Rue Royale, Fontainebleau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 300 €/m²
- Fourchette basse
- 4 100 €/m²
- Fourchette haute
- 6 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 501 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 477 €/m² en 2025). Soit 5 349 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 056 €4 ventes
- 20225 583 €3 ventes
- 20235 357 €3 ventes
- 20245 460 €5 ventes
- 20256 525 €4 ventes
- Estimation5 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 39 Rue Royale, 439 000 € le 20/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 57 m² · 7 702 €/m² | 57 m² | 439 000 € | 7 702 € |
| 23/07/2025 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 37 m² · 5 405 €/m² | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 18/07/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance39 Rue Royale | non mesurée | 21 500 € | — |
| 30/06/2025 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 37 m² · 5 693 €/m² | 37 m² | 210 650 € | 5 693 € |
| 14/06/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 14 m² · 7 357 €/m² | 14 m² | 103 000 € | 7 357 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 58 m² · 6 207 €/m² | 58 m² | 360 000 € | 6 207 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 73 m² · 6 961 €/m² | 73 m² | 508 150 € | 6 961 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 65 m² · 5 262 €/m² | 65 m² | 342 000 € | 5 262 € |
| 10/09/2024 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 38 m² · 5 171 €/m² | 38 m² | 196 500 € | 5 171 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue Royale | Maison, Dépendance16 Rue Royale · 126 m² · 4 905 €/m² | 126 m² | 618 050 € | 4 905 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 23 m² · 5 460 €/m² | 23 m² | 125 575 € | 5 460 € |
| 19/12/2023 | 37 Rue Royale | Local industriel. commercial ou assimilé37 Rue Royale · 130 m² · 51 062 €/m² | 130 m² | 6 638 072 € | 51 062 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Royale | Appartement5 Rue Royale · 24 m² · 4 375 €/m² | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 25/09/2023 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 14 m² · 5 357 €/m² | 14 m² | 75 000 € | 5 357 € |
| 11/07/2023 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 59 m² · 6 304 €/m² | 59 m² | 371 950 € | 6 304 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue Royale | Local industriel. commercial ou assimilé5 Rue Royale · 1 975 m² | 1 975 m² | 1 400 000 € | — |
| 24/01/2023 | 19 Rue Royale | Maison19 Rue Royale · 380 m² | 380 m² | 1 785 000 € | — |
| 17/11/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance39 Rue Royale | non mesurée | 18 000 € | — |
| 14/10/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 36 m² · 5 583 €/m² | 36 m² | 201 000 € | 5 583 € |
| 29/07/2022 | 16 Rue Royale | Maison16 Rue Royale · 133 m² · 4 756 €/m² | 133 m² | 632 601,44 € | 4 756 € |
| 29/03/2022 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 331 m² | 331 m² | 1 130 000 € | — |
| 04/02/2022 | 5 Rue Royale | Appartement5 Rue Royale · 23 m² · 4 783 €/m² | 23 m² | 110 000 € | 4 783 € |
| 02/02/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 73 m² · 5 856 €/m² | 73 m² | 427 500 € | 5 856 € |
| 25/01/2022 | 8 Rue Royale | Dépendance, Appartement8 Rue Royale · 89 m² | 89 m² | 385 000 € | — |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé39 Rue Royale · 1 221 m² | 1 221 m² | 1 130 000 € | — |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 1 236 m² | 1 236 m² | 1 130 000 € | — |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé39 Rue Royale · 1 247 m² | 1 247 m² | 1 130 000 € | — |
| 10/11/2021 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 78 m² · 4 679 €/m² | 78 m² | 365 000 € | 4 679 € |
| 27/09/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 35 m² · 5 429 €/m² | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 23/09/2021 | 33 Rue Royale | Dépendance, Appartement, Maison33 Rue Royale · 257 m² | 257 m² | 972 500 € | — |
| 24/08/2021 | 8 Rue Royale | Dépendance, Appartement8 Rue Royale · 70 m² · 4 716 €/m² | 70 m² | 330 110 € | 4 716 € |
| 12/07/2021 | 19 Rue Royale | Maison19 Rue Royale · 380 m² | 380 m² | 1 616 000 € | — |
| 02/07/2021 | 39 Rue Royale | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 62 m² | 62 m² | 230 000 € | — |
| 06/05/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 38 m² · 5 395 €/m² | 38 m² | 205 000 € | 5 395 € |
| 09/02/2021 | 23 Rue Royale | Vente23 Rue Royale · 1 426 m² | 1 426 m² de terrain | 1 730 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 79,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Déclaration préalable0771862600046 | 43 Rue Royale | AR 68 | 5 m² | 7 242 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2023 | Permis de construire0771862200016 | 37 B Rue Royale | AR 394, AR 395 | 68 logements, 2 930 m² | 5 025 m² | commencé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 24/09/2020 | Permis de construire0771862000006 | 37 B Rue Royale | AR 394, AR 395 | 66 logements, 2 849 m² | 5 025 m² | autorisé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 17/07/2018 | Permis de démolir0771861800002 | 3 Rue Royale | AS 51 | — | 222 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2014 | Permis de construire0771861400018 | 22 Rue Royale | AR 287 | 79 m² | 524 m² | commencé | SCI ROYALE |
| 05/03/2014 | Permis de construire0771861300033 | 17 Rue Royale | AS 27 | 2 logements, 138 m² | 925 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de construire0771861300020 | 22 Rue Royale | AR 287 | 1 logement, 201 m² | 524 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2013 | Permis de construire0771861300006 | 7 Rue Royale | AS 49 | 31 m² | 104 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mUsines et sites surveillés par l'État pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 38,3 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 12,1 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 19,9 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 29,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 13,1 m² | — | E | E |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 66,1 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 69,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 69,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 66,2 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 38,7 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 78,5 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 64 m² | 1993 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LIBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | PARISO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | DU FRANCOIS 1ER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LE BON'APPART | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | LAURENT JUNGUENET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | DU 6 RUE ROYALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | DU 6 RUE ROYALE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | FILLAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI LES CAPUCINES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI DES MOULINS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI L'EMPIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ECOLES D ART AMERICAINES DE FONTAINEBLEAU | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI LESTO | Société civile | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI MAISON BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI IMMOVERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | SCI ROYALE-SAINT HONORE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI ROYALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | M ET D | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ROYALE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 32 | SCI FAMILIALE PARIS FONTAINEBLEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | FONCIERE DE TRANSFORMATION IMMOBILIERE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 bis | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | preneur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | JEANBEN | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 33 locaux |
| 39 | STEVAL | Société civile | propriétaire | 31 locaux |
| 39 | LA GRANDE PRAIRIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | POUTEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | GHP FONTAINEBLEAU ROYAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | 43 RUE ROYALE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 270 m |
| Boulangerie | 3 | 380 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 28 | 20 m |
| Librairie ou presse | 2 | 340 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 6 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 910 m |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 1 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 2 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 300 m |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | 840 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | 1 | 170 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeanne d'Arc-Saint-Aspaisprivéinternat
- Ecole élémentaire Saint Merrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Saint-Honorépublic
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivé
- Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspaisprivéinternat