Maison Forestière, Fontainebleau
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAX 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 33 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,7 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 020 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 5 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 746 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 5 489 €/m² en 2025). Soit 4 016 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 556 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 734 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 285 €1 vente
- Estimation4 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au Maison Forestiere, 226 190,48 € le 02/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Maison Forestiere | MaisonMaison Forestiere · 99 m² · 2 285 €/m² | 99 m² | 226 190,48 € | 2 285 € |
| 12/12/2023 | Maison Forestiere | Maison, DépendanceMaison Forestiere · 82 m² · 1 734 €/m² | 82 m² | 142 200 € | 1 734 € |
| 15/06/2023 | Maison Forestiere | Maison, DépendanceMaison Forestiere · 202 m² | 202 m² | 357 345 € | — |
| 14/12/2021 | Maison Forestiere | Dépendance, MaisonMaison Forestiere · 90 m² · 1 556 €/m² | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE2
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 82,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 353 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bandes de protection des lisières boisées
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Forêt domaniale de Fontainebleau
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2021 | Permis de démolir0771862100002 | 9005 Maison Forestiere | AV 1 | — | 2 141 m² | autorisé | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 46
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | ETAT MINISTERE DE L'AGRICULTURE ET DE LA PECHE | État | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9002 | CA DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 locaux |
| 9003 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 12 locaux |
| 9003 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 12 locaux |
| 9004 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9008 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9009 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9011 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9011 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9012 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9012 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9013 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9013 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9016 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9016 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9017 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9017 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9018 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9018 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9019 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9019 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE FONTAINEBLEAU SEINE ET | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | ETAT MINISTERE DE L'AGRICULTURE ET DE LA PECHE | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9022 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE FONTAINEBLEAU SEINE ET | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9022 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9022 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 9023 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9023 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9024 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9024 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9025 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9025 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9028 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE FONTAINEBLEAU SEINE ET | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9029 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE FONTAINEBLEAU SEINE ET | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9029 | ETAT MINISTERE DE L'AGRICULTURE ET DE LA PECHE | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9030 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 4 locaux |
| 9030 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 4 locaux |
| 9031 | ETAT MINISTERE DE L'AGRICULTURE ET DE LA PECHE | État | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 650 m, une supérette ou épicerie à 510 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 720 m, une pharmacie à 770 m, une crèche à 770 m, une école à 700 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 700 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.