Rue Guérin, Fontainebleau

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Prix dans la rue4 590 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBa1Avis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionInondation (2)DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire20 sociétés ou organismesdans la voie Quartier228 habitants52,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement4 590 €/m²12 ventesMaison5 790 €/m²8 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 590 €/m²

L'estimation 4 590Fontainebleau 4 543en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025

L'estimation est 1 % au-dessus de Fontainebleau et 40 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 3 520 €/m²
Fourchette haute: 5 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 090 et 5 110 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20215 106 €3 ventes
20224 592 €4 ventes
20232 171 €1 vente
20245 422 €2 ventes
20253 874 €2 ventes
Estimation4 590 €estimé

12 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 27 Rue Guérin le 26/05/2025 : 38 m² pour 130 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

5 790 €/m²

L'estimation 5 790Fontainebleau 5 489en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025

L'estimation est 5 % au-dessus de Fontainebleau et 99 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 3 990 €/m²
Fourchette haute: 7 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 970 et 6 660 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20216 667 €2 ventes
20225 381 €2 ventes
20235 142 €2 ventes
2024aucune vente
20254 601 €2 ventes
Estimation5 790 €estimé

8 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 33 Rue Guérin le 14/10/2025 : 175 m² pour 1 035 285 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/10/2025	33 Rue Guérin	Maison33 Rue Guérin · 175 m² · 5 916 €/m²	175 m²	1 035 285 €	5 916 €
29/07/2025	9 Rue Guérin	Maison9 Rue Guérin · 138 m² · 3 286 €/m²	138 m²	453 450 €	3 286 €
26/05/2025	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 38 m² · 3 421 €/m²	38 m²	130 000 €	3 421 €
17/04/2025	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 95 m² · 4 326 €/m²	95 m²	411 000 €	4 326 €
03/05/2024	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 52 m² · 5 519 €/m²	52 m²	287 000 €	5 519 €

Afficher les 16 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/03/2024	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 61 m² · 5 324 €/m²	61 m²	324 750 €	5 324 €
07/07/2023	40 Rue Guérin	Dépendance, Maison40 Rue Guérin · 416 m² · 4 434 €/m²	416 m²	1 844 700 €	4 434 €
20/06/2023	27 Rue Guérin	Dépendance27 Rue Guérin	non mesurée	18 000 €	—
27/01/2023	5 Rue Guérin	Dépendance, Appartement5 Rue Guérin · 35 m² · 2 171 €/m²	35 m²	76 000 €	2 171 €
09/01/2023	23 Rue Guérin	Maison23 Rue Guérin · 150 m² · 5 850 €/m²	150 m²	877 530 €	5 850 €
31/08/2022	49 Rue Guérin	Dépendance, Maison49 Rue Guérin · 200 m² · 5 911 €/m²	200 m²	1 182 200 €	5 911 €
21/07/2022	27 Rue Guérin	Appartement, Dépendance27 Rue Guérin · 52 m² · 5 962 €/m²	52 m²	310 000 €	5 962 €
01/06/2022	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 82 m² · 3 551 €/m²	82 m²	291 150 €	3 551 €
25/02/2022	27 Rue Guérin	Appartement, Dépendance27 Rue Guérin · 52 m² · 4 734 €/m²	52 m²	246 150 €	4 734 €
19/01/2022	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 52 m² · 4 449 €/m²	52 m²	231 342 €	4 449 €
06/01/2022	23 Rue Guérin	Maison23 Rue Guérin · 150 m² · 4 850 €/m²	150 m²	727 530 €	4 850 €
28/09/2021	3 Rue Guérin	Appartement, Dépendance3 Rue Guérin · 33 m² · 5 900 €/m²	33 m²	194 700 €	5 900 €
03/08/2021	45 Rue Guérin	Dépendance, Maison45 Rue Guérin · 245 m² · 6 745 €/m²	245 m²	1 652 500 €	6 745 €
05/07/2021	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 82 m² · 4 360 €/m²	82 m²	357 500 €	4 360 €
20/05/2021	27 Rue Guérin	Dépendance, Appartement27 Rue Guérin · 52 m² · 5 106 €/m²	52 m²	265 500 €	5 106 €
29/01/2021	39 Rue Guérin	Maison39 Rue Guérin · 80 m² · 6 588 €/m²	80 m²	527 000 €	6 588 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025

UBa1

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2014La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 83,3 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
09/04/2025	Déclaration préalable0771862500008	48 Rue Guerin	AP 2	54 m²	17 983 m²	autorisé	DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE
02/03/2021	Permis de construire0771862000023	47 Rue Guerin	AP 250, AP 254, AP 255	1 logement	653 m²	annulé	particulier
28/04/2014	Déclaration préalable0771861400052	27 Rue Guerin	AP 85	1 logement	4 206 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
PPRI vallée du Loingnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 3E · 4F · 3G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	38,6 m²	—	G	G
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	53,5 m²	—	D	D
appartement, 3 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	35,9 m²	—	F	F
maison, 31 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	256,1 m²	—	E	E
appartement, 7 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	20,3 m²	1900	F	C
appartement, 5 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	32,7 m²	—	C	A
maison, 33 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	178,5 m²	—	F	F
immeuble, 13 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	—	—	E	D
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	29,8 m²	1964	D	D
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	94,4 m²	—	D	D
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	29 m²	—	E	E
appartement, 27 Rue Guérin 77300 Fontainebleau	29 m²	—	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 20

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	G B S	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
2	Ba 16	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	Commune Fontainebleau	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	Commune Fontainebleau	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
13	SCI Espace Avenir	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
26	Lisana	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
27	Carll	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
27	Clairgi	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
27	SCI du Clos d'Esculape	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
27	SCI les Mesanges Bleues	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
27	SCI MCPL	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
27	Société Civile Immobilière Letableau	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
27	Des Boubis	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
27	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
35	Eole	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
44 bis	Région Ile de France	Collectivité territoriale	propriétaire	8 locaux
45 bis	La Menuiserie	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
46	Département de Seine et Marne	Département	propriétaire	3 locaux
47 bis	Société des Eaux de Melun	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	Département de Seine et Marne	Département	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants228102 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen31 088 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires52,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194598 %Des logements autour de la rue

Maisons39,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement105 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,4 %24,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 13 boulangeries, 16 médecins généralistes, 5 pharmacies et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	410 m
Supérette ou épicerie	7	160 m
Boulangerie	13	270 m
Boucherie	3	260 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	320 m
Restaurant	52	160 m
Librairie ou presse	6	260 m
Banque	8	170 m
Bureau ou relais de poste	1	410 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	16	180 m
Pharmacie	5	320 m
Dentiste	17	70 m
Kinésithérapeute	8	300 m
Laboratoire d'analyses	1	450 m
Centre ou maison de santé	—	650 m
Urgences	1	460 m
Hôpital ou clinique	1	460 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	530 m
École maternelle ou élémentaire	4	160 m
Collège	1	420 m
Lycée	1	200 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	910 m
Gymnase	2	370 m
Stade ou terrain de sport	—	530 m
Cinéma	1	420 m
Bibliothèque	—	530 m
Conservatoire	1	390 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	460 m
Police ou gendarmerie	1	340 m
France Services	—	570 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées6

École maternelle la Clochepublic200 m
École primaire privée Sainte-Marie210 m
Lycée international François 1erpublicinternat210 m
École primaire privée Saint-Louis320 m
École élémentaire Léonard de Vincipublic330 m
Collège internationalpublic350 m

Entreprises domiciliées à 200 m510

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
Sodexo Sante Medico Social (SFS)hébergement et restauration
Macif (Sa)finance et assurance
Association Mosellane d'Aide aux Personnes Agees (Amapa)santé et action sociale
Fondation des Amis de l'Ateliersanté et action sociale

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.