Chemin de Halage, La Rochette
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 04Échelle 1:1250Édition 9Plan DXF la feuille, 21 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 660 €/m²
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 130 et 4 210 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 737 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 100 €/m² en 2025). Soit 3 649 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 660 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 973 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 966 €1 vente
- 20245 507 €3 ventes
- Estimation3 660 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 13 Che du Halage le 16/09/2024 : 107 m² pour 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 13 Che du Halage | Dépendance, Maison13 Che du Halage · 107 m² · 1 869 €/m² | 107 m² | 200 000 € | 1 869 € |
| 14/06/2024 | 11 Che du Halage | Maison, Dépendance11 Che du Halage · 148 m² · 5 507 €/m² | 148 m² | 815 000 € | 5 507 € |
| 30/04/2024 | 9 Che du Halage | Maison9 Che du Halage · 105 m² · 6 800 €/m² | 105 m² | 714 000 € | 6 800 € |
| 20/09/2023 | Che du Halage | Local industriel. commercial ou assimiléChe du Halage · 6 300 m² · 159 €/m² | 6 300 m² | 1 000 000 € | 159 € |
| 28/07/2023 | Che du Halage | Local industriel. commercial ou assimilé, AppartementChe du Halage · 7 772 m² | 7 772 m² | 885 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2023 | 11 Che du Halage | Maison, Dépendance11 Che du Halage · 148 m² · 4 966 €/m² | 148 m² | 735 000 € | 4 966 € |
| 19/07/2021 | 37 Che du Halage | Dépendance, Maison37 Che du Halage · 750 m² · 1 973 €/m² | 750 m² | 1 480 000 € | 1 973 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NEspaces naturels du territoire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 67 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,6 m · 3,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 386 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI vallée de la Seine : zone rouge
- Faîtage : 10 mètres - Haut de l'acrotère : 7,5 mètres
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2020 | Permis de construire0773891900009 | 3/5 Chemi de Halage | C 584 | 1 logement, 275 m² | — | commencé | particulier |
| 23/10/2019 | Permis de construire0773891900006 | 29 Chemi de Halage | C 188 | 1 logement, 336 m² | — | terminé | particulier |
| 08/01/2018 | Permis de construire0773891700013 | 5bis Chemi du Halage | C 583 | 1 logement, 147 m² | 2 959 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2016 | Permis de construire0773891600002 | 5bis Chemi de Halage | C 583 | 1 logement, 155 m² | 2 959 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2016 | Permis de construire0773891500015 | 3-5 Rue du Halage | C 584, C 590 | 1 logement, 249 m² | 2 727 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est G : 2 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 41 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 47,7 m² | — | D | B |
| maison, 29 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 313,8 m² | 2019 | B | A |
| maison, 13 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 101,2 m² | — | G | G |
| maison, 3 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 162,7 m² | — | E | B |
| maison, Chemin de Halage 77000 La Rochette | 185,7 m² | 2018 | A | A |
| maison, 9 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 186,5 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DU PUISARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES MUREAUX 1116 | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | TAIVLOR FG SA | Société anonyme | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI VON SCOTCH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | SCI 37 HALAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI LA ROCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | LA BELLE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9003 | LA BELLE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | GSM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9009 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 9009 | SCI AB CONSTRUCTING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 2,0 km, une crèche à 2,7 km, une école à 2,0 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 4,9 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.