Rue de l'Arbre Sec, Fontainebleau

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Prix dans la rue5 420 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBa1Avis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionInondation (2)Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voie Quartier166 habitants62,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

169 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement5 420 €/m²18 ventesMaison5 960 €/m²6 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

5 420 €/m²

L'estimation 5 420Fontainebleau 4 543en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025

L'estimation est 19 % au-dessus de Fontainebleau et 65 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 4 190 €/m²
Fourchette haute: 6 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 850 et 6 040 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20215 188 €4 ventes
20226 612 €5 ventes
20235 860 €6 ventes
20244 500 €3 ventes
2025aucune vente
Estimation5 420 €estimé

18 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 33 Rue de l'Arbre Sec le 26/08/2024 : 84 m² pour 476 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

5 960 €/m²

L'estimation 5 960Fontainebleau 5 489en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025

L'estimation est 9 % au-dessus de Fontainebleau et 105 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 4 100 €/m²
Fourchette haute: 8 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 100 et 6 860 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 988 €2 ventes
20226 099 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20256 935 €3 ventes
Estimation5 960 €estimé

6 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 23 Rue de l'Arbre Sec le 31/10/2025 : 98 m² pour 1 005 700 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/10/2025	23 Rue de l'Arbre Sec	Maison23 Rue de l'Arbre Sec · 98 m² · 10 262 €/m²	98 m²	1 005 700 €	10 262 €
24/06/2025	13 Rue de l'Arbre Sec	Maison13 Rue de l'Arbre Sec · 62 m² · 6 935 €/m²	62 m²	430 000 €	6 935 €
31/03/2025	10 Rue de l'Arbre Sec	Maison10 Rue de l'Arbre Sec · 108 m² · 6 019 €/m²	108 m²	650 000 €	6 019 €
26/08/2024	33 Rue de l'Arbre Sec	Appartement, Dépendance33 Rue de l'Arbre Sec · 84 m² · 5 667 €/m²	84 m²	476 000 €	5 667 €
31/07/2024	11 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement11 Rue de l'Arbre Sec · 59 m² · 3 797 €/m²	59 m²	224 000 €	3 797 €

Afficher les 27 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/12/2025	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	22 500 €	—
29/03/2024	11 Rue de l'Arbre Sec	Appartement, Dépendance11 Rue de l'Arbre Sec · 60 m² · 4 500 €/m²	60 m²	270 000 €	4 500 €
15/11/2023	11 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement11 Rue de l'Arbre Sec · 70 m² · 5 543 €/m²	70 m²	388 000 €	5 543 €
13/10/2023	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	23 000 €	—
13/07/2023	11 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement11 Rue de l'Arbre Sec · 59 m² · 5 763 €/m²	59 m²	340 000 €	5 763 €
04/07/2023	26 Rue de l'Arbre Sec	Appartement, Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec · 63 m² · 7 032 €/m²	63 m²	443 000 €	7 032 €
17/06/2023	23 Rue de l'Arbre Sec	Appartement23 Rue de l'Arbre Sec · 66 m² · 5 758 €/m²	66 m²	380 000 €	5 758 €
09/05/2023	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	19 800 €	—
20/03/2023	26 Rue de l'Arbre Sec	Appartement, Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec · 47 m² · 5 957 €/m²	47 m²	280 000 €	5 957 €
10/03/2023	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 67 m² · 7 231 €/m²	67 m²	484 500 €	7 231 €
14/09/2022	24 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement24 Rue de l'Arbre Sec · 87 m² · 5 337 €/m²	87 m²	464 350 €	5 337 €
12/09/2022	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 22 m² · 6 782 €/m²	22 m²	149 200 €	6 782 €
23/08/2022	24 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement24 Rue de l'Arbre Sec · 83 m² · 5 375 €/m²	83 m²	446 100 €	5 375 €
22/07/2022	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 43 m² · 6 612 €/m²	43 m²	284 300 €	6 612 €
30/06/2022	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 43 m² · 7 507 €/m²	43 m²	322 800 €	7 507 €
21/06/2022	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	20 000 €	—
15/06/2022	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	21 000 €	—
02/03/2022	31 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance31 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	20 000 €	—
07/01/2022	17 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Maison17 Rue de l'Arbre Sec · 70 m² · 6 099 €/m²	70 m²	426 917 €	6 099 €
29/12/2021	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 39 m² · 6 026 €/m²	39 m²	235 000 €	6 026 €
30/11/2021	26 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance26 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	15 000 €	—
30/11/2021	21 Rue de l'Arbre Sec	Maison21 Rue de l'Arbre Sec · 190 m² · 3 421 €/m²	190 m²	650 000 €	3 421 €
07/10/2021	24 Rue de l'Arbre Sec	Appartement, Dépendance24 Rue de l'Arbre Sec · 83 m² · 2 332 €/m²	83 m²	193 582 €	2 332 €
23/03/2021	31 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement31 Rue de l'Arbre Sec · 108 m² · 5 418 €/m²	108 m²	585 100 €	5 418 €
01/03/2021	31 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance31 Rue de l'Arbre Sec	non mesurée	20 000 €	—
01/03/2021	29 Rue de l'Arbre Sec	Maison, Dépendance29 Rue de l'Arbre Sec · 217 m² · 6 554 €/m²	217 m²	1 422 300 €	6 554 €
28/01/2021	27 Rue de l'Arbre Sec	Dépendance, Appartement27 Rue de l'Arbre Sec · 53 m² · 4 957 €/m²	53 m²	262 700 €	4 957 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025

UBa1

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2013La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 77,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/03/2026	Permis de construire0771862500025	11 Rue de L Arbre Sec	AS 154	1 logement, 115 m²	1 616 m²	autorisé	particulier
17/10/2017	Permis de construire0771861700012	Rue de L Arbre Sec	AS 175, AS 45	213 m²	2 656 m²	autorisé	COMMUNE FONTAINEBLEAU
20/02/2013	Permis de démolir0771861300001	34 Rue de L Arbre Sec	AS 175, AS 45	—	2 656 m²	autorisé	COMMUNE FONTAINEBLEAU

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
PPRI vallée du Loingnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 4C · 4D · 1E · 1F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 26 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	54 m²	—	C	A
appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	100,3 m²	—	C	C
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	68,6 m²	—	C	A
maison, 22 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	201,3 m²	1950	E	C
appartement, 27bis Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	59,1 m²	—	D	D
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	68,8 m²	—	B	A
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	69,1 m²	—	B	A
appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	103,2 m²	—	F	F
appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	103,2 m²	—	F	F
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	73 m²	—	C	A
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	64 m²	—	B	A
appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau	69 m²	—	B	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 16

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	Crosshand	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	Verso	Société civile immobilière	nu-propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
18	Green Mushroom	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
23 bis	Gobet Immobilier	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
24	Agence Immobilière Banlieue Ouest	Société civile immobilière	propriétaire	78 locaux
24	Rosa	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
25	Esprit de Famille	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
25 bis	Esprit de Famille	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
26 bis	Tinaminotfashion	Société civile	propriétaire	2 locaux
26	Tinaminotfashion	Société civile	propriétaire	1 local
27	5 Ime	Société à responsabilité limitée	propriétaire	8 locaux
27	Des Mercuriales	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
31	SCI Defonmary	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
31	Hôtel de Londres	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
34	HLM les Foyers de Seine et Marne	Bailleur social	propriétaire	43 locaux et 1 parcelle non bâtie
9001	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants16689 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen33 257 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté4,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires62,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194531,5 %Des logements autour de la rue

Maisons21,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans15,1 %35,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	570 m
Supérette ou épicerie	1	320 m
Boulangerie	1	220 m
Boucherie	—	530 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	660 m
Restaurant	8	270 m
Librairie ou presse	—	520 m
Banque	—	580 m
Bureau ou relais de poste	1	490 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	290 m
Pharmacie	—	500 m
Dentiste	3	260 m
Kinésithérapeute	4	140 m
Laboratoire d'analyses	1	470 m
Centre ou maison de santé	—	1,4 km
Urgences	—	1,2 km
Hôpital ou clinique	—	1,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	860 m
École maternelle ou élémentaire	2	240 m
Collège	1	370 m
Lycée	—	550 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	630 m
Gymnase	2	370 m
Stade ou terrain de sport	2	260 m
Cinéma	—	610 m
Bibliothèque	1	240 m
Conservatoire	—	1,0 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	730 m
Police ou gendarmerie	—	810 m
France Services	1	390 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Collège Jeanne d'Arc-Saint-Aspaisprivéinternat
École élémentaire Saint Merrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École maternelle Saint-Honorépublic
Lycée François Couperinpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m295

Pierrissimo MZ JPLH 17immobilier
Atelier Aubier (Atelier Aubier)activités scientifiques et techniques
SCI des Grands Arbresimmobilier
Société Civile Agricole de la Rimoriereimmobilier
Crosshandimmobilier
Fontainebleau Langues et Communicationenseignement

Voies voisines1

Rue Henry Flon17 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.