Aller au contenu
Aucadastre

Rue des 3 Moulins, Melun

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 621 €/m²

La rue 2 621Melun 3 047sur cinq ansSeine-et-Marne 3 542en 2025
la rue 14 % en dessous

49 appartements mesurés ; 2 833 €/m² pour une maison, 9 ventes. 76 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 39 Rue des 3 Moulins, 87 500 € le 15/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 170 à 2 720 €/m²

Une vente sur deux entre 2 170 et 2 720 €/m², huit sur dix entre 1 850 et 3 040 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 44 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 444 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées) ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 792 €22 ventes
  2. 20222 727 €18 ventes
  3. 20232 174 €11 ventes
  4. 20242 281 €11 ventes
  5. 20252 854 €14 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202539 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement29 m²87 500 €3 017 €
04/12/202545 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance30 m²100 000 €3 333 €
25/11/202524 Rue des 3 MoulinsDépendance114 m² de terrain80 000 €
12/11/202539 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement95 m²150 000 €1 579 €
24/09/202514 Rue des 3 MoulinsMaison146 m²245 000 €1 678 €
Afficher les 71 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/09/202539 Rue des 3 MoulinsDépendancenon mesurée7 000 €
09/09/20257 Rue des 3 MoulinsMaison75 m²215 000 €2 867 €
20/08/202545 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance41 m²117 000 €2 854 €
28/05/202531 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement45 m²137 000 €3 044 €
07/05/202539 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement71 m²125 000 €1 761 €
17/03/202539 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance49 m²100 000 €2 041 €
07/03/202539 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement79 m²141 000 €1 785 €
18/02/202545 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance45 m²129 000 €2 867 €
24/01/202585 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement88 m²100 000 €
13/12/202427 Rue des 3 MoulinsLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison320 m²260 000 €
28/11/2024123 Rue des 3 MoulinsMaison100 m²275 000 €2 750 €
17/10/202439 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement49 m²87 000 €1 776 €
19/07/202416 Rue des 3 MoulinsDépendance, Maison60 m²170 000 €2 833 €
31/05/202439 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement57 m²130 000 €2 281 €
30/05/202439 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance66 m²135 000 €2 045 €
02/05/202414 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement103 m²177 500 €
11/04/202445 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement40 m²94 000 €2 350 €
10/04/202412 Rue des 3 MoulinsMaison141 m²190 000 €1 348 €
04/04/202445 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement24 m²67 000 €2 792 €
28/02/202465 Rue des 3 MoulinsVente352 m² de terrain130 000 €
14/11/202325 Rue des 3 MoulinsMaison47 m²137 900 €2 934 €
08/11/202314 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance63 m²75 000 €1 190 €
25/09/202339 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement80 m²160 000 €2 000 €
27/07/202326 Rue des 3 MoulinsAppartement38 m²72 000 €
21/07/202339 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement66 m²129 000 €1 955 €
29/06/202365 Rue des 3 MoulinsAppartement106 m²260 000 €
21/04/202345 Rue des 3 MoulinsAppartement49 m²1 €0 €
20/04/202383 Rue des 3 MoulinsLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement79 m²275 000 €
27/03/202339 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance49 m²115 000 €2 347 €
12/01/202339 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance65 m²153 000 €2 354 €
04/01/202313 Rue des 3 MoulinsAppartement26 m²90 000 €3 462 €
08/12/202245 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement42 m²129 000 €3 071 €
01/12/20223 Rue des 3 MoulinsMaison85 m²169 000 €1 988 €
24/10/202235 Rue des 3 MoulinsDépendance19 900 m² de terrain280 000 €
14/10/202214 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement50 m²126 000 €
08/09/202239 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance66 m²140 000 €2 121 €
26/08/202217 Rue des 3 MoulinsMaison90 m²400 000 €4 444 €
03/08/20226 Rue des 3 MoulinsAppartement24 m²90 000 €3 750 €
16/06/202227 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement101 m²166 685,19 €1 650 €
14/06/202245 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement55 m²150 000 €2 727 €
31/05/202245 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance39 m²139 000 €3 564 €
31/05/202249 Rue des 3 MoulinsVente667 m² de terrain135 000 €
13/05/202239 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement80 m²160 000 €2 000 €
11/05/202245 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance24 m²96 000 €4 000 €
17/02/202245 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement70 m²111 600 €1 594 €
17/02/202245 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance75 m²181 000 €2 413 €
13/01/202227 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement58 m²251 500 €4 336 €
06/01/202239 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement54 m²115 000 €2 130 €
06/01/202245 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance20 m²90 000 €4 500 €
31/12/202127 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement90 m²300 000 €3 333 €
30/12/202127 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance101 m²320 000 €3 168 €
18/11/202145 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance45 m²125 000 €2 778 €
03/11/202120 Rue des 3 MoulinsMaison110 m²312 620 €2 842 €
22/10/202139 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement81 m²154 000 €1 901 €
30/09/202121 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance65 m²150 150 €2 310 €
20/09/202139 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement57 m²103 000 €1 807 €
17/09/202139 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement29 m²76 000 €2 621 €
16/09/202139 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance29 m²76 000 €2 621 €
10/09/202145 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance20 m²72 000 €3 600 €
08/09/202193 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance29 m²110 850 €3 822 €
18/08/202139 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement65 m²129 000 €1 985 €
23/07/202145 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement40 m²118 500 €2 963 €
13/07/20212 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance159 m²353 300 €
24/06/2021Rue des 3 MoulinsVente523 m² de terrain70 000 €
11/06/202127 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement46 m²196 000 €4 261 €
18/05/202145 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement41 m²115 000 €2 805 €
27/04/2021121 Rue des 3 MoulinsVente520 m² de terrain85 000 €
15/04/202145 Rue des 3 MoulinsDépendancenon mesurée11 750 €
01/04/202145 Rue des 3 MoulinsAppartement, Dépendance21 m²57 000 €2 714 €
26/03/202127 Rue des 3 MoulinsDépendance, Appartement46 m²198 000 €4 304 €
18/03/2021126 Rue des 3 MoulinsLocal industriel. commercial ou assimilé230 m²1 000 000 €4 348 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 29/01/2025

N

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable de Melun
Altitude, pente du terrain
41,6 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 377 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2014Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable de Melun
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
23/09/2022Permis d'aménager0772882200003Rue des 3 MoulinsAR 80, AR 93, AR 9612 312 m²autoriséCOMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE
30/09/2019Permis de construire077288190003861 Rue des 3 MoulinsAL 1861 logement, 130 m²9 m²terminéparticulier
31/07/2019Permis de construire077288180011917 Rue des 3 MoulinsAL 13314 logements, 933 m²974 m²autoriséCOMMUNE DE MONTGERON
21/02/2019Permis de construire0772881800077Rue des 3 MoulinsAL 210, AL 21144 logements, 2 272 m²3 223 m²terminéLE JARDIN DES MOULINS
13/11/2018Permis de construire0772881800080Rue des 3 MoulinsAL 186, AL 529, AL 5321 logement, 73 m²9 m²annuléparticulier
10/11/2017Permis de construire0772881700030124 Rue des 3 MoulinsAN 1555 logements, 340 m²557 m²commencéATM PROJECT
16/10/2015Permis de construire077288150002593 B Rue des 3 MoulinsAM 66, AM 7123 logements, 1 270 m²1 716 m²commencéSYND COPR DU 79 RUE LEMERCIER 75017 PARI
01/10/2014Permis de construire077288140003593 B Rue des 3 MoulinsAM 668 logements, 407 m²975 m²autoriséSYND COPR DU 79 RUE LEMERCIER 75017 PARI

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Sites potentiellement pollués
8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
  • PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 10bis Rue des 3 Moulins 77000 Melun37,1 m²1850EB
appartement, 19bis Rue des 3 Moulins 77000 Melun27,3 m²1980DB
maison, 23 Rue des 3 Moulins 77000 Melun63 m²EE
maison, 41 Rue des 3 Moulins 77000 Melun156,8 m²FF
appartement, 85 Rue des 3 Moulins 77000 Melun55,1 m²DB
appartement, 87 Rue des 3 Moulins 77000 Melun41,8 m²GC
appartement, 87 Rue des 3 Moulins 77000 Melun60,9 m²EC
appartement, 87 Rue des 3 Moulins 77000 Melun51,5 m²GC
maison, 87 Rue des 3 Moulins 77000 Melun92,8 m²GG
appartement, 21ter Rue des 3 Moulins 77000 Melun60 m²1998DB
appartement, 93bis Rue des 3 Moulins 77000 Melun65 m²2016CC
appartement, 19bis Rue des 3 Moulins 77000 Melun24,5 m²1980EC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2DES ECUREUILS BLEUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8LES CYGNES DE L'ALMONTSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
9 bisSCI B Y F ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9ASS JEANNE D ARC DE MELUNAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
10COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
10EVAN C GROUPSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
11SCI B Y F ASociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
12EVAN C GROUPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 26 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
13D'AILLANTSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
13 bisD'AILLANTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
14MAMSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
14 bisLES GLACESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14LES GLACESSociété civile immobilièrepropriétaire4 parcelles non bâties
14LES PROPRIETAIRES DES PARCELLES AR78 AR711Personne moralepropriétaire2 parcelles non bâties
16COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
19 bis8 RUE PIERRE DUPONTSociété civile immobilièrepropriétaire17 locaux et 1 parcelle non bâtie
20SAM - IRASociété à responsabilité limitéepropriétaire14 locaux et 1 parcelle non bâtie
22SAM ARRANGESociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
24 quaterMPESSESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
26 bisSCI CHADIRANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
27 bisCOMMUNE MELUNCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
27COMMUNE MELUNCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
31BERNARDOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
31SCI CHADIRANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31SCI LA COLLEGIALESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31DU CHATEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33JA 33Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37ARECOMSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
39 bisHLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire119 locaux
45BATIMENT RENOVATION IMMOBILIER ACHAT LOCSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
45MARJORIESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
49LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AL408Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
55COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
57SYLODESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
65LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AL596Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
69SARAHSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
89 terA2MBSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
93FL PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire32 locaux
93 bisFL PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
121 bisDE LA MYRIADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
121 quaterDE LA MYRIADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
124ATM PROJECTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
126NOUS2Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
126COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
126SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001MUTUELLE VIASANTEMutuellepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9005ENEDISSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10129 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 832 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires82,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194510,3 %Des logements du carreau
Maisons93,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,7 %7,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Pierre BrossolettepublicREPULIS
  • Ecole élémentaire Niki de Saint PhallepublicREPULIS
  • Ecole élémentaire Paul CézannepublicREPULIS
  • Ecole élémentaire Suzanne MassonpublicREP
  • Ecole maternelle Henri DunantpublicREP
  • Ecole maternelle Olympe de GougespublicREP
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolettepublic

Entreprises domiciliées à 200 m164

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.