Avenue du Général Leclerc, Saint-Thibault-des-Vignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 84 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 836 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 802 €/m² en 2025). Soit 3 832 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 844 €5 ventes
- 20223 521 €8 ventes
- 20233 862 €4 ventes
- 20243 707 €1 vente
- 20253 857 €4 ventes
- Estimation3 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 75 Av du General Leclerc, 176 000 € le 23/12/2025.
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2024, médiane 3 333 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 729 €/m² en 2025). Soit 3 592 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 500 €3 ventes
- 20254 384 €1 vente
- Estimation3 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 73 Av du General Leclerc, 320 000 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 45 m² | 176 000 € | 3 911 € |
| 30/10/2025 | Av du General Leclerc | Vente | 222 m² de terrain | 1 800 000 € | — |
| 17/10/2025 | 73 Av du General Leclerc | Maison | 73 m² | 320 000 € | 4 384 € |
| 09/10/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 29/09/2025 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 36 m² | 110 000 € | 3 056 € |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 06/06/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 175 000 € | 3 977 € |
| 18/04/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 167 300 € | 3 802 € |
| 10/02/2025 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 30/10/2024 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 35 m² | 129 750 € | 3 707 € |
| 06/09/2024 | 73 Av du General Leclerc | Maison | 102 m² | 255 000 € | 2 500 € |
| 29/05/2024 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/04/2024 | 95 Av du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 164 361 € | — |
| 18/01/2024 | 73 Av du General Leclerc | Maison | 102 m² | 191 000 € | 1 873 € |
| 08/01/2024 | 73 Av du General Leclerc | Maison | 73 m² | 308 000 € | 4 219 € |
| 09/10/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 169 800 € | 3 859 € |
| 17/07/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 05/07/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 26/06/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 36 m² | 155 000 € | 4 306 € |
| 20/04/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 14 750 € | — |
| 31/01/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 31/01/2023 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | 15 m² | 17 500 € | 1 167 € |
| 20/12/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 22/11/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 173 000 € | 3 932 € |
| 26/10/2022 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 19/10/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/09/2022 | 57 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 63 m² | 188 000 € | — |
| 16/09/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 22/06/2022 | 91 Av du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 017 m² | 700 000 € | — |
| 19/05/2022 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 45 m² | 122 000 € | 2 711 € |
| 29/04/2022 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 31/03/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
| 24/03/2022 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
| 17/03/2022 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 45 m² | 163 500 € | 3 633 € |
| 25/02/2022 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 166 000 € | 3 773 € |
| 29/11/2021 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 179 450 € | 4 078 € |
| 12/11/2021 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/09/2021 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 45 m² | 172 990 € | 3 844 € |
| 03/08/2021 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 180 000 € | 4 091 € |
| 26/04/2021 | 95 Av du General Leclerc | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 136 m² | 176 900 € | — |
| 06/04/2021 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 12/03/2021 | 75 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 44 m² | 122 000 € | 2 773 € |
| 05/01/2021 | 75 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 47,3 m · 3,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 371 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 146 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2017 | Permis de construire0774381600024 | 80 Avenu du Général Leclerc | AE 362 | 26 logements, 1 590 m² | 2 467 m² | commencé | SCCV LES TERRASSES DE LAGNY |
| 14/08/2014 | Permis de construire0774381400004 | 81 Av du General Leclerc | BB 187 | 198 m² | 46 212 m² | autorisé | WILLIAM SAURIN |
| 30/10/2013 | Permis de construire0774381300005 | 77 Av du General Leclerc | BC 23 | 366 m² | 361 m² | annulé | SCI CONSTANTINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 9 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Saint-Thibault-desnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | ODACIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | SCI YVOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 bis | SCI YVOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 59 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 75 | THE LEYSSENS FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | SCI CONSTANTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 79 | SCI LAGNY | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI LAGNY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 82 P | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 11 locaux |
| 82 | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 7 locaux |
| 82 P | KINRENKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 84 | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 8 locaux |
| 84 P | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | KINRENKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 89 | SCI LAGNY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | SCI DE L'OLYMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 11 médecins généralistes, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 970 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 220 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Edouard Thomaspublic
- Ecole élémentaire Leclercpublic
- Ecole maternelle Edouard Thomaspublic
- Ecole maternelle Leclercpublic
Entreprises domiciliées à 200 m238
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- R.A.Fhébergement et restauration
- GESTION ETS PERSON AGEES HAND ILE FRANCEsanté et action sociale
- FRANCAISE ROULEMENT MANUTENTION (SFRM)industrie
- WHA'Ofinance et assurance
- KAP STDV 77hébergement et restauration
- LE CAVEAUcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.