Rue Albert Moreau, Melun
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Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 331 €/m²
22 appartements mesurés ; 3 356 €/m² pour une maison, 4 ventes. 60 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 37 Rue Albert Moreau, 55 000 € le 10/12/2025.
1 790 à 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 302 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 363 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 413 €6 ventes
- 20222 692 €4 ventes
- 20232 422 €2 ventes
- 20242 063 €6 ventes
- 20252 139 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | Appartement | 20 m² | 55 000 € | 2 750 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 13 500 € | — |
| 03/09/2025 | 17 Rue Albert Moreau | Maison, Dépendance | 141 m² | 389 500 € | 2 762 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 16/07/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 79 m² | 148 500 € | 1 880 € |
Afficher les 55 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 12/05/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 30/04/2025 | 22 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 424 m² | 1 200 000 € | — |
| 06/03/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 97 m² | 199 650 € | — |
| 20/02/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 77 m² | 172 800 € | 2 244 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/12/2024 | 21 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 79 m² | 158 000 € | — |
| 15/11/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 53 m² | 140 500 € | — |
| 18/09/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 169 220 € | 2 318 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 29/07/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 79 m² | 155 000 € | 1 962 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 154 500 € | 2 116 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 146 m² | 124 500 € | — |
| 25/06/2024 | 33 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 51 m² | 95 000 € | — |
| 17/06/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 77 m² | 158 230 € | — |
| 24/05/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 43 m² | 81 047 € | 1 885 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 11 500 € | — |
| 06/03/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 183 000 € | — |
| 17/01/2024 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 79 m² | 195 000 € | — |
| 30/11/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 10 500 € | — |
| 24/08/2023 | 21 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 26 m² | 81 500 € | — |
| 24/07/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 97 m² | 210 000 € | — |
| 11/07/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 180 000 € | — |
| 07/07/2023 | 31 Rue Albert Moreau | Vente | 569 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 11/05/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 24/04/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 52 m² | 140 000 € | 2 692 € |
| 06/03/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 79 m² | 188 000 € | — |
| 23/02/2023 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 07/12/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 40 m² | 79 635 € | — |
| 28/09/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Local industriel. commercial ou assimilé | 242 m² | 230 000 € | — |
| 20/09/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 184 530 € | 2 528 € |
| 07/09/2022 | 30 Rue Albert Moreau | Maison, Dépendance | 126 m² | 235 000 € | 1 865 € |
| 23/08/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 11 000 € | — |
| 18/07/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 208 500 € | 2 856 € |
| 13/07/2022 | 21 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 22 m² | 76 500 € | 3 477 € |
| 04/02/2022 | 24 Rue Albert Moreau | Maison | 100 m² | 395 000 € | 3 950 € |
| 10/01/2022 | 6 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 48 m² | 112 500 € | 2 344 € |
| 22/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 15/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 91 m² | 222 700 € | 2 447 € |
| 15/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 15/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 15/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 15/12/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 542 m² de terrain | 4 500 € | — |
| 09/12/2021 | 34 Rue Albert Moreau | Maison | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 18/11/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 60 m² | 142 500 € | 2 375 € |
| 21/10/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 22/09/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 184 000 € | 2 521 € |
| 07/09/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 73 m² | 190 990 € | — |
| 13/08/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 79 m² | 187 000 € | — |
| 18/06/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
| 28/05/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Appartement, Dépendance | 43 m² | 131 500 € | 3 058 € |
| 19/05/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance, Appartement | 74 m² | 176 000 € | 2 378 € |
| 12/03/2021 | 24 Rue Albert Moreau | Dépendance | 271 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 13/01/2021 | 37 Rue Albert Moreau | Appartement | 27 m² | 140 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Melun · Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 48,1 m · 1,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 384 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
- Ligne électrique (I4)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2020 | Déclaration préalable0772881900183 | 48 Rue Albert Moreau | BC 412 | 4 logements | 418 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2015 | Permis de construire0772881500013 | 35 Rue Albert Moreau | BC 61 | 1 logement, 58 m² | 407 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2015 | Permis de démolir0772881500001 | 35 Rue Albert Moreau | BC 61 | — | 407 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 43 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 11bis Rue Albert Moreau 77000 Melun | 44,6 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 29 m² | — | D | B |
| appartement, 45 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 23,3 m² | — | C | C |
| appartement, 45 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 50,7 m² | — | C | C |
| appartement, 2bis Rue Albert Moreau 77000 Melun | 54,1 m² | — | E | E |
| appartement, 45 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 87,5 m² | 2017 | C | C |
| immeuble, 35 Rue Albert Moreau 77000 Melun | — | — | E | C |
| appartement, 4 Rue Albert Moreau 77000 Melun | 35,2 m² | — | D | B |
| appartement, 24ter Rue Albert Moreau 77000 Melun | 73,5 m² | 1972 | D | D |
| immeuble, 30 Rue Albert Moreau 77000 Melun | — | — | C | A |
| appartement, 2bis Rue Albert Moreau 77000 Melun | 54,5 m² | 1960 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | OLITOST | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 9 | CENTRE INTER MEDECINE TRAVAIL | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FORKIDS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 ter | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | EGLOC 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | ANAXEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 ter | FAC HABITAT | Association | propriétaire | 6 locaux |
| 24 ter | EMRAH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 ter | SCI FLAD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 ter | CAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 ter | M J P S IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 ter | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN BC98 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI TAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ARGANE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 40 | SAINT BRICE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | LE CLOS SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | SCI SEVIGNE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 48 | GATM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret435 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Abeilardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m373
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- COALLIAsanté et action sociale
- SNCF GARES & CONNEXIONStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- OFFICE FRANCAIS DE L'IMMIGRATION ET DE L'INTEGRATION (OFII)administration publique
- OFFICE NATIONAL LOGEMENT ETUDIANTS (ONLE)hébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.