Rue Victor Hugo, Lagny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 750 €/m²
- Fourchette haute
- 5 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 044 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 969 €/m² en 2025). Soit 3 989 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 167 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 615 €1 vente
- 20253 657 €1 vente
- Estimation4 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 134 m² au 26 Rue Victor Hugo, 490 000 € le 03/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 134 m² | 490 000 € | 3 657 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 225 m² | 612 000 € | — |
| 17/01/2025 | 34 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 42 m² | 70 000 € | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/12/2024 | 34 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 150 000 € | 3 659 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2024 | 20 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 130 m² | 600 000 € | 4 615 € |
| 31/08/2022 | 21 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 603 m² | 2 855 881,2 € | — |
| 09/07/2021 | 3 Rue Victor Hugo | Maison | 132 m² | 550 000 € | 4 167 € |
| 05/02/2021 | 13 Rue Victor Hugo | Vente | 21 m² de terrain | 8 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 50,5 m · 7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 364 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 72,9 m² | — | G | G |
| maison, 29 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 58,7 m² | 1900 | D | D |
| maison, 27 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 109,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 76,3 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 72 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 95,2 m² | — | E | D |
| appartement, 34 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 44,3 m² | — | G | C |
| maison, 26 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 145,7 m² | 1925 | F | F |
| maison, 20 Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 128 m² | 1945 | D | D |
| maison, Rue Victor Hugo 77400 Lagny-sur-Marne | 178,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 21 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 26 | ASSOCIATION CULTUELLE REGIONALE DE L'EGLISE PROTESTANTE UNIE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI LINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI LAGNY SBC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 15 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 350 m |
| Boucherie | 4 | 340 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 23 | 110 m |
| Librairie ou presse | 4 | 130 m |
| Banque | 6 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 150 m |
| Pharmacie | 4 | 160 m |
| Dentiste | 12 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 200 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 170 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 2 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | 1 | 170 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement756 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Leclercpublic
- Ecole maternelle Leclercpublic
- Ecole primaire privée Saint-Josephprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.