Avenue Victor Hugo, Dammarie-les-Lys
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 949 €/m²
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 54 Av Victor Hugo, 123 850 € le 31/03/2025.
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 863 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 815 €/m² en 2025). Soit 2 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20232 734 €3 ventes
- 20243 056 €1 vente
- 20252 949 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 340 Av Victor Hugo | Vente | 51 m² de terrain | 6 120 € | — |
| 11/07/2025 | 340 Av Victor Hugo | Vente | 264 m² de terrain | 23 000 € | — |
| 31/03/2025 | 54 Av Victor Hugo | Maison | 42 m² | 123 850 € | 2 949 € |
| 24/04/2024 | 122 Av Victor Hugo | Vente | 575 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 23/02/2024 | 172 Av Victor Hugo | Maison | 214 m² | 104 348 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 255 Av Victor Hugo | Maison | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 13/12/2023 | 122 Av Victor Hugo | Maison, Dépendance | 88 m² | 221 000 € | 2 511 € |
| 13/12/2023 | 122 Av Victor Hugo | Maison, Dépendance | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 16/08/2023 | 410 Av Victor Hugo | Maison | 100 m² | 273 400 € | 2 734 € |
| 05/09/2022 | 370 Av Victor Hugo | Maison | 200 m² | 337 500 € | — |
| 10/12/2021 | 380 Av Victor Hugo | Vente | 823 m² de terrain | 187 500 € | — |
| 15/09/2021 | 131 Av Victor Hugo | Maison | 156 m² | 265 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone-urbaine-a-vocation-principale-dhabitat-a-dominante-pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 88,6 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 427 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2023 | Permis de construire0771522300011 | 0122 Avenue Victor Hugo | AX 264 | 1 logement, 125 m² | 940 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/1992
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 535 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 32,4 m² | 1970 | E | E |
| maison, 195 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 67,3 m² | — | G | G |
| maison, 566 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 93 m² | — | D | D |
| maison, 41 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 157,8 m² | 1910 | A | A |
| maison, 444 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 117,3 m² | — | D | B |
| appartement, 535 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 65,6 m² | — | C | B |
| maison, 171 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 142,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 535 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 64,6 m² | — | D | B |
| appartement, 535 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 31 m² | — | E | E |
| maison, 255 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 89,7 m² | — | D | B |
| appartement, 535 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 32,2 m² | — | F | F |
| maison, 410 Avenue Victor Hugo 77190 Dammarie-les-Lys | 82,2 m² | 1960 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DAMMARIE LES LYS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 227 | ALLO SUN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 420 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 478 | SYED CORPORATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 535 | HUGO-BRUNE | Société civile | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 940 m |
| Poissonnerie | — | 4,4 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 4 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 420 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François de TessanpublicULIS
- Ecole maternelle Juliette Georgepublic
Entreprises domiciliées à 200 m61
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MIAM O CLOCKhébergement et restauration
- THE4WOLFIESimmobilier
- PICARDimmobilier
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FONTAINEimmobilier
- WAFF (WAFF)commerce
- SCI LES GEMEAUXimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.