Rue du Chêne, Guignes
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Relevé LiDAR le nuage de points, 23,5 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 742 €/m²), le quartier pour 16 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 704 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 739 €/m² en 2025). Soit 2 735 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 394 €2 ventes
- 20222 953 €1 vente
- 20233 634 €1 vente
- 20243 052 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 2 Rue du Chene, 64 100 € le 28/06/2024.
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 715 €/m²), le quartier pour 32 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 041 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 844 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 175 €3 ventes
- 20222 828 €4 ventes
- 20231 142 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 866 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 24 Rue du Chene, 235 000 € le 13/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 16 Rue du Chene | Dépendance, Appartement | 80 m² | 260 000 € | — |
| 13/05/2025 | 24 Rue du Chene | Dépendance, Maison | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue du Chene | Appartement | 21 m² | 64 100 € | 3 052 € |
| 16/06/2023 | 61 Rue du Chene | Dépendance, Maison | 81 m² | 92 500 € | 1 142 € |
| 28/04/2023 | 31 Rue du Chene | Dépendance, Appartement | 41 m² | 149 000 € | 3 634 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2022 | 42 Rue du Chene | Maison, Dépendance | 210 m² | 405 000 € | 1 929 € |
| 09/09/2022 | 2 Rue du Chene | Dépendance, Appartement | 25 m² | 95 000 € | — |
| 24/08/2022 | 2 Rue du Chene | Appartement | 36 m² | 106 300 € | 2 953 € |
| 11/07/2022 | Rue du Chene | Maison, Dépendance | 90 m² | 248 000 € | 2 756 € |
| 09/05/2022 | 36 Rue du Chene | Maison, Dépendance | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 28/04/2022 | 63 Rue du Chene | Maison, Dépendance | 378 m² | 1 096 200 € | 2 900 € |
| 09/11/2021 | 31 Rue du Chene | Appartement, Dépendance | 49 m² | 142 000 € | 2 898 € |
| 13/07/2021 | 27 Rue du Chene | Maison, Dépendance | 85 m² | 269 900 € | 3 175 € |
| 01/07/2021 | 12 Rue du Chene | Appartement, Dépendance | 80 m² | 179 000 € | — |
| 21/04/2021 | 30 Rue du Chene | Maison | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 26/01/2021 | 36 Rue du Chene | Maison | 60 m² | 242 000 € | 4 033 € |
| 08/01/2021 | 2 Rue du Chene | Appartement | 82 m² | 155 000 € | 1 890 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone de bruit
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
- Altitude, pente du terrain
- 90,3 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 468 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de bruit
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue du Chêne 77390 Guignes | 50,1 m² | — | E | C |
| immeuble, 31 Rue du CHENE 77390 Guignes | — | — | E | D |
| appartement, 2bis Rue du Chêne 77390 Guignes | 52,6 m² | — | D | B |
| maison, 2ter Rue du Chêne 77390 Guignes | 302,8 m² | 1948 | C | B |
| maison, 24 Rue du Chêne 77390 Guignes | 82 m² | 1975 | F | C |
| maison, 16 Rue du Chêne 77390 Guignes | 76,8 m² | 1969 | B | A |
| appartement, 2bis Rue du Chêne 77390 Guignes | 23,3 m² | — | D | B |
| appartement, 31 Rue du Chêne 77390 Guignes | 53 m² | — | E | B |
| maison, 31 Rue du Chêne 77390 Guignes | 45,6 m² | — | D | B |
| maison, 36 Rue du Chêne 77390 Guignes | 132 m² | 1947 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | ARIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | AEDE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE GUIGNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LES CCOPROPRIEAIRES DU PUITS COMMUN AK263 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LES CCOPROPRIEAIRES DU PUITS COMMUN AK263 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LES PROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AD80 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | DEFI AUTISME SEINE ET MARNE | Association | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 4,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.