Boulevard Magenta, Fontainebleau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 460 €/m²
- Fourchette basse
- 3 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 506 €/m²), le quartier pour 11 % (66 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 445 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 4 477 €/m² en 2025). Soit 4 499 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 375 €5 ventes
- 20235 265 €4 ventes
- 20244 794 €6 ventes
- 20254 000 €7 ventes
- Estimation4 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 54 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 9 Bd Magenta, 295 000 € le 19/08/2025.
5 490 €/m²
- Fourchette basse
- 3 770 €/m²
- Fourchette haute
- 7 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 697 €/m²), le quartier pour 35 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 157 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 5 489 €/m² en 2025). Soit 5 476 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 451 €2 ventes
- 20224 551 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 54 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 177 m² au 37 Bd Magenta, 805 550 € le 24/06/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 63 m² | 291 000 € | — |
| 19/08/2025 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 63 m² | 295 000 € | 4 683 € |
| 23/07/2025 | 33 Bd Magenta | Appartement | 130 m² | 361 000 € | 2 777 € |
| 30/06/2025 | 21 Bd Magenta | Appartement | 34 m² | 136 000 € | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 135 260 € | — |
Afficher les 49 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 31 m² | 150 000 € | — |
| 19/06/2025 | 43 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 69 m² | 250 000 € | 3 623 € |
| 04/06/2025 | 15 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 52 m² | 315 000 € | 6 058 € |
| 15/04/2025 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 63 m² | 250 000 € | — |
| 11/03/2025 | 15 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
| 04/02/2025 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 108 000 € | 4 154 € |
| 10/01/2025 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 61 m² | 327 250 € | — |
| 23/12/2024 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 58 m² | 296 250 € | — |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 76 m² | 280 000 € | 3 684 € |
| 18/10/2024 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 38 m² | 256 000 € | 6 737 € |
| 12/08/2024 | 21 Bd Magenta | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 09/07/2024 | 15 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 80 m² | 496 500 € | — |
| 19/06/2024 | 43 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 105 m² | 735 000 € | — |
| 07/06/2024 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 77 m² | 360 000 € | — |
| 25/04/2024 | 33 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 130 m² | 395 000 € | 3 038 € |
| 14/03/2024 | 15 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 08/03/2024 | 21 Bd Magenta | Dépendance | non mesurée | 25 500 € | — |
| 07/03/2024 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 120 000 € | — |
| 26/02/2024 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 46 m² | 237 600 € | 5 165 € |
| 24/01/2024 | 41 Bd Magenta | Appartement | 40 m² | 265 200 € | 6 630 € |
| 02/11/2023 | 21 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 30 m² | 150 000 € | — |
| 28/09/2023 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
| 01/09/2023 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 77 m² | 350 000 € | — |
| 08/08/2023 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 31 m² | 145 000 € | — |
| 12/07/2023 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 86 m² | 300 000 € | 3 488 € |
| 26/06/2023 | 21 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 26 m² | 130 000 € | — |
| 07/06/2023 | 21 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 48 m² | 221 720 € | — |
| 08/03/2023 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 85 m² | 435 000 € | — |
| 08/03/2023 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 28/02/2023 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 33 m² | 150 000 € | — |
| 03/02/2023 | 37 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 92 m² | 533 000 € | 5 793 € |
| 21/11/2022 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 63 m² | 340 000 € | — |
| 20/09/2022 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 38 m² | 235 000 € | 6 184 € |
| 29/06/2022 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 24/06/2022 | 37 Bd Magenta | Dépendance, Maison | 177 m² | 805 550 € | 4 551 € |
| 20/06/2022 | 9 Bd Magenta | Appartement | 41 m² | 165 000 € | 4 024 € |
| 23/05/2022 | 15 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 95 m² | 500 000 € | — |
| 14/04/2022 | 43 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 56 m² | 395 000 € | 7 054 € |
| 16/02/2022 | 15 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 80 m² | 430 000 € | 5 375 € |
| 14/12/2021 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 63 m² | 200 000 € | — |
| 12/11/2021 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 48 m² | 210 000 € | — |
| 15/09/2021 | 7 Bd Magenta | Dépendance, Maison | 500 m² | 2 650 000 € | — |
| 13/09/2021 | 21 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 149 000 € | — |
| 07/09/2021 | 43 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 75 m² | 421 000 € | — |
| 31/08/2021 | 21 Bd Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 189 m² | 210 000 € | — |
| 06/07/2021 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 77 m² | 290 000 € | — |
| 21/06/2021 | 35 Bd Magenta | Maison | 315 m² | 782 150 € | 2 483 € |
| 07/06/2021 | 37 Bd Magenta | Dépendance, Maison | 155 m² | 685 000 € | 4 419 € |
| 18/03/2021 | 21 Bd Magenta | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
- Altitude, pente du terrain
- 75,9 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Permis de construire0771862500019 | 27 Boulevard Magenta | AS 156 | 1 logement, 142 m² | 6 220 m² | autorisé | particulier |
| 04/04/2024 | Déclaration préalable0771862400045 | 43 Bd Magenta | AS 52 | — | 3 355 m² | autorisé | CHIMIYE |
| 05/04/2017 | Permis de construire0771861600022 | 24 Bd Magenta | AS 225 | 44 logements, 1 763 m² | 9 625 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 34,2 m² | — | E | B |
| appartement, 9b Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 61 m² | — | D | D |
| appartement, 43 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 34,8 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 56,9 m² | 1600 | D | B |
| appartement, 9 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 30 m² | — | E | C |
| appartement, 43 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 46,3 m² | — | F | C |
| appartement, 9b Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 77,4 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 15 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 26 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 36,2 m² | 1978 | E | B |
| appartement, 21 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 34,3 m² | — | E | C |
| appartement, 15 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 92,1 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Boulevard Magenta 77300 Fontainebleau | 33,8 m² | 1978 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 25
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BRAXTON OPENHOUSE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | EVHO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 bis | A B ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 17 | HOTEL DU CHATEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 19 | HOTEL DU CHATEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | DURAND CONSEIL ET INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | PAGOCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | SCI CALD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | SCI L'ALBATROS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LA PYRAMIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | PIERRISSIMO MZ JPLH 17 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI CAP G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | LA PYRAMIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | MAGENTA SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 37 | 1 RUE SAINT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | RESICORE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | ST LOUIS 1212 | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 37 | TO2E | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 41 | 1 RUE SAINT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | AMIPIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | CHIMIYE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 43 | B4 INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | STEVAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 90 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 9 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 3 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Saint MerrypublicULIS
- Ecole maternelle Saint-Honorépublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.