Rue du Fort du Bois, Conches-sur-Gondoire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 04Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 941 €/m²), le quartier pour 69 % (84 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 608 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 575 €/m² en 2025). Soit 3 460 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 557 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 40 Rue du Fort du Bois | Vente | 192 m² de terrain | 2 304 € | — |
| 08/08/2024 | 6 Rue du Fort du Bois | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue du Fort du Bois | Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 17/02/2023 | 40 Rue du Fort du Bois | Vente | 612 m² de terrain | 7 344 € | — |
| 08/12/2022 | 4 Rue du Fort du Bois | Maison | 240 m² | 600 000 € | 2 500 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2022 | 46 Rue du Fort du Bois | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 369 m² | 490 000 € | — |
| 19/08/2022 | 38 Rue du Fort du Bois | Maison, Dépendance | 80 m² | 292 000 € | 3 650 € |
| 09/03/2022 | 6 Rue du Fort du Bois | Appartement, Dépendance | 35 m² | 127 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone identifiée au titre de l article L151-23 (continuité écologique)
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 79,8 m · 1,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 39 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone identifiée au titre de l article L151-23 (continuité écologique)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre-Dame
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | Permis de démolir0771242500001 | Rue du Fort du Bois | A 565, A 566, A 567 | — | 1 967 m² | autorisé | COMMUNE DE CONCHES SUR GONDOIRE |
| 25/01/2024 | Permis de démolir0771242400001 | 15 Rue du Fort du Bois | AB 8 | — | 969 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2022 | Permis de construire0771242200001 | 15 Rue du Fort du Bois | AB 8 | 48 m² | 969 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2018 | Permis de construire0771241800001 | 31 Rue du Fort du Bois | A 675 | 4 logements, 8 m² | 350 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2017 | Permis de construire0771241700001 | 36 Rue du Fort du Bois | A 1165, A 1463, A 1464 | 1 logement, 156 m² | 6 712 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 192,8 m² | — | E | D |
| maison, 27 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 66,8 m² | — | G | G |
| immeuble, 6 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | — | — | D | C |
| immeuble, 8 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | — | — | D | B |
| appartement, 31 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 113,2 m² | — | C | B |
| maison, 40 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 128 m² | — | G | C |
| appartement, 8 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 98 m² | 1945 | D | D |
| maison, 37 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 213 m² | — | F | F |
| maison, 6bis Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 63,8 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 6bis Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 36,5 m² | 1820 | D | B |
| maison, 9 Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 37,2 m² | 1948 | G | D |
| appartement, 6bis Rue du Fort du Bois 77600 Conches-sur-Gondoire | 55,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 bis | SCI DU PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 6 bis | SCI LOS PUEYOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI DU PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 ter | COMMUNE DE CONCHES SUR GONDOIRE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 bis | COMMUNE DE CONCHES SUR GONDOIRE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | SCI DU GRAND CLOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | FORT DU BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DJURIC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9022 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 420 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire le Val Guermantespublic
- Ecole maternelle le Val Guermantespublic
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE CIVILE 3 GBimmobilier
- MAXimmobilier
- SYNDICAT INTERCOMMUNAL A VOCATION UNIQUE CENTRES PEDAGOGIE ET DE READAPTATION POUR HANDICAPES (CPRH)administration publique
- CFCactivités scientifiques et techniques
- JLH (JLH)finance et assurance
- ADG IMMO (ADG IMMO)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.