Rue Pierre Brun, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 949 €/m²), le quartier pour 55 % (97 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 698 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 376 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 339 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2022 | 14 Rue Pierre Brun | Maison | 145 m² | 320 500 € | 2 210 € |
| 18/06/2021 | Rue Pierre Brun | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 436 m² | 105 000 € | — |
| 11/05/2021 | 7 Rue Pierre Brun | Local industriel. commercial ou assimilé | 370 m² | 80 000 € | 216 € |
| 22/04/2021 | 7 Rue Pierre Brun | Dépendance, Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 09/03/2021 | Rue Pierre Brun | Dépendance, Appartement | 76 m² | 105 000 € | 1 382 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 15,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2019 | Déclaration préalable0772881900074 | 7 Bis Rue Pierre Brun | AL 227 | 1 logement | 1 617 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Pierre Brun 77000 Melun | 74,4 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 72,3 m² | — | E | D |
| appartement, 7 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 76,3 m² | 1988 | C | C |
| appartement, Rue Pierre Brun 77000 Melun | 65,3 m² | 1990 | D | C |
| maison, 20 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 59,5 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 74 m² | — | C | C |
| appartement, 33 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 76 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 75 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 77 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Rue Pierre Brun 77000 Melun | 77 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SEGRESTIN ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 7 | ATSM 77 | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | OGF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 10 locaux |
| 25 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 10 locaux |
| 25 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 18 locaux |
| 27 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 18 locaux |
| 29 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 18 locaux |
| 29 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 18 locaux |
| 31 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote, propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 10 locaux |
| 33 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9000 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote, propriétaire | 48 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 48 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 410 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 5 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 760 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 240 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 300 m |
| Collège | 2 | 310 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 450 m |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques AmyotpublicULIS
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole élémentaire Niki de Saint PhallepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Paul CézannepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Suzanne MassonpublicREP
- Ecole maternelle Henri DunantpublicREP
- Ecole maternelle Olympe de GougespublicREP
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Lycée Jacques Amyotpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m194
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LOGIREPimmobilier
- ATSM 77 (ATSM)santé et action sociale
- SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITATimmobilier
- LDAKimmobilier
- STUDIO MELUNimmobilier
- COMPUTER SERVICES 77 (CS77) (CS 77)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.