Boulevard Gambetta, Melun
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 320 et 2 890 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 606 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 621 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 486 €4 ventes
- 20223 186 €7 ventes
- 20232 632 €2 ventes
- 20242 324 €7 ventes
- 20252 343 €6 ventes
- Estimation2 600 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
26 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 28 Bd Gambetta le 10/12/2025 : 104 m² pour 175 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 104 m² · 1 683 €/m² | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 15/09/2025 | 10 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance10 Bd Gambetta · 85 m² · 3 059 €/m² | 85 m² | 260 000 € | 3 059 € |
| 05/09/2025 | 10 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé10 Bd Gambetta · 3 454 m² | 3 454 m² | 1 450 000 € | — |
| 19/06/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 92 m² · 2 185 €/m² | 92 m² | 201 000 € | 2 185 € |
| 28/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 55 m² · 3 091 €/m² | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
Afficher les 32 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Bd Gambetta | Dépendance11 Bd Gambetta | non mesurée | 1 € | — |
| 26/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 70 m² · 2 500 €/m² | 70 m² | 175 000 € | 2 500 € |
| 03/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 114 m² · 1 798 €/m² | 114 m² | 205 000 € | 1 798 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement10 Bd Gambetta · 97 m² · 2 732 €/m² | 97 m² | 265 000 € | 2 732 € |
| 19/12/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 79 m² · 2 278 €/m² | 79 m² | 180 000 € | 2 278 € |
| 16/12/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 70 m² · 2 043 €/m² | 70 m² | 143 000 € | 2 043 € |
| 14/11/2024 | 21 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé21 Bd Gambetta · 65 m² · 2 000 €/m² | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 71 m² · 2 324 €/m² | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement10 Bd Gambetta · 95 m² · 2 895 €/m² | 95 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 26/07/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 92 m² · 2 196 €/m² | 92 m² | 202 000 € | 2 196 € |
| 25/07/2024 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 83 m² | 83 m² | 190 000 € | — |
| 12/06/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 73 m² · 2 521 €/m² | 73 m² | 184 000 € | 2 521 € |
| 31/08/2023 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 54 m² · 2 500 €/m² | 54 m² | 135 000 € | 2 500 € |
| 17/07/2023 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 72 m² · 2 764 €/m² | 72 m² | 198 975 € | 2 764 € |
| 07/06/2023 | 15 Bd Gambetta | Dépendance15 Bd Gambetta · 30 m² · 3 200 €/m² | 30 m² | 96 000 € | 3 200 € |
| 17/04/2023 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 54 m² | 54 m² | 154 000 € | — |
| 10/02/2023 | 11 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance11 Bd Gambetta · 321 m² | 321 m² | 820 000 € | — |
| 25/11/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 54 m² | 54 m² | 130 000 € | — |
| 28/07/2022 | 14 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement14 Bd Gambetta · 97 m² · 3 186 €/m² | 97 m² | 309 000 € | 3 186 € |
| 21/07/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 58 m² · 2 931 €/m² | 58 m² | 170 000 € | 2 931 € |
| 04/07/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 52 m² · 3 115 €/m² | 52 m² | 162 000 € | 3 115 € |
| 24/05/2022 | 24 Bd Gambetta | Appartement24 Bd Gambetta · 57 m² | 57 m² | 193 000 € | — |
| 17/05/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 31 m² · 3 242 €/m² | 31 m² | 100 500 € | 3 242 € |
| 10/05/2022 | 8 Bd Gambetta | Maison, Dépendance8 Bd Gambetta · 124 m² · 2 460 €/m² | 124 m² | 305 000 € | 2 460 € |
| 25/03/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 27 m² · 3 778 €/m² | 27 m² | 102 000 € | 3 778 € |
| 10/03/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 26 m² · 3 308 €/m² | 26 m² | 86 000 € | 3 308 € |
| 28/01/2022 | 14 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement14 Bd Gambetta · 91 m² · 2 291 €/m² | 91 m² | 208 500 € | 2 291 € |
| 08/10/2021 | 28 Bd Gambetta | Dépendance28 Bd Gambetta | non mesurée | 17 500 € | — |
| 28/07/2021 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement10 Bd Gambetta · 85 m² · 2 471 €/m² | 85 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 22/07/2021 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance28 Bd Gambetta · 72 m² · 2 417 €/m² | 72 m² | 174 000 € | 2 417 € |
| 10/06/2021 | 11 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement11 Bd Gambetta · 39 m² · 2 949 €/m² | 39 m² | 115 000 € | 2 949 € |
| 28/04/2021 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement28 Bd Gambetta · 92 m² · 2 500 €/m² | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,9 m · 2,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2019 | Permis de construire0772881900052 | 12 Boulevard Gambetta | AR 16 | — | 372 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pont, à 197 mSon repère marque le niveau atteint par l'Almont en avril 2022.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'université, à 431 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
- 1 Rue des Casernes, à 493 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 21 janvier 1955.
- 44 quai Pasteur, à 494 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine en janvier 1910.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 16 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 22 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 86,4 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 56,6 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 3 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 31,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 2 Boulevard Gambetta 77000 Melun | — | — | C | B |
| appartement, 14 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 78,6 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 59,7 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 60,1 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 57,2 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 49,7 m² | — | E | C |
| appartement, 2 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 34,4 m² | — | D | B |
| maison, 5 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 280 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard Gambetta 77000 Melun | 26 m² | 1993 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 34
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LTD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | 5R-GVV GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | RIVE DROITE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI SHDC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMPAGNIE FILLES CHARITE ST VINCENT PAUL | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | INSTITUTION SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AR5 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | MERMOZ MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SCI MAJECIME | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SOCIETE AUXILIAIRE DE PARCS DE LA REGION PARISIENNE | Société anonyme | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SCI ST BARTHELEMY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | ELVERAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | DENTYLLA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOC ETUDE ET DEVELOP DE LOCAUX RADIOLOGI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DU 15 BD GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 bis | ROGER GORRY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI DSM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 28 A | ALIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 A | FONDATION LEOPOLD BELLAN | Fondation | propriétaire | 3 locaux |
| 28 A | BARNABASKE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LA DEMEURE | Association | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LE MAGNOLIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 A | SCI DU MILO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | ALIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 A | DU 30 BOULEVARD GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | FONDATION LEOPOLD BELLAN | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 28 A | LOCSER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | CLN 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE CLOS SAINT JEAN II | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CLN 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | STE IMMOB DE CONSTRUCTION DE LA BRIE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 16 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 130 m |
| Boulangerie | 16 | 110 m |
| Boucherie | 4 | 170 m |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | 2 | 110 m |
| Restaurant | 66 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 150 m |
| Banque | 12 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 120 m |
| Dentiste | 18 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 10 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 150 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 30 m |
| Collège | 2 | 30 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 720 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 560 m |
| France Services | 1 | 340 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'Arcprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine