Rue des Grandes Pepinieres, Dammarie-les-Lys
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 177 €/m²
11 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au Rue des Grandes Pepinieres, 175 000 € le 26/08/2025.
2 700 à 3 380 €/m²
Une vente sur deux entre 2 700 et 3 380 €/m², huit sur dix entre 2 300 et 3 790 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 043 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 286 €2 ventes
- 20223 482 €5 ventes
- 20233 053 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 823 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rue des Grandes Pepinieres | Dépendance, Appartement | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 15/04/2025 | Rue des Grandes Pepinieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 28/02/2025 | 323 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 63 m² | 193 000 € | 3 063 € |
| 18/10/2023 | 323 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 04/05/2023 | 295 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 63 m² | 182 200 € | 2 892 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2022 | 323 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 26/10/2022 | Rue des Grandes Pepinieres | Dépendance, Appartement | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 10/10/2022 | 160 Rue des Grandes Pepinieres | Maison | 77 m² | 266 000 € | 3 455 € |
| 28/07/2022 | 295 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 63 m² | 102 500 € | 1 627 € |
| 27/01/2022 | 323 Rue des Grandes Pepinieres | Appartement, Dépendance | 42 m² | 155 000 € | 3 690 € |
| 09/12/2021 | Rue des Grandes Pepinieres | Dépendance, Appartement | 62 m² | 197 000 € | 3 177 € |
| 22/01/2021 | Rue des Grandes Pepinieres | Dépendance, Appartement | 39 m² | 132 411,19 € | 3 395 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone-urbaine-a-vocation-principale-dhabitat-a-dominante-pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 71,9 m · 5,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 383 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/1992
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 40,6 m² | — | A | A |
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 38,6 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 41,2 m² | — | A | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 64,4 m² | — | B | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 44,7 m² | — | B | A |
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 58 m² | — | B | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 62,7 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 56,7 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 295 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 57,7 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 62,6 m² | — | B | A |
| appartement, 323 Rue des Grandes Pepinieres 77190 Dammarie-les-Lys | 62,8 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Terrade Melunprivésans cantine
- Lycée professionnel privé Pigier Melunprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ECLAIREUSES ET ECLAIREURS DE FRANCE (EEDF)autres services
- DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNEadministration publique
- GEOXIA ILE DE FRANCE (MAISONS PHENIX - MAISON FAMILIALE - MAISON CASTOR)construction
- CRP94construction
- AJKONSEIL (AJKONSEIL)activités scientifiques et techniques
- S.A.R.L.U. 2S.T.D. - SERRANO SOCIETE TRAVAUX DIVERS (2S. T.D.)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.