Rue du Docteur Naudier, Lagny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 330 €/m²
- Fourchette basse
- 3 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 840 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 939 €/m² en 2025). Soit 4 366 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 601 €2 ventes
- 20225 091 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 22 m² au 4 Rue du Docteur Naudier, 112 000 € le 28/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 21 m² | 63 500 € | — |
| 22/07/2025 | 10 Rue du Docteur Naudier | Appartement, Dépendance | 90 m² | 440 500 € | — |
| 04/12/2023 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 56 m² | 8 000 € | 143 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 78 m² | 8 000 € | — |
| 11/04/2023 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 15 000 € | 250 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2022 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 22 m² | 112 000 € | 5 091 € |
| 06/12/2022 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 37 m² | 235 000 € | — |
| 04/10/2022 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 24 m² | 7 000 € | 292 € |
| 13/06/2022 | 4 Rue du Docteur Naudier | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 05/10/2021 | 3 Rue du Docteur Naudier | Appartement, Dépendance | 129 m² | 330 000 € | 2 558 € |
| 23/07/2021 | 4 Rue du Docteur Naudier | Appartement, Dépendance | 59 m² | 230 000 € | — |
| 07/01/2021 | 5 Rue du Docteur Naudier | Dépendance, Appartement | 28 m² | 130 000 € | 4 643 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de diversité commerciale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 54,9 m · 7,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 484 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité commerciale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Déclaration préalable0772432600121 | 6 Rue du Docteur Naudier | — | 50 m² | — | autorisé | WELCOME BAZAR |
| 25/11/2019 | Déclaration préalable0772431900173 | 1 Rue du Docteur Naudier | AL 254 | — | 542 m² | autorisé | ASSOCIATION DIOCESAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Quai de Saint-Père - Pont amont de Lagny-sur-Marne, à 393 mla Marne, en 1955
- 7 Quai du Pré Long, à 469 mla Marne, le 27 janvier 1910
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 53,4 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 54,5 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 5 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 27,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 29 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 21,7 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 37,5 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 42,5 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 21,6 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 22,6 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 22,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 21,4 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue du Docteur Naudier 77400 Lagny-sur-Marne | 143,9 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ASSOCIATION DIOCESAINE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE LAGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SIJELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | SCI EMI | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 4 | A M C | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | DU PETIT SQUARE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | SI CTRES PEDAGOG ET READAPT HANDICAPES | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 260 m |
| Boulangerie | 10 | 120 m |
| Boucherie | 4 | 140 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 150 m |
| Restaurant | 37 | 10 m |
| Librairie ou presse | 3 | 110 m |
| Banque | 9 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 150 m |
| Pharmacie | 4 | 110 m |
| Dentiste | 21 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 150 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | 1 | 390 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 100 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 120 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement573 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lagny sur Marnepublic
- Collège Saint-Laurent-La Paix Notre-Dameprivéinternat
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambrepublic
- Ecole primaire privée Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Saint-Laurent La Paix Notre Dameprivé
- Lycée privé Saint-Laurent La Paix Notre-Dameprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 325
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- ETABLISSEMENTS NICOLAScommerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE (CEIDF)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.