Rue Royale, Fontainebleau
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Prix dans la rue5 370 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UEAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire32 sociétés ou organismesdans la voieQuartier255 habitants54,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 18 % au-dessus de Fontainebleau et 64 % au-dessus de Seine-et-Marne.
5 370 €/m²
L'estimation 5 370Fontainebleau 4 543en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 4 130 €/m²
- Fourchette haute
- 6 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 790 et 5 990 €/m².
Affiner l'estimation- 20215 056 €4 ventes
- 20225 183 €4 ventes
- 20235 357 €3 ventes
- 20245 460 €5 ventes
- 20256 525 €4 ventes
- Estimation5 370 €estimé
20 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 39 Rue Royale le 20/11/2025 : 57 m² pour 439 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 57 m² · 7 702 €/m² | 57 m² | 439 000 € | 7 702 € |
| 23/07/2025 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 37 m² · 5 405 €/m² | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 30/06/2025 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 37 m² · 5 693 €/m² | 37 m² | 210 650 € | 5 693 € |
| 14/06/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 14 m² · 7 357 €/m² | 14 m² | 103 000 € | 7 357 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 58 m² · 6 207 €/m² | 58 m² | 360 000 € | 6 207 € |
Afficher les 30 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 39 Rue Royale | Dépendance39 Rue Royale | non mesurée | 21 500 € | — |
| 22/11/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 73 m² · 6 961 €/m² | 73 m² | 508 150 € | 6 961 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 65 m² · 5 262 €/m² | 65 m² | 342 000 € | 5 262 € |
| 10/09/2024 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 38 m² · 5 171 €/m² | 38 m² | 196 500 € | 5 171 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue Royale | Maison, Dépendance16 Rue Royale · 126 m² · 4 905 €/m² | 126 m² | 618 050 € | 4 905 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 23 m² · 5 460 €/m² | 23 m² | 125 575 € | 5 460 € |
| 19/12/2023 | 37 Rue Royale | Local industriel, commercial ou assimilé37 Rue Royale · 130 m² · 51 062 €/m² | 130 m² | 6 638 072 € | 51 062 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Royale | Appartement5 Rue Royale · 24 m² · 4 375 €/m² | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 25/09/2023 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 14 m² · 5 357 €/m² | 14 m² | 75 000 € | 5 357 € |
| 11/07/2023 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 59 m² · 6 304 €/m² | 59 m² | 371 950 € | 6 304 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue Royale | Local industriel, commercial ou assimilé5 Rue Royale · 1 975 m² | 1 975 m² | 1 400 000 € | — |
| 24/01/2023 | 19 Rue Royale | Maison19 Rue Royale · 380 m² | 380 m² | 1 785 000 € | — |
| 17/11/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance39 Rue Royale | non mesurée | 18 000 € | — |
| 14/10/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 36 m² · 5 583 €/m² | 36 m² | 201 000 € | 5 583 € |
| 29/07/2022 | 16 Rue Royale | Maison16 Rue Royale · 133 m² · 4 756 €/m² | 133 m² | 632 601,44 € | 4 756 € |
| 29/03/2022 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 331 m² | 331 m² | 1 130 000 € | — |
| 04/02/2022 | 5 Rue Royale | Appartement5 Rue Royale · 23 m² · 4 783 €/m² | 23 m² | 110 000 € | 4 783 € |
| 02/02/2022 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 73 m² · 5 856 €/m² | 73 m² | 427 500 € | 5 856 € |
| 25/01/2022 | 8 Rue Royale | Dépendance, Appartement8 Rue Royale · 89 m² · 4 326 €/m² | 89 m² | 385 000 € | 4 326 € |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé39 Rue Royale · 1 221 m² | 1 221 m² | 1 130 000 € | — |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 1 236 m² | 1 236 m² | 1 130 000 € | — |
| 01/12/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé39 Rue Royale · 1 247 m² | 1 247 m² | 1 130 000 € | — |
| 10/11/2021 | 39 Rue Royale | Appartement, Dépendance39 Rue Royale · 78 m² · 4 679 €/m² | 78 m² | 365 000 € | 4 679 € |
| 27/09/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 35 m² · 5 429 €/m² | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 23/09/2021 | 33 Rue Royale | Dépendance, Appartement, Maison33 Rue Royale · 257 m² | 257 m² | 972 500 € | — |
| 24/08/2021 | 8 Rue Royale | Dépendance, Appartement8 Rue Royale · 70 m² · 4 716 €/m² | 70 m² | 330 110 € | 4 716 € |
| 12/07/2021 | 19 Rue Royale | Maison19 Rue Royale · 380 m² | 380 m² | 1 616 000 € | — |
| 02/07/2021 | 39 Rue Royale | Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 62 m² | 62 m² | 230 000 € | — |
| 06/05/2021 | 39 Rue Royale | Dépendance, Appartement39 Rue Royale · 38 m² · 5 395 €/m² | 38 m² | 205 000 € | 5 395 € |
| 09/02/2021 | 23 Rue Royale | Vente23 Rue Royale · 1 426 m² | 1 426 m² de terrain | 1 730 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025
UE
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013La commune en a 280 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 79,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Fontainebleau-Avon
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Déclaration préalable0771862600046 | 43 Rue Royale | AR 68 | 5 m² | 7 242 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2023 | Permis de construire0771862200016 | 37 B Rue Royale | AR 394, AR 395 | 68 logements, 2 930 m² | 5 025 m² | commencé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 24/09/2020 | Permis de construire0771862000006 | 37 B Rue Royale | AR 394, AR 395 | 66 logements, 2 849 m² | 5 025 m² | autorisé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 17/07/2018 | Permis de démolir0771861800002 | 3 Rue Royale | AS 51 | — | 222 m² | autorisé | particulier |
| 26/09/2014 | Permis de construire0771861400018 | 22 Rue Royale | AR 287 | 79 m² | 524 m² | commencé | SCI ROYALE |
| 05/03/2014 | Permis de construire0771861300033 | 17 Rue Royale | AS 27 | 2 logements, 138 m² | 925 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de construire0771861300020 | 22 Rue Royale | AR 287 | 1 logement, 201 m² | 524 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2013 | Permis de construire0771861300006 | 7 Rue Royale | AS 49 | 31 m² | 104 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 40 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 38,3 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 12,1 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 19,9 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 29,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 13,1 m² | — | E | E |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 66,1 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 69,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 69,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 66,2 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 38,7 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue Royale 77300 Fontainebleau | 78,5 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 32
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Liberte | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | Pariso | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | Du Francois 1ER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | Commune Fontainebleau | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | Le Bon'appart | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | Laurent Junguenet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | Du 6 Rue Royale | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Du 6 Rue Royale | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | Fillain | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI les Capucines | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI des Moulins | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI l'Empire | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Ecoles D Art Americaines de Fontainebleau | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI Lesto | Société civile | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI Maison Blanche | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI Immovert | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | SCI Royale-Saint Honore | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI Royale | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | M et D | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | Royale | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 32 | SCI Familiale Paris Fontainebleau | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | Foncière de Transformation Immobilière | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 bis | Seqens Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere | Bailleur social | preneur à construction | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | Jeanben | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 33 locaux |
| 39 | Steval | Société civile | propriétaire | 31 locaux |
| 39 | La Grande Prairie | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | Pouteau | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | Office National des Forets | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | GHP Fontainebleau Royal | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | 43 Rue Royale | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants255114 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 997 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires54,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194586 %Des logements autour de la rue
Maisons43,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,7 %12,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 270 m |
| Boulangerie | 3 | 380 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 28 | 20 m |
| Librairie ou presse | 2 | 340 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 6 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 910 m |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | 1 | 350 m |
| Lycée | 1 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 2 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 300 m |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | 840 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | 1 | 170 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
- Collège Jeanne d'Arc-Saint-Aspaisprivéinternat
- École élémentaire Saint Merrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- École maternelle Saint-Honorépublic
- École primaire privée Sainte-Marie
- Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspaisprivéinternat