Route de la Genevraye, La Genevraye
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 03Échelle 1:1250Édition 9Plan DXF la feuille, 45 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,4 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 320 €/m²
- Fourchette haute
- 2 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 147 €/m²), le quartier pour 25 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 673 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 908 €/m² en 2025). Soit 1 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 995 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 521 €2 ventes
- Estimation1 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 5 Rte de la Genevraye, 260 000 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 15 Rte de la Genevraye | Maison, Dépendance | 100 m² | 180 000 € | — |
| 28/10/2025 | 5 Rte de la Genevraye | Maison | 109 m² | 260 000 € | 2 385 € |
| 08/08/2025 | 2 Rte de la Genevraye | Maison | 123 m² | 326 700 € | 2 656 € |
| 30/05/2023 | 6 Rte de la Genevraye | Maison, Dépendance | 79 m² | 259 750 € | — |
| 29/12/2022 | 11 Rte de la Genevraye | Maison, Dépendance | 80 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2022 | 7 Rte de la Genevraye | Dépendance, Maison | 80 m² | 197 900 € | — |
| 10/09/2021 | 2 Rte de la Genevraye | Maison | 137 m² | 340 000 € | 2 482 € |
| 31/05/2021 | 13 Rte de la Genevraye | Maison | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaLotissement du hameau de Cugny et à ses abords
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 60,3 m · 1,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 441 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 75 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Permis d'aménager0772022500001 | La Genevraye | G 397 | — | 1 459 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2023 | Déclaration préalable07720223T0015 | 2 A Rte de la Genevraye | D 755 | 9 m² | 1 009 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2022 | Permis de construire0772022200003 | 8e Route de la Genevraye | ZD 77 | 1 logement, 140 m² | 1 053 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2021 | Permis de construire0772022100007 | Route de la Genevraye | ZD 121, ZD 122 | 1 logement, 109 m² | 776 m² | annulé | particulier |
| 23/03/2021 | Permis de construire0772022100001 | Rue de la Genevraye | D 823, D 825, ZD 123 | 1 logement, 134 m² | 751 m² | terminé | particulier |
| 22/03/2021 | Permis de construire0772022100006 | Route de la Genevraye | D 754 | 1 logement, 174 m² | 1 005 m² | commencé | particulier |
| 22/12/2020 | Permis de construire0772022000005 | Route de la Genevraye | ZD 101, ZD 104, ZD 105 | 1 logement, 112 m² | 1 223 m² | commencé | particulier |
| 04/12/2020 | Permis de construire0772022000006 | Route de la Genevraye | D 754 | 1 logement, 146 m² | 1 005 m² | annulé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis de construire0772021900006 | Route de la Genevraye | D 805 | 1 logement, 107 m² | 975 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2019 | Permis de construire0772021900001 | Route de la Genevraye | D 755 | 1 logement, 205 m² | 1 009 m² | autorisé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis de construire0772021800011 | Route de Genevraye | D 824 | 1 logement, 143 m² | 817 m² | autorisé | particulier |
| 08/10/2018 | Permis de construire0772021800006 | Route de la Genevraye | D 806 | 1 logement, 117 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2018 | Permis de construire0772021800003 | Rte de la Genevraye | ZD 75, ZD 81 | 1 logement, 124 m² | 1 041 m² | commencé | particulier |
| 03/04/2018 | Permis de construire0772021700011 | Route de la Genevraye | ZD 110, ZD 113 | 493 m² | 10 378 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2017 | Permis de construire0772021700008 | Route de la Genevraye | D 807 | 1 logement, 126 m² | 1 001 m² | commencé | particulier |
| 15/02/2016 | Permis de construire0772021500007 | Route de la Genevraye | D 802 | 1 logement, 119 m² | 1 017 m² | commencé | particulier |
| 11/06/2013 | Permis de construire0772021300001 | Rte de la Genevraye | D 748P, D 793 | 1 logement, 167 m² | 1 053 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 67,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 1c Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 111,1 m² | — | A | A |
| maison, 13bis Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 72 m² | — | E | E |
| maison, 2e Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 107,4 m² | 2019 | A | A |
| maison, 2 Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 131,8 m² | — | C | A |
| maison, 5 Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 109 m² | — | B | A |
| maison, 11bis Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 68 m² | — | E | E |
| maison, 6bis Route de la Genevraye 77690 La Genevraye | 82,5 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI HAMEAU DE CUGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI HAMEAU DE CUGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,7 km, une supérette ou épicerie à 3,2 km, une boulangerie à 2,8 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 2,8 km, une école à 2,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,2 km |
| Boulangerie | — | 2,8 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,9 km |
| Librairie ou presse | — | 4,7 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 2,8 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,3 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m64
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGINE EQUIPMENT (ENGINE EQUIPMENT RAYONNAGE STOCK)commerce
- MFLfinance et assurance
- ALEX SECURITEconstruction
- M&Simmobilier
- 3 Rfinance et assurance
- FK IMMOBILIERimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.