Rue de la Fosse aux Loups, Chailly-en-Bière
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAK 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 220 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 3 700 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 246 €/m²), le quartier pour 44 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 336 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 930 €/m² en 2025). Soit 3 209 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 220 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 857 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 846 €1 vente
- 20258 109 €2 ventes
- Estimation3 220 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue de la Fosse aux Loups le 06/10/2025 : 90 m² pour 1 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 19 Rue de la Fosse aux Loups | Maison, Dépendance19 Rue de la Fosse aux Loups · 90 m² · 13 333 €/m² | 90 m² | 1 200 000 € | 13 333 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue de la Fosse aux Loups | Vente22 Rue de la Fosse aux Loups · 179 m² | 179 m² de terrain | 156 000 € | — |
| 06/06/2025 | Rue de la Fosse aux Loups | Dépendance, MaisonRue de la Fosse aux Loups · 52 m² · 2 885 €/m² | 52 m² | 150 000 € | 2 885 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue de la Fosse aux Loups | Dépendance, Maison9 Rue de la Fosse aux Loups · 190 m² | 190 m² | 312 000 € | — |
| 25/10/2024 | Rue de la Fosse aux Loups | Maison, DépendanceRue de la Fosse aux Loups · 52 m² · 3 846 €/m² | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2021 | 14 Rue de la Fosse aux Loups | Maison14 Rue de la Fosse aux Loups · 105 m² · 2 857 €/m² | 105 m² | 300 000 € | 2 857 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv2
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024La commune en a 213 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 79 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 346 kWh/an1 395 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Abords de la forêt de Fontainebleau
- Eglise Saint-Paul et auberge du Cheval Blanc
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Permis d'aménager07706924C0004 | 22 Rue de la Fosse aux Loups | AK 532, AK 105, AK 106 | — | 1 247 m² | autorisé | ICJ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 120 m² | — | E | B |
| maison, 24 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 135 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 149,3 m² | 1948 | B | A |
| maison, 19 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 207 m² | — | D | D |
| maison, 1 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 106 m² | — | E | E |
| maison, 22 Rue de la Fosse aux Loups 77930 Chailly-en-Bière | 65,1 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | ICJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 24 | DELAVY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 4,7 km |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,3 km |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.