Rue de la Fontaine la Reine, Melun
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Prix dans la rue2 720 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UbaLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier339 habitants18,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Melun et 6 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 720 €/m²
L'estimation 2 720Melun 2 869en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 330 et 3 130 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 986 €3 ventes
- 20222 401 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 045 €3 ventes
- 20254 186 €1 vente
- Estimation2 720 €estimé
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 20 Rue de la Fontaine la Reine le 05/05/2025 : 43 m² pour 180 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue de la Fontaine la Reine | Maison20 Rue de la Fontaine la Reine · 43 m² · 4 186 €/m² | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue de la Fontaine la Reine | Maison14 Rue de la Fontaine la Reine · 183 m² · 2 022 €/m² | 183 m² | 370 000 € | 2 022 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue de la Fontaine la Reine | Maison4 Rue de la Fontaine la Reine · 67 m² · 2 045 €/m² | 67 m² | 137 000 € | 2 045 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue de la Fontaine la Reine | Maison6 Rue de la Fontaine la Reine · 148 m² · 2 466 €/m² | 148 m² | 365 000 € | 2 466 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue de la Fontaine la Reine | Dépendance, Appartement12 Rue de la Fontaine la Reine · 46 m² · 2 370 €/m² | 46 m² | 109 000 € | 2 370 € |
Afficher les 8 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 22 Rue de la Fontaine la Reine | Local industriel, commercial ou assimilé22 Rue de la Fontaine la Reine · 43 m² · 3 721 €/m² | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 17/02/2023 | 4 Rue de la Fontaine la Reine | Dépendance, Appartement4 Rue de la Fontaine la Reine · 61 m² · 3 148 €/m² | 61 m² | 192 000 € | 3 148 € |
| 12/05/2022 | 4 Rue de la Fontaine la Reine | Maison4 Rue de la Fontaine la Reine · 67 m² · 2 075 €/m² | 67 m² | 139 000 € | 2 075 € |
| 21/01/2022 | 23 Rue de la Fontaine la Reine | Maison23 Rue de la Fontaine la Reine · 163 m² · 2 726 €/m² | 163 m² | 444 270 € | 2 726 € |
| 15/11/2021 | 16 Rue de la Fontaine la Reine | Maison, Dépendance16 Rue de la Fontaine la Reine · 70 m² · 4 214 €/m² | 70 m² | 295 000 € | 4 214 € |
| 29/04/2021 | 14 Rue de la Fontaine la Reine | Appartement, Dépendance14 Rue de la Fontaine la Reine · 60 m² · 3 750 €/m² | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 19/04/2021 | 25 Rue de la Fontaine la Reine | Maison25 Rue de la Fontaine la Reine · 62 m² · 3 591 €/m² | 62 m² | 222 650 € | 3 591 € |
| 22/01/2021 | 27 Rue de la Fontaine la Reine | Maison27 Rue de la Fontaine la Reine · 74 m² · 3 986 €/m² | 74 m² | 295 000 € | 3 986 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/11/2025
Uba
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Dans la continuité des constructions voisinesen sous-secteur Uba, règle générale ; hors équipements d'intérêt collectif et services publics
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 65,7 m · 6,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 384 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Melun
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 44 quai Pasteur, à 422 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine en janvier 1910.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 114 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 48,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | — | — | F | E |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 47,2 m² | 1948 | F | F |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 23,5 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 41,4 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 59,9 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 19,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 19 m² | 1900 | D | B |
| maison, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 15,8 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 12bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 25,9 m² | 1982 | E | C |
| appartement, 12bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 26,2 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI les Toits Bleus | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 ter | SCCV Résidence Pallas | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | Akoumzalan | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Piper | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LCM Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Département de Seine et Marne | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | De la Grange | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants339159 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 402 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires18,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social43,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194522 %Des logements autour de la rue
Maisons10,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,8 %10,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes et 2 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 180 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 600 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 12 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 3 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 210 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | 1 | 210 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 210 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | 1 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | 880 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 980 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat220 m
- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat220 m
Entreprises domiciliées à 200 m412
- Direction des Ressources Humaines des Ministeres Economiques et Financiers (SG/DRH)administration publique
- Département de Seine et Marneadministration publique
- Proteorindustrie
- VYV3 Ile-De-Francesanté et action sociale
- Bien A la Maison (Onela)santé et action sociale
- Direction Territoriale Protection Judiciaire Jeunesse Seine et Marne (DTPJJ)administration publique