Rue de l'Arbre Sec, Fontainebleau
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 040 €/m²
- Fourchette basse
- 3 900 €/m²
- Fourchette haute
- 6 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 510 et 5 620 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 256 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 477 €/m² en 2025). Soit 5 090 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 040 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 957 €3 ventes
- 20225 356 €2 ventes
- 20235 763 €5 ventes
- 20244 149 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 040 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 11 Rue de L Arbre Sec le 31/07/2024 : 59 m² pour 224 000 €.
5 960 €/m²
- Fourchette basse
- 4 100 €/m²
- Fourchette haute
- 8 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 100 et 6 860 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 615 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 5 489 €/m² en 2025). Soit 5 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 960 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 988 €2 ventes
- 20226 099 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 935 €3 ventes
- Estimation5 960 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 23 Rue de L Arbre Sec le 31/10/2025 : 98 m² pour 1 005 700 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 23 Rue de L Arbre Sec | Maison23 Rue de L Arbre Sec · 98 m² · 10 262 €/m² | 98 m² | 1 005 700 € | 10 262 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue de L Arbre Sec | Maison13 Rue de L Arbre Sec · 62 m² · 6 935 €/m² | 62 m² | 430 000 € | 6 935 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue de L Arbre Sec | Maison10 Rue de L Arbre Sec · 108 m² · 6 019 €/m² | 108 m² | 650 000 € | 6 019 € |
| 26/08/2024 | 33 Rue de L Arbre Sec | Appartement, Dépendance33 Rue de L Arbre Sec · 84 m² | 84 m² | 476 000 € | — |
| 31/07/2024 | 11 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement11 Rue de L Arbre Sec · 59 m² · 3 797 €/m² | 59 m² | 224 000 € | 3 797 € |
Afficher les 27 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 22 500 € | — |
| 29/03/2024 | 11 Rue de L Arbre Sec | Appartement, Dépendance11 Rue de L Arbre Sec · 60 m² · 4 500 €/m² | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement11 Rue de L Arbre Sec · 70 m² · 5 543 €/m² | 70 m² | 388 000 € | 5 543 € |
| 13/10/2023 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 23 000 € | — |
| 13/07/2023 | 11 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement11 Rue de L Arbre Sec · 59 m² · 5 763 €/m² | 59 m² | 340 000 € | 5 763 € |
| 04/07/2023 | 26 Rue de L Arbre Sec | Appartement, Dépendance26 Rue de L Arbre Sec · 63 m² | 63 m² | 443 000 € | — |
| 17/06/2023 | 23 Rue de L Arbre Sec | Appartement23 Rue de L Arbre Sec · 66 m² · 5 758 €/m² | 66 m² | 380 000 € | 5 758 € |
| 09/05/2023 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 19 800 € | — |
| 20/03/2023 | 26 Rue de L Arbre Sec | Appartement, Dépendance26 Rue de L Arbre Sec · 47 m² · 5 957 €/m² | 47 m² | 280 000 € | 5 957 € |
| 10/03/2023 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 67 m² · 7 231 €/m² | 67 m² | 484 500 € | 7 231 € |
| 14/09/2022 | 24 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement24 Rue de L Arbre Sec · 87 m² · 5 337 €/m² | 87 m² | 464 350 € | 5 337 € |
| 12/09/2022 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 22 m² | 22 m² | 149 200 € | — |
| 23/08/2022 | 24 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement24 Rue de L Arbre Sec · 83 m² · 5 375 €/m² | 83 m² | 446 100 € | 5 375 € |
| 22/07/2022 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 43 m² | 43 m² | 284 300 € | — |
| 30/06/2022 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 43 m² | 43 m² | 322 800 € | — |
| 21/06/2022 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 20 000 € | — |
| 15/06/2022 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 21 000 € | — |
| 02/03/2022 | 31 Rue de L Arbre Sec | Dépendance31 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 20 000 € | — |
| 07/01/2022 | 17 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Maison17 Rue de L Arbre Sec · 70 m² · 6 099 €/m² | 70 m² | 426 917 € | 6 099 € |
| 29/12/2021 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 39 m² | 39 m² | 235 000 € | — |
| 30/11/2021 | 26 Rue de L Arbre Sec | Dépendance26 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/11/2021 | 21 Rue de L Arbre Sec | Maison21 Rue de L Arbre Sec · 190 m² · 3 421 €/m² | 190 m² | 650 000 € | 3 421 € |
| 07/10/2021 | 24 Rue de L Arbre Sec | Appartement, Dépendance24 Rue de L Arbre Sec · 83 m² · 2 332 €/m² | 83 m² | 193 582 € | 2 332 € |
| 23/03/2021 | 31 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement31 Rue de L Arbre Sec · 108 m² · 5 418 €/m² | 108 m² | 585 100 € | 5 418 € |
| 01/03/2021 | 31 Rue de L Arbre Sec | Dépendance31 Rue de L Arbre Sec | non mesurée | 20 000 € | — |
| 01/03/2021 | 29 Rue de L Arbre Sec | Maison, Dépendance29 Rue de L Arbre Sec · 217 m² · 6 554 €/m² | 217 m² | 1 422 300 € | 6 554 € |
| 28/01/2021 | 27 Rue de L Arbre Sec | Dépendance, Appartement27 Rue de L Arbre Sec · 53 m² · 4 957 €/m² | 53 m² | 262 700 € | 4 957 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 77,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Permis de construire0771862500025 | 11 Rue de L Arbre Sec | AS 154 | 1 logement, 115 m² | 1 616 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2017 | Permis de construire0771861700012 | Rue de L Arbre Sec | AS 175, AS 45 | 213 m² | 2 656 m² | autorisé | COMMUNE FONTAINEBLEAU |
| 20/02/2013 | Permis de démolir0771861300001 | 34 Rue de L Arbre Sec | AS 175, AS 45 | — | 2 656 m² | autorisé | COMMUNE FONTAINEBLEAU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 26 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 54 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 100,3 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 68,6 m² | — | C | A |
| maison, 22 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 201,3 m² | 1950 | E | C |
| appartement, 27bis Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 59,1 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 68,8 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 69,1 m² | — | B | A |
| appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 103,2 m² | — | F | F |
| appartement, 11 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 103,2 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 73 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 64 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Rue de l'Arbre Sec 77300 Fontainebleau | 69 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CROSSHAND | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | VERSO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GREEN MUSHROOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | GOBET IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 24 | AGENCE IMMOBILIERE BANLIEUE OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 78 locaux |
| 24 | ROSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | ESPRIT DE FAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 bis | ESPRIT DE FAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 bis | TINAMINOTFASHION | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | TINAMINOTFASHION | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 27 | 5 IME | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 27 | DES MERCURIALES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | SCI DEFONMARY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 31 | HOTEL DE LONDRES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 34 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 8 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 290 m |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | 3 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | 2 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 260 m |
| Cinéma | — | 610 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | 1 | 390 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeanne d'Arc-Saint-Aspaisprivéinternat
- Ecole élémentaire Saint Merrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Saint-Honorépublic
- Lycée François Couperinpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m295
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PIERRISSIMO MZ JPLH 17immobilier
- ATELIER AUBIER (ATELIER AUBIER)activités scientifiques et techniques
- SCI DES GRANDS ARBRESimmobilier
- 11 RUE DE L ARBRE SEC FONTAINEBLEAUservices administratifs
- SOCIETE CIVILE AGRICOLE DE LA RIMORIEREimmobilier
- FONTAINEBLEAU LANGUES ET COMMUNICATIONenseignement