
| 21/07/2025 | Rue de Melun | Maison | 50 m² | 168 000 € | 3 360 € |
| 11/02/2025 | 48 Rue de Melun | Appartement | 27 m² | 75 000 € | 2 778 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue de Melun | Appartement, Dépendance | 33 m² | 103 030 € | 3 122 € |
| 21/03/2024 | 24 Rue de Melun | Dépendance, Appartement | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 24 Rue de Melun | Dépendance, Appartement | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 29/06/2023 | 48 Rue de Melun | Appartement | 42 m² | 139 500 € | 3 321 € |
| 16/02/2023 | 62 Rue de Melun | Dépendance, Maison | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 02/08/2022 | 28 Rue de Melun | Vente | 59 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 08/07/2022 | 44 Rue de Melun | Dépendance, Maison | 148 m² | 456 350 € | 3 083 € |
| 09/07/2021 | Rue de Melun | Maison | 87 m² | 324 250 € | 3 727 € |
| 04/02/2021 | 24 Rue de Melun | Dépendance, Appartement | 33 m² | 80 000 € | 2 424 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv2
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Abords de la forêt de Fontainebleau · Eglise Saint-Paul et auberge du Cheval Blanc
- Altitude, pente du terrain
- 79,4 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 346 kWh/an1 395 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 213 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Abords de la forêt de Fontainebleau
- Eglise Saint-Paul et auberge du Cheval Blanc
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | Permis d'aménager07706924C0002 | 0064 Rue de Melun | AI 247 | — | 1 591 m² | autorisé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire0770691600011 | 44bis Rue de Melun | AI 721 | 1 logement, 109 m² | 890 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2014 | Permis de construire0770691300012 | 55 Rue de Melun | AN 100, AN 45, AN 103 | 24 m² | 73 071 m² | autorisé | DE GENCY |
| 22/05/2013 | Permis de construire0770691200007 | 1 Rue de Melun | AI 28 | 40 m² | 240 m² | annulé | particulier |
| 05/04/2013 | Permis de construire0770691200008 | 1 Rue de Melun | AI 28 | 3 logements | 240 m² | annulé | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/01/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 40,4 m² | — | C | B |
| maison, 35 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 26,6 m² | — | E | C |
| maison, 31 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 52 m² | — | E | C |
| maison, 34 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 65,9 m² | — | E | B |
| maison, 16 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 92 m² | — | E | B |
| maison, 27 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 96,9 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 48,1 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 25,7 m² | — | G | C |
| maison, 27 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 96,9 m² | — | G | F |
| maison, 22 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 179,4 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 165 m² | — | D | D |
| maison, 46 Rue de Melun 77930 Chailly-en-Bière | 153,3 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE CHAILLY EN BIERE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CMC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | CMC | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 7 | SCI QUISSBA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | MON ETAPE CHAILLOTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 21 bis | MON ETAPE CHAILLOTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | GERMAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux |
| 24 | IED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | DU 25 RUE DE MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 55 | LA GARENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI SADER | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | INFRACOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5000 | COMMUNE CHAILLY EN BIERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5447 | COMMUNE CHAILLY EN BIERE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5448 | COMMUNE CHAILLY EN BIERE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5448 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,0 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 180 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 3,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Rosa Bonheurpublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m209
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FAIRBASEactivités scientifiques et techniques
- LA VIEILLE PIERREimmobilier
- LA COOP CONSEILactivités scientifiques et techniques
- PHARMACIE BODEAUcommerce
- SCI JOUHANNIN ET GUYimmobilier
- ASSOC FORMATION EMPLOI LOGIST TRANSPORTS (AFELTE)santé et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.