Rue Rousseau Vaudran, Dammarie-les-Lys
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 115 €/m²
8 appartements mesurés ; 2 734 €/m² pour une maison, 5 ventes. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 256 Rue Rousseau Vaudran, 110 000 € le 02/06/2025.
2 040 à 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 695 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 495 €2 ventes
- 20233 193 €4 ventes
- 20243 333 €1 vente
- 20252 683 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 256 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 150 m² | 209 000 € | — |
| 02/06/2025 | 256 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 20/08/2024 | 247 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 42 m² | 140 000 € | 3 333 € |
| 15/12/2023 | 259 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 25/10/2023 | 280 Rue Rousseau Vaudran | Maison | 81 m² | 204 700 € | 2 527 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 511 Rue Rousseau Vaudran | Vente | 297 m² de terrain | 93 500 € | — |
| 12/07/2023 | 259 Rue Rousseau Vaudran | Appartement, Dépendance | 56 m² | 232 000 € | 4 143 € |
| 28/03/2023 | 148 Rue Rousseau Vaudran | Appartement, Dépendance | 57 m² | 176 900 € | 3 104 € |
| 15/03/2023 | 280 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 02/03/2023 | 511 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Maison | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 19/10/2022 | 375 Rue Rousseau Vaudran | Maison | 99 m² | 349 000 € | 3 525 € |
| 05/09/2022 | 247 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 69 m² | 176 000 € | 2 551 € |
| 26/07/2022 | 326 Rue Rousseau Vaudran | Maison, Dépendance | 72 m² | 227 000 € | 3 153 € |
| 09/05/2022 | 247 Rue Rousseau Vaudran | Appartement, Dépendance | 78 m² | 190 250 € | 2 439 € |
| 22/02/2022 | Rue Rousseau Vaudran | Vente | 13 m² de terrain | 400 € | — |
| 07/12/2021 | Rue Rousseau Vaudran | Dépendance | 1 577 m² de terrain | 265 000 € | — |
| 07/09/2021 | 256 Rue Rousseau Vaudran | Dépendance, Appartement | 76 m² | 139 900 € | — |
| 29/07/2021 | 458 Rue Rousseau Vaudran | Maison | 94 m² | 220 000 € | 2 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone-urbaine-mixte-a-vocation-principale-dhabitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 55,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 427 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | Permis de construire0771522300009 | 0511 Rue Rousseau Vaudran | AO 145 | 1 logement, 79 m² | 729 m² | terminé | particulier |
| 21/05/2014 | Permis de construire0771521300039 | 297 Rue Rousseau Vaudran | AO 299, AO 313 | 1 505 m² | 10 975 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/1992
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 259 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 39 m² | — | F | C |
| immeuble, 259 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | — | 1989 | D | B |
| appartement, 5 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 63,9 m² | — | E | B |
| appartement, 589 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 15,3 m² | — | E | C |
| appartement, 259 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 64,1 m² | 1998 | D | B |
| maison, 105 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 248 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 40,5 m² | — | G | C |
| appartement, 156 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 54,8 m² | — | D | B |
| appartement, 259 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 39,5 m² | 2011 | D | B |
| maison, 326 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 83,3 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 247 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 43,9 m² | — | C | A |
| appartement, 256 Rue Rousseau Vaudran 77190 Dammarie-les-Lys | 74,2 m² | 2001 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 135 | LES TROIS CARYATIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 145 | SCI 157 RUE ROUSSEAU VAUDRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 157 | SCI 157 RUE ROUSSEAU VAUDRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 164 | SCI M A B I | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 164 | SCI RM2JF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 181 | DU 181 RUE ROUSSEAU VAUDRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 214 | DXLS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 256 | SCI ROUSSEAU VAUDRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 256 | LEONI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 297 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 458 | LA DONVILLAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 490 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FILEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 589 A | LA CONGREGATION LES DOMINICAINES DU VERBE INCARNE | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 589 quinquies | LA CONGREGATION LES DOMINICAINES DU VERBE INCARNE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 649 | LA CONGREGATION LES DOMINICAINES DU VERBE INCARNE | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret641 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules Vernepublic
- Lycée polyvalent Frédéric Joliot-Curiepublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Joliot Curiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m243
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- TOTALENERGIES CHARGING SERVICESindustrie
- HEIDELBERG MATERIALS FRANCE GRANULATS (HM FRANCE GRANULATS)industries extractives
- RETAIL GLOBAL SOLUTIONSactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.