Rue des Sablons, Chartrettes
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 37 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 110 et 4 180 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 817 €/m²), le quartier pour 19 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 860 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 191 €/m² en 2025). Soit 3 619 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 803 €2 ventes
- 20225 625 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 704 €5 ventes
- Estimation3 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue des Sablons le 02/10/2024 : 105 m² pour 370 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 38 Rue des Sablons | Vente38 Rue des Sablons · 472 m² | 472 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 02/10/2024 | 1 Rue des Sablons | Maison1 Rue des Sablons · 105 m² · 3 524 €/m² | 105 m² | 370 000 € | 3 524 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue des Sablons | Maison21 Rue des Sablons · 82 m² · 3 841 €/m² | 82 m² | 315 000 € | 3 841 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue des Sablons | Maison, Dépendance2 Rue des Sablons · 135 m² · 3 704 €/m² | 135 m² | 500 000 € | 3 704 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue des Sablons | Dépendance, Maison10 Rue des Sablons · 45 m² · 5 556 €/m² | 45 m² | 250 000 € | 5 556 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 38 Rue des Sablons | Maison38 Rue des Sablons · 124 m² · 2 217 €/m² | 124 m² | 274 930 € | 2 217 € |
| 08/07/2022 | 29 Rue des Sablons | Maison29 Rue des Sablons · 48 m² · 5 625 €/m² | 48 m² | 270 000 € | 5 625 € |
| 26/10/2021 | 3 Rue des Sablons | Maison3 Rue des Sablons · 69 m² · 4 493 €/m² | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 26/01/2021 | 42 Rue des Sablons | Maison42 Rue des Sablons · 76 m² · 5 112 €/m² | 76 m² | 388 500 € | 5 112 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 98 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 79,7 m · 9,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | Permis de construire0770962300016 | 0010 Rue des Sablons | AM 383, AM 218, AM 81 | 1 logement, 205 m² | 1 463 m² | autorisé | particulier |
| 31/10/2023 | Permis de démolir0770962300001 | 0041 Rue des Sablons | ZC 21 | — | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2016 | Permis de construire0770961600002 | Rue des Sablons | AM 43, AM 42 | 1 logement, 105 m² | 1 290 m² | autorisé | particulier |
| 08/06/2013 | Permis de construire0770961200013 | 30 Rue des Sablons | AN 20 | 1 logement, 95 m² | 1 457 m² | commencé | KETSELE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Chartrettesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 81,9 m² | — | G | C |
| maison, 25 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 140,7 m² | — | E | C |
| maison, 31 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 104,3 m² | 1972 | D | D |
| maison, 50 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 258 m² | 1964 | E | E |
| maison, 21 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 90 m² | 1973 | C | C |
| maison, 2ter Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 132,1 m² | — | C | A |
| maison, 1bis Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 97,2 m² | 2018 | A | A |
| maison, 38 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 109 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 82,9 m² | 1900 | G | C |
| maison, 3 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 70 m² | 1974 | E | C |
| maison, 29 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 75 m² | 1948 | D | D |
| maison, 29 Rue des Sablons 77590 Chartrettes | 75 m² | 1975 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | LES SABLONS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 2,4 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 2,6 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m48
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BELLA VITA
- PARC VAL DE SEINEimmobilier
- ROUX FRERESconstruction
- SCI LAMBERT JOLUimmobilier
- LE LOUCHEBEMimmobilier
- OSWALDactivités scientifiques et techniques