Avenue du Bois de Chigny, Chanteloup-en-Brie
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 03Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 16 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,0 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 310 et 4 450 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 906 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 755 €/m² en 2025). Soit 3 853 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 296 €4 ventes
- 20224 335 €4 ventes
- 20234 370 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 755 €3 ventes
- Estimation3 860 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 27 Av du Bois de Chigny le 10/07/2025 : 143 m² pour 537 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 27 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Maison27 Av du Bois de Chigny · 143 m² · 3 755 €/m² | 143 m² | 537 000 € | 3 755 € |
| 15/05/2025 | 64 Av du Bois de Chigny | Maison64 Av du Bois de Chigny · 108 m² · 2 565 €/m² | 108 m² | 277 000 € | 2 565 € |
| 15/01/2025 | 22 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Maison22 Av du Bois de Chigny · 100 m² · 4 140 €/m² | 100 m² | 414 000 € | 4 140 € |
| 08/12/2023 | 56 Av du Bois de Chigny | Maison56 Av du Bois de Chigny · 220 m² · 3 318 €/m² | 220 m² | 730 000 € | 3 318 € |
| 14/09/2023 | 47 Av du Bois de Chigny | Maison47 Av du Bois de Chigny · 170 m² · 4 529 €/m² | 170 m² | 770 000 € | 4 529 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2023 | 29 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Maison29 Av du Bois de Chigny · 51 m² · 5 373 €/m² | 51 m² | 274 000 € | 5 373 € |
| 16/02/2023 | 50 Av du Bois de Chigny | Maison, Dépendance50 Av du Bois de Chigny · 90 m² · 4 211 €/m² | 90 m² | 379 000 € | 4 211 € |
| 05/10/2022 | 38 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Maison38 Av du Bois de Chigny · 64 m² · 6 125 €/m² | 64 m² | 392 000 € | 6 125 € |
| 21/09/2022 | 72 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Maison72 Av du Bois de Chigny · 179 m² · 4 645 €/m² | 179 m² | 831 400 € | 4 645 € |
| 29/08/2022 | 37 Av du Bois de Chigny | Dépendance, Appartement37 Av du Bois de Chigny · 140 m² | 140 m² | 650 000 € | — |
| 30/03/2022 | 50 Av du Bois de Chigny | Dépendance50 Av du Bois de Chigny · 596 m² | 596 m² de terrain | 319 000 € | — |
| 04/03/2022 | 36 Av du Bois de Chigny | Maison36 Av du Bois de Chigny · 98 m² · 3 992 €/m² | 98 m² | 391 200 € | 3 992 € |
| 02/02/2022 | 19 Av du Bois de Chigny | Maison19 Av du Bois de Chigny · 120 m² · 4 025 €/m² | 120 m² | 483 000 € | 4 025 € |
| 30/11/2021 | 10 Av du Bois de Chigny | Maison, Dépendance10 Av du Bois de Chigny · 160 m² · 3 531 €/m² | 160 m² | 565 000 € | 3 531 € |
| 26/11/2021 | 84 Av du Bois de Chigny | Maison84 Av du Bois de Chigny · 95 m² · 4 337 €/m² | 95 m² | 412 000 € | 4 337 € |
| 30/08/2021 | 52 Av du Bois de Chigny | Maison52 Av du Bois de Chigny · 103 m² · 4 272 €/m² | 103 m² | 440 000 € | 4 272 € |
| 23/06/2021 | 52 Av du Bois de Chigny | Maison, Dépendance52 Av du Bois de Chigny · 103 m² · 4 320 €/m² | 103 m² | 445 000 € | 4 320 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N1Zone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 100 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 111,3 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | Permis de construire0770852300003 | 15 Avenue du Bois de Chigny | AB 26 | 1 logement, 106 m² | 600 m² | autorisé | PHOTO CLIM |
| 15/01/2022 | Permis de construire0770852100018 | 52 Av du Bois de Chigny | B 226 | 1 logement, 147 m² | 998 m² | terminé | particulier |
| 03/09/2013 | Permis de démolir0770851300001 | Le Bois de Chigny | A 84 | — | — | autorisé | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Chanteloup-en-Brienaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 62bis Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 107 m² | — | C | C |
| appartement, 86 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 28 m² | 1949 | D | B |
| maison, 6 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 106,9 m² | 1958 | G | F |
| maison, 62bis Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 115 m² | — | C | C |
| maison, 64 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 155,8 m² | 1975 | F | F |
| maison, 13 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 130 m² | — | F | F |
| maison, 36 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 105 m² | 1971 | C | C |
| maison, 22 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 137,8 m² | — | E | E |
| maison, 40 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 30,3 m² | — | D | B |
| maison, 58 Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 210,7 m² | 1987 | C | C |
| appartement, 50ter Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 89 m² | 2013 | C | C |
| maison, 27bis Avenue du Bois de Chigny 77600 Chanteloup-en-Brie | 114,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 76 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 bis | DU BOIS DE CHIGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 84 | SCI DU BOIS GALANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | CHAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 bis | CHAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 840 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 790 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 730 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m30
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CJ 10 VINShébergement et restauration
- ETABLISSEMENTS ABEL ROMAINfinance et assurance
- SCI FONTENOIREimmobilier
- PHARMA HIBISCUSimmobilier
- JM SERVICES (JE FAIS POUR VOUS)construction
- SC ERIC LELEU INVESTactivités scientifiques et techniques