Route de Nangis, Melun
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 077 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 910 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (8 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 880 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 821 €1 vente
- 20232 987 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 077 €1 vente
- Estimation2 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 2 Rte de Nangis, 120 000 € le 06/05/2025.
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 418 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 879 €/m² en 2025). Soit 3 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 188 €2 ventes
- 20225 366 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 271 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 19 Rte de Nangis, 205 000 € le 12/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 640,58 € | — |
| 29/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 475 € | — |
| 23/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 269 150 € | — |
| 23/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 679,17 € | — |
| 23/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 237 375 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 800 € | — |
| 22/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 150 337,5 € | — |
| 22/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 191 658,33 € | — |
| 19/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 995,83 € | — |
| 19/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 162,5 € | — |
| 18/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 236 495,83 € | — |
| 16/12/2025 | 14 Rte de Nangis | Dépendance, Maison | 247 m² | 1 650 000 € | — |
| 01/08/2025 | 18 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 08/07/2025 | 2 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 57 m² | 159 000 € | — |
| 06/05/2025 | 2 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 39 m² | 120 000 € | 3 077 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte de Nangis | Maison | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 04/12/2023 | 18 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 66 m² | 222 000 € | 3 364 € |
| 21/06/2023 | 18 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 62 m² | 235 350,47 € | 3 796 € |
| 30/05/2023 | 18 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 77 m² | 230 000 € | 2 987 € |
| 26/05/2023 | 18 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 61 m² | 188 000 € | 3 082 € |
| 10/05/2023 | 18 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 61 m² | 228 000 € | 3 738 € |
| 16/02/2023 | 7 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 175 m² | 545 000 € | — |
| 30/12/2022 | 18 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 90 m² | 275 260,66 € | 3 058 € |
| 29/12/2022 | 18 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 45 m² | 179 000 € | 3 978 € |
| 23/12/2022 | 18 Rte de Nangis | Appartement, Dépendance | 37 m² | 166 066,36 € | 4 488 € |
| 31/05/2022 | 14 Rte de Nangis | Dépendance, Maison | 247 m² | 1 100 000 € | — |
| 25/02/2022 | 2 Rte de Nangis | Dépendance, Appartement | 28 m² | 107 000 € | 3 821 € |
| 08/02/2022 | 21 Rte de Nangis | Maison | 41 m² | 220 000 € | 5 366 € |
| 10/12/2021 | 12 Rte de Nangis | Maison, Dépendance | 73 m² | 270 000 € | 3 699 € |
| 26/06/2021 | 19 Rte de Nangis | Maison | 48 m² | 224 500 € | 4 677 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 8 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 75,5 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | Permis de construire0772882300085 | 14-16 Route de Nangis | AP 168 | 47 logements, 2 859 m² | 3 485 m² | terminé | KAUFMAN & BROAD HOMES |
| 23/02/2023 | Permis de construire0772882200090 | 23 Route de Nangis | AP 107 | 1 logement, 30 m² | 500 m² | terminé | KIMMO |
| 05/05/2020 | Déclaration préalable0772882000018 | 3 Route de Nangis | AP 279 | — | 381 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2ter Route de Nangis 77000 Melun | 31,4 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 23 Route de Nangis 77000 Melun | 64,3 m² | 2008 | D | D |
| appartement, 2ter Route de Nangis 77000 Melun | 16,7 m² | 1991 | E | B |
| appartement, 2bis Route de Nangis 77000 Melun | 59 m² | — | E | E |
| maison, 3 Route de Nangis 77000 Melun | 121 m² | — | C | B |
| appartement, 2ter Route de Nangis 77000 Melun | 41 m² | 1991 | C | B |
| appartement, 7 Route de Nangis 77000 Melun | 49 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 2ter Route de Nangis 77000 Melun | 20,7 m² | 1992 | D | B |
| maison, 19bis Route de Nangis 77000 Melun | 73 m² | 1948 | D | D |
| maison, 21bis Route de Nangis 77000 Melun | 60 m² | 1978 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI OTRANTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | SCI VOLFONI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 ter | SILFI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 2 ter | SCI MARAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 ter | LA RIOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MORLAUHAN PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ISSYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI RM2G MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | ARWK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ISSYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI RM2G MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 A | J P B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | J P B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | REV IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 16 | REV IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCCV MELUN ROUTE DE MONTEREAU | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AP129 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | KIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI FB MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 100 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 2 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 11 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 4 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 220 m |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | 3 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 540 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 260 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pierre BrossolettepublicREPULIS
- Ecole primaire François-Julien Decourbepublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolettepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.