Rue de Melun, Livry-sur-Seine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 122 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,9 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 680 et 3 600 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 164 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 057 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 102 €/m² en 2025). Soit 3 119 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 764 €3 ventes
- 20232 000 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 641 €3 ventes
- Estimation3 130 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 76 Rue de Melun le 23/12/2025 : 85 m² pour 225 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 76 Rue de Melun | Maison76 Rue de Melun · 85 m² · 2 647 €/m² | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 02/10/2025 | 56 Rue de Melun | Maison56 Rue de Melun · 71 m² · 3 641 €/m² | 71 m² | 258 500 € | 3 641 € |
| 16/05/2025 | Rue de Melun | MaisonRue de Melun · 113 m² · 3 779 €/m² | 113 m² | 427 000 € | 3 779 € |
| 14/12/2023 | 66 Rue de Melun | Maison66 Rue de Melun · 101 m² · 2 000 €/m² | 101 m² | 202 000 € | 2 000 € |
| 06/12/2023 | 62 Rue de Melun | Maison62 Rue de Melun · 140 m² · 2 000 €/m² | 140 m² | 280 000 € | 2 000 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2023 | Rue de Melun | VenteRue de Melun · 382 m² | 382 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 05/08/2022 | 64 Rue de Melun | Maison64 Rue de Melun · 89 m² · 3 764 €/m² | 89 m² | 335 000 € | 3 764 € |
| 06/07/2022 | 8 Rue de Melun | Maison8 Rue de Melun · 70 m² · 3 830 €/m² | 70 m² | 268 100 € | 3 830 € |
| 29/06/2022 | Rue de Melun | MaisonRue de Melun · 126 m² · 2 849 €/m² | 126 m² | 359 000 € | 2 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBPériphérie résidentielle de la ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013La commune en a 118 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 55 m · 4,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-et-Marne
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire0772552500010 | 76 Rue de Melun | AB 687 | 1 logement, 104 m² | 642 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2025 | Permis de construire0772552500006 | 66 Rue de Melun | AB 41P | 1 logement, 128 m² | 376 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2020 | Permis de construire0772551900016 | 6 Rue de Melun | AC 748 | 1 logement, 35 m² | 363 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2019 | Permis de construire0772551900003 | Rue de Melun | AB 63 | 1 logement, 143 m² | 439 m² | terminé | particulier |
| 11/01/2018 | Permis de construire0772551700014 | 80 Rue de Melun | AB 586, AB 590 | 1 logement, 113 m² | 565 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2017 | Permis de construire0772551700016 | 82 Rue de Melun | AB 585 | 1 logement, 119 m² | 601 m² | autorisé | particulier |
| 25/11/2017 | Permis de construire0772551700012 | Rue de Melun | AB 584, AB 588 | 1 logement, 187 m² | 473 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire0772551600004 | 64 Rue de Melun | AB 620 | 1 logement, 98 m² | 429 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2015 | Permis de construire0772551500011 | 60bis Rue de Melun | AB 49 | 1 logement, 107 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2015 | Permis de construire0772551400014 | 60 62 Rue de Melun | AB 81P | 1 logement, 123 m² | 642 m² | commencé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire0772551400009 | Rue de Melun | AB 81 | 1 logement, 116 m² | 636 m² | autorisé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire0772551400007 | Rue de Melun | C 398P, C 1135, C 1136 | 1 logement, 131 m² | 705 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2013 | Permis d'aménager0772551300001 | 80 Rue de Melun | AB 383, AB 102, AB 101 | — | — | commencé | particulier |
| 25/03/2013 | Permis de construire0772551300001 | 42 Rue de Melun | AB 48 | 1 logement, 169 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 plans de prévention
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Livry-sur-Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 81,7 m² | — | G | F |
| maison, 40 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 82,6 m² | — | F | F |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 77,5 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 30,9 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 29,5 m² | — | E | B |
| maison, 62 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 115,7 m² | — | E | E |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 78,1 m² | 1962 | E | E |
| maison, 56 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 68,3 m² | 1971 | E | E |
| maison, Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 117,5 m² | 2017 | B | B |
| maison, 76 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 84,5 m² | — | E | D |
| maison, 62 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 91 m² | — | E | E |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 78 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE LIVRY SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5089 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 5346 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5346 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic