Rue de Neuville, Fontainebleau
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Prix dans la rue5 090 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBa1La hauteur n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation (2)DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voieQuartier367 habitants50,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 61 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 12 % au-dessus de Fontainebleau et 55 % au-dessus de Seine-et-Marne.
5 090 €/m²
L'estimation 5 090Fontainebleau 4 543en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 3 910 €/m²
- Fourchette haute
- 6 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 540 et 5 680 €/m².
Affiner l'estimation- 20215 326 €4 ventes
- 20224 699 €2 ventes
- 20234 804 €1 vente
- 20245 038 €2 ventes
- 20255 368 €1 vente
- Estimation5 090 €estimé
10 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 18 Rue de Neuville le 09/09/2025 : 68 m² pour 365 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Fontainebleau et 101 % au-dessus de Seine-et-Marne.
5 850 €/m²
L'estimation 5 850Fontainebleau 5 489en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 4 030 €/m²
- Fourchette haute
- 7 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 020 et 6 720 €/m².
Affiner l'estimation- 20217 650 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 387 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 930 €1 vente
- Estimation5 850 €estimé
5 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 14 Rue de Neuville le 24/10/2025 : 129 m² pour 765 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Rue de Neuville | Maison, Dépendance14 Rue de Neuville · 129 m² · 5 930 €/m² | 129 m² | 765 000 € | 5 930 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue de Neuville | Dépendance, Appartement18 Rue de Neuville · 68 m² · 5 368 €/m² | 68 m² | 365 000 € | 5 368 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue de Neuville | Dépendance, Appartement18 Rue de Neuville · 67 m² · 4 075 €/m² | 67 m² | 273 000 € | 4 075 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue de Neuville | Appartement18 Rue de Neuville · 20 m² · 6 000 €/m² | 20 m² | 120 000 € | 6 000 € |
| 07/06/2023 | 18 Rue de Neuville | Appartement, Dépendance18 Rue de Neuville · 28 m² · 4 804 €/m² | 28 m² | 134 500 € | 4 804 € |
Afficher les 14 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 20 Rue de Neuville | Dépendance20 Rue de Neuville | non mesurée | 1 000 € | — |
| 18/06/2024 | 28 Rue de Neuville | Local industriel, commercial ou assimilé28 Rue de Neuville · 110 m² · 5 073 €/m² | 110 m² | 558 000 € | 5 073 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue de Neuville | Maison6 Rue de Neuville · 62 m² · 5 387 €/m² | 62 m² | 334 000 € | 5 387 € |
| 14/10/2022 | 20 Rue de Neuville | Appartement20 Rue de Neuville · 60 m² · 3 083 €/m² | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 20/09/2022 | 2 Rue de Neuville | Maison, Appartement2 Rue de Neuville · 156 m² | 156 m² | 370 000 € | — |
| 15/04/2022 | 22 Rue de Neuville | Appartement, Dépendance22 Rue de Neuville · 38 m² · 6 314 €/m² | 38 m² | 239 950 € | 6 314 € |
| 22/11/2021 | 5 Rue de Neuville | Dépendance, Maison5 Rue de Neuville · 150 m² · 8 596 €/m² | 150 m² | 1 289 350 € | 8 596 € |
| 09/11/2021 | 7 Rue de Neuville | Dépendance, Maison7 Rue de Neuville · 214 m² · 7 650 €/m² | 214 m² | 1 637 000 € | 7 650 € |
| 08/11/2021 | 18 Rue de Neuville | Appartement18 Rue de Neuville · 20 m² · 5 900 €/m² | 20 m² | 118 000 € | 5 900 € |
| 07/06/2021 | 8 Rue de Neuville | Maison8 Rue de Neuville · 100 m² · 5 750 €/m² | 100 m² | 575 000 € | 5 750 € |
| 05/05/2021 | 16 Rue de Neuville | Appartement, Dépendance16 Rue de Neuville · 23 m² · 5 652 €/m² | 23 m² | 130 000 € | 5 652 € |
| 05/05/2021 | 16 Rue de Neuville | Local industriel, commercial ou assimilé16 Rue de Neuville · 73 m² · 4 247 €/m² | 73 m² | 310 000 € | 4 247 € |
| 30/03/2021 | 18 Rue de Neuville | Appartement18 Rue de Neuville · 28 m² · 5 000 €/m² | 28 m² | 140 000 € | 5 000 € |
| 12/01/2021 | 22 Rue de Neuville | Dépendance, Appartement22 Rue de Neuville · 32 m² · 4 375 €/m² | 32 m² | 140 000 € | 4 375 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025
UBa1
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- 40 % maximum de l'unité foncière, annexes comprisessecteurs UBa1 et UBa2 de Fontainebleau
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 83,1 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 365 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | Déclaration préalable0771862400037 | 28 Rue de Neuville | AI 110 | 1 logement | 263 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2022 | Permis de construire0771862200006 | 9 Rue de Neuville | AI 102, AI 217 | 1 logement, 97 m² | 222 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2015 | Permis de construire0771861500008 | 32 Rue de Neuville | AI 231, AI 232, AI 233 | 246 m² | 13 172 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 18 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 63,6 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 76,7 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 27,4 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 18 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 15 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 16 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 44,4 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 36,7 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 33 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 28,2 m² | 1972 | E | E |
| appartement, 1 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 64,5 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 54,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 64 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue de Neuville 77300 Fontainebleau | 28,4 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Ma Belle | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | 11BIS Rue de Neuville | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | 11BIS Rue de Neuville | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MCHL Russon | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | RMB Fontainebleau | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | CD2V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI des Quatre Jonquilles | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | SCI 272 512 de 1932 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | SDMR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 32 | Ass Soeurs Saint Joseph de Cluny | Personne morale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 32 | Fondation Ellen Poidatz | Fondation | emphytéote | 3 parcelles non bâties |
| 32 | Association Anne Marie Javouhey | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants367198 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 498 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194560,1 %Des logements autour de la rue
Maisons15,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,3 %23,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 12 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 100 m |
| Boulangerie | 8 | 350 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 20 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 4 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 220 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 9 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 540 m |
| Hôpital ou clinique | — | 540 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 780 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | 1 | 310 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées6
- IMP La Sittelleprivé120 m
- Collège Lucien Cézardpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)200 m
- École élémentaire Paul Jozonpublic240 m
- École maternelle la Clochepublic450 m
- École maternelle Lagorssepublic470 m
- École élémentaire Lagorssepublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m967
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Randstad (Randstad Inhouse)services administratifs
- Sogecacommerce
- Sante Restauration Services (Anthemis)hébergement et restauration
- GMF Assurancesfinance et assurance
- Shell Francecommerce