Rue du Clos des Vignes, Lagny-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 390 €/m²
- Fourchette basse
- 3 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 920 et 4 890 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 441 €/m²), le quartier pour 12 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 427 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 939 €/m² en 2025). Soit 4 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 875 €3 ventes
- 20224 944 €5 ventes
- 20234 554 €5 ventes
- 20244 423 €1 vente
- 20254 406 €4 ventes
- Estimation4 390 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 31 Rue du Clos des Vignes le 02/12/2025 : 39 m² pour 171 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 39 m² · 4 385 €/m² | 39 m² | 171 000 € | 4 385 € |
| 21/10/2025 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 59 m² | 59 m² | 245 500 € | — |
| 11/08/2025 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 36 m² · 3 889 €/m² | 36 m² | 140 000 € | 3 889 € |
| 25/02/2025 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 37 m² · 4 649 €/m² | 37 m² | 172 000 € | 4 649 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 37 m² · 4 427 €/m² | 37 m² | 163 800 € | 4 427 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 27 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance27 Rue du Clos des Vignes · 26 m² · 4 423 €/m² | 26 m² | 115 000 € | 4 423 € |
| 13/09/2023 | 27 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance27 Rue du Clos des Vignes · 77 m² · 3 783 €/m² | 77 m² | 291 274 € | 3 783 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 37 m² · 4 554 €/m² | 37 m² | 168 500 € | 4 554 € |
| 12/07/2023 | 27 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance27 Rue du Clos des Vignes · 26 m² · 5 346 €/m² | 26 m² | 139 000 € | 5 346 € |
| 03/02/2023 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 80 m² · 2 939 €/m² | 80 m² | 235 100 € | 2 939 € |
| 20/01/2023 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 37 m² · 4 826 €/m² | 37 m² | 178 550 € | 4 826 € |
| 05/12/2022 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 25 m² · 5 480 €/m² | 25 m² | 137 000 € | 5 480 € |
| 19/05/2022 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 40 m² · 4 350 €/m² | 40 m² | 174 000 € | 4 350 € |
| 11/05/2022 | 17 Rue du Clos des Vignes | Maison17 Rue du Clos des Vignes · 73 m² · 5 137 €/m² | 73 m² | 375 000 € | 5 137 € |
| 02/05/2022 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 83 m² · 3 325 €/m² | 83 m² | 276 000 € | 3 325 € |
| 17/01/2022 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 36 m² · 6 130 €/m² | 36 m² | 220 692,27 € | 6 130 € |
| 13/01/2022 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 36 m² · 4 944 €/m² | 36 m² | 178 000 € | 4 944 € |
| 17/09/2021 | 31 Rue du Clos des Vignes | Dépendance, Appartement31 Rue du Clos des Vignes · 75 m² · 3 304 €/m² | 75 m² | 247 800 € | 3 304 € |
| 04/06/2021 | 31 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance31 Rue du Clos des Vignes · 22 m² · 5 818 €/m² | 22 m² | 128 000 € | 5 818 € |
| 03/05/2021 | 29 Rue du Clos des Vignes | Appartement, Dépendance29 Rue du Clos des Vignes · 40 m² · 3 875 €/m² | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 93,3 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2021
- Installations classées
- 14 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 22,9 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 54,9 m² | 1992 | D | D |
| immeuble, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | — | 1994 | C | C |
| appartement, 29 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 39,8 m² | — | D | D |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 21,5 m² | — | C | B |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 37,3 m² | 1994 | D | D |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 36,6 m² | — | D | D |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 36,8 m² | — | D | D |
| appartement, 31 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 21,4 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 27,8 m² | 1995 | C | B |
| appartement, 27 Rue du Clos des Vignes 77400 Lagny-sur-Marne | 77,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | SCI ACJMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SCI ACJMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SCI ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI NEMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SCI NEMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SOURCE DES VIGNES ABREVIATION SDV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SOURCE DES VIGNES ABREVIATION SDV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 390 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 4 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 5,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 330 m |
| Collège | 2 | 400 m |
| Lycée | 1 | 330 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | 2 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 790 m |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les 4 Arpentspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Saint-Laurent-La Paix Notre-Dameprivéinternat
- Ecole élémentaire Jean Macépublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole primaire privée Saint-Laurent La Paix Notre Dameprivé
- Lycée privé Saint-Laurent La Paix Notre-Dameprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté des quatre Arpentspublic