Rue Bontemps, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 64 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 271 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 949 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Bontemps | Appartement, Dépendance | 18 m² | 70 000 € | 3 889 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Bontemps | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 107 000 € | 764 € |
| 15/06/2022 | 3 Rue Bontemps | Dépendance, Appartement | 144 m² | 456 386 € | — |
| 27/07/2021 | 2 Rue Bontemps | Appartement | 50 m² | 126 500 € | 2 530 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uar
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Autre : mixité sociale et fonctionnelle en zones urbaines ou à urbaniser
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 46,8 m · 6,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 365 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre : mixité sociale et fonctionnelle en zones urbaines ou à urbaniser
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2016 | Déclaration préalable0772881600026 | 7-9 Rue Bontemps | AP 2-3, AP 250P | 1 logement | 680 m² | autorisé | GROUPE HOSPITALIER DU SUD ILE DE FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pont, à 215 ml'Almont, en avril 2022
- Pont rue des fabriques - Amont rive gauche du pont sur la rampe, à 456 ml'Almont, en avril 2022
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 15 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 1bis Rue Bontemps 77000 Melun | — | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Bontemps 77000 Melun | 54 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 3 Rue Bontemps 77000 Melun | 18,6 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Rue Bontemps 77000 Melun | 20,3 m² | 1984 | C | B |
| appartement, 3 Rue Bontemps 77000 Melun | 84,7 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Bontemps 77000 Melun | 32,5 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Rue Bontemps 77000 Melun | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Bontemps 77000 Melun | 43,9 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Bontemps 77000 Melun | 43,8 m² | 1960 | D | B |
| immeuble, 10 Rue Bontemps 77000 Melun | — | 1950 | G | C |
| appartement, 10 Rue Bontemps 77000 Melun | 20,3 m² | 1950 | G | C |
| appartement, 10 Rue Bontemps 77000 Melun | 20,3 m² | 1950 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 1 bis | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | BONTEMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | VIMEZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MAXIBIL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | SOMABRI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI LES VIVIERS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 7 | MELODUNOISE DES RECOLLETS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux |
| 9 | MELODUNOISE DES RECOLLETS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 130 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 90 m |
| Boulangerie | 5 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 560 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 23 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | 3 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 13 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 150 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 70 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | 2 | 430 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | 1 | 90 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire Paul CézannepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Suzanne MassonpublicREP
- Ecole maternelle Henri DunantpublicREP
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m787
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- CSFcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.