Rue du Docteur Demars, Lagny-sur-Marne
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Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 490 €/m²
- Fourchette basse
- 3 470 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 741 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 939 €/m² en 2025). Soit 4 526 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 591 €4 ventes
- 20223 288 €1 vente
- 20234 155 €1 vente
- 20244 684 €1 vente
- 20254 102 €2 ventes
- Estimation4 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 25 Rue du Docteur Demars, 165 940 € le 11/10/2025.
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 900 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 969 €/m² en 2025). Soit 3 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 871 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 953 €1 vente
- 20242 899 €1 vente
- 20254 044 €1 vente
- Estimation3 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 20 Rue du Docteur Demars, 359 900 € le 18/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2025 | 25 Rue du Docteur Demars | Appartement, Dépendance | 35 m² | 165 940 € | 4 741 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue du Docteur Demars | Maison | 89 m² | 359 900 € | 4 044 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue du Docteur Demars | Dépendance, Appartement | 26 m² | 90 000 € | 3 462 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue du Docteur Demars | Appartement, Dépendance | 38 m² | 178 000 € | 4 684 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue du Docteur Demars | Maison | 138 m² | 400 000 € | 2 899 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/10/2023 | 25 Rue du Docteur Demars | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 10/07/2023 | 25 Rue du Docteur Demars | Dépendance, Appartement | 60 m² | 249 270 € | 4 155 € |
| 08/02/2023 | 10 Rue du Docteur Demars | Maison | 80 m² | 396 250 € | 4 953 € |
| 26/08/2022 | 24 Rue du Docteur Demars | Appartement | 26 m² | 85 500 € | 3 288 € |
| 05/11/2021 | 24 Rue du Docteur Demars | Appartement, Dépendance | 23 m² | 105 000 € | 4 565 € |
| 12/07/2021 | 20 Rue du Docteur Demars | Vente | 241 m² de terrain | 149 000 € | — |
| 22/01/2021 | 24 Rue du Docteur Demars | Dépendance, Appartement | 22 m² | 99 000 € | 4 500 € |
| 22/01/2021 | 25 Rue du Docteur Demars | Appartement, Dépendance | 35 m² | 172 000 € | 4 914 € |
| 19/01/2021 | 24 Rue du Docteur Demars | Appartement | 19 m² | 87 700 € | 4 616 € |
| 18/01/2021 | 3 Rue du Docteur Demars | Vente | 341 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 18/01/2021 | 3 Rue du Docteur Demars | Maison | 31 m² | 120 000 € | 3 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 84,3 m · 5,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 383 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 484 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | Permis de construire0772432400028 | 3 Rue du Docteur Demars | AT 67 | 1 logement, 85 m² | 283 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2023 | Permis de construire0772432300013 | 3 B Rue du Docteur Demars | AT 68 | 1 logement, 160 m² | 341 m² | autorisé | particulier |
| 11/01/2021 | Permis de construire0772432000052 | 18 Te Rue du Docteur Demars | AR 567P | 1 logement, 73 m² | 241 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 96,2 m² | 2019 | C | C |
| maison, 7 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 77,7 m² | — | C | C |
| maison, 7 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 46,1 m² | — | D | B |
| maison, 16 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 97,5 m² | — | E | C |
| appartement, 24 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 26,3 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 24 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 26,3 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 156,8 m² | 1973 | C | A |
| appartement, 24 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 25,5 m² | — | F | C |
| appartement, 24 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 26,7 m² | 1992 | C | A |
| maison, 19 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 94,9 m² | 2018 | C | C |
| maison, 22 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 90 m² | 2021 | B | A |
| maison, 13 Rue du Docteur Demars 77400 Lagny-sur-Marne | 58,7 m² | 1956 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 D | SCI AIGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | SYLODAXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SYLODAXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | AGK IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI BEL LE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 P | FONCIERE RU PR 2016 | Société civile | propriétaire | 20 locaux |
| 25 P | SCI VIEIRA MARQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 1 | 310 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Fort du Boispublic
Entreprises domiciliées à 200 m194
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DE GESTION DE CENTRES DE PEDAGOGIE ET DE READAPTATION POUR HANDICAPES (CPRH)santé et action sociale
- LA GARTEMPEimmobilier
- LUMA FLORSimmobilier
- SCRIPT KOPYservices administratifs
- SARL BATYindustrie
- AVLtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.