Rue Victor Hugo, Fontainebleau
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Prix dans la rue6 030 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBa2La hauteur n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation (2)DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 7Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier186 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % au-dessus de Fontainebleau et 107 % au-dessus de Seine-et-Marne.
6 030 €/m²
L'estimation 6 030Fontainebleau 5 489en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 4 160 €/m²
- Fourchette haute
- 8 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 180 et 6 930 €/m².
Affiner l'estimation- 20227 484 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20248 753 €2 ventes
- Estimation6 030 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 2 Rue Victor Hugo le 28/05/2024 : 62 m² pour 658 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 2 Rue Victor Hugo | Maison2 Rue Victor Hugo · 62 m² · 10 613 €/m² | 62 m² | 658 000 € | 10 613 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison6 Rue Victor Hugo · 180 m² · 6 892 €/m² | 180 m² | 1 240 470 € | 6 892 € |
| 21/11/2022 | 6 Rue Victor Hugo | Maison6 Rue Victor Hugo · 157 m² · 7 484 €/m² | 157 m² | 1 175 000 € | 7 484 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025
UBa2
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- 40 % maximum de l'unité foncière, annexes comprisessecteurs UBa1 et UBa2 de Fontainebleau
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 85,2 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 196,6 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 140,3 m² | 1900 | E | E |
| maison, 6ter Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 180,8 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 207,2 m² | 1947 | E | E |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 207,2 m² | 1947 | E | E |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 207,2 m² | 1947 | E | E |
| maison, 6 Rue Victor Hugo 77300 Fontainebleau | 207,2 m² | 1947 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Commune Fontainebleau | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants18680 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen34 583 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194543,8 %Des logements autour de la rue
Maisons42,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement125 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,9 %37,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | 3 | 430 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 11 | 290 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | 2 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 410 m |
| Dentiste | 14 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 150 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | 1 | 80 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | 1 | 480 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 600 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées6
- Lycée international François 1erpublicinternat90 m
- Collège internationalpublic180 m
- École élémentaire Léonard de Vincipublic180 m
- École primaire privée Saint-Louis190 m
- École maternelle la Clochepublic270 m
- École primaire privée Sainte-Marie380 m
Entreprises domiciliées à 200 m290
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Sodexo Sante Medico Social (SFS)hébergement et restauration
- Restonishébergement et restauration
- Veolia Proprete (Cgea)eau et déchets
- Société des Eaux de Melun (Sem)eau et déchets