Rue des Fabriques, Melun
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Prix dans la rue2 620 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UbaAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire29 sociétés ou organismesdans la voieQuartier451 habitants24,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Melun et 20 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 620 €/m²
L'estimation 2 620Melun 2 618en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 3 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 340 et 2 920 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 913 €5 ventes
- 20222 266 €3 ventes
- 20232 522 €3 ventes
- 20242 975 €3 ventes
- 20252 774 €6 ventes
- Estimation2 620 €estimé
20 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 20 Rue des Fabriques le 30/12/2025 : 106 m² pour 195 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Melun et 4 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 800 €/m²
L'estimation 2 800Melun 2 869en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 400 et 3 220 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 351 €1 vente
- 20223 201 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 050 €1 vente
- Estimation2 800 €estimé
4 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 19 Rue des Fabriques le 02/10/2025 : 60 m² pour 123 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance20 Rue des Fabriques · 106 m² · 1 840 €/m² | 106 m² | 195 000 € | 1 840 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance19 Rue des Fabriques · 60 m² · 2 050 €/m² | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance18 Rue des Fabriques · 40 m² · 3 000 €/m² | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement3 Rue des Fabriques · 45 m² · 2 978 €/m² | 45 m² | 134 000 € | 2 978 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Appartement3 Rue des Fabriques · 32 m² · 2 641 €/m² | 32 m² | 84 500 € | 2 641 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement3 Rue des Fabriques · 32 m² · 2 906 €/m² | 32 m² | 93 000 € | 2 906 € |
| 07/04/2025 | Rue des Fabriques | Dépendance, AppartementRue des Fabriques · 64 m² · 1 688 €/m² | 64 m² | 108 000 € | 1 688 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance1 Rue des Fabriques · 23 m² · 3 913 €/m² | 23 m² | 90 000 € | 3 913 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement20 Rue des Fabriques · 61 m² · 1 967 €/m² | 61 m² | 120 000 € | 1 967 € |
| 12/01/2024 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance20 Rue des Fabriques · 20 m² · 2 975 €/m² | 20 m² | 59 500 € | 2 975 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement1 Rue des Fabriques · 40 m² · 2 063 €/m² | 40 m² | 82 500 € | 2 063 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement20 Rue des Fabriques · 51 m² · 2 522 €/m² | 51 m² | 128 600 € | 2 522 € |
| 06/01/2023 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance1 Rue des Fabriques · 19 m² · 3 684 €/m² | 19 m² | 70 000 € | 3 684 € |
| 31/10/2022 | 15 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance15 Rue des Fabriques · 122 m² · 2 593 €/m² | 122 m² | 316 355 € | 2 593 € |
| 28/10/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, AppartementRue des Fabriques · 78 m² · 1 590 €/m² | 78 m² | 124 000 € | 1 590 € |
| 29/04/2022 | 16 Rue des Fabriques | Appartement16 Rue des Fabriques · 234 m² | 234 m² | 635 000 € | — |
| 29/04/2022 | 13 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement13 Rue des Fabriques · 100 m² · 2 875 €/m² | 100 m² | 287 500 € | 2 875 € |
| 25/03/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, AppartementRue des Fabriques · 64 m² · 2 266 €/m² | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 25/02/2022 | 27 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison27 Rue des Fabriques · 72 m² · 3 808 €/m² | 72 m² | 274 200 € | 3 808 € |
| 17/12/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente en l'état futur d'achèvement26 Rue des Fabriques · 2 975 m² | 2 975 m² de terrain | 10 063 213 € | — |
| 22/11/2021 | 7 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison7 Rue des Fabriques · 94 m² · 3 351 €/m² | 94 m² | 315 000 € | 3 351 € |
| 18/11/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente26 Rue des Fabriques · 2 975 m² | 2 975 m² de terrain | 919 263,6 € | — |
| 04/11/2021 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement3 Rue des Fabriques · 45 m² · 3 000 €/m² | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 06/09/2021 | 22 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement22 Rue des Fabriques · 34 m² · 3 785 €/m² | 34 m² | 128 700 € | 3 785 € |
| 02/07/2021 | 22 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance22 Rue des Fabriques · 51 m² · 2 373 €/m² | 51 m² | 121 000 € | 2 373 € |
| 25/06/2021 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement1 Rue des Fabriques · 23 m² · 2 913 €/m² | 23 m² | 67 000 € | 2 913 € |
| 22/06/2021 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement20 Rue des Fabriques · 51 m² · 2 196 €/m² | 51 m² | 112 000 € | 2 196 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/11/2025
Uba
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 52,3 m · 5,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2021 | Permis de construire0772882100037 | 26b Rue des Fabriques | AM 351 | 57 logements, 3 182 m² | 2 975 m² | terminé | SNC DOMAINES FEREAL |
| 03/04/2017 | Permis de construire0772881600028 | 22 Rue des Fabriques | AM 44 | 29 logements, 1 325 m² | — | terminé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire0772881600024 | 26 Bi Rue des Fabriques | AM 41, AM 42 | 51 logements, 3 054 m² | 5 316 m² | annulé | MARIGNAN RESIDENCES |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont rue des fabriques - Amont rive gauche du pont sur la rampe, à 187 mSon repère marque le niveau atteint par l'Almont en avril 2022.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | 31,2 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | 53 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | 1992 | D | B |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 77,1 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 63,1 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue des Fabriques 77000 Melun | 235,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| immeuble, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | — | D | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue des Fabriques 77000 Melun | 41,6 m² | 1949 | E | C |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 66,8 m² | — | G | G |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | WSB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | Aurore | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Famille Penven | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 bis | Lese | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | HLM les Foyers de Seine et Marne | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 20 | Maison de Reve | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | HLM les Foyers de Seine et Marne | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 22 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 bis | CDC Habitat | Bailleur social | propriétaire | 127 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 | M G A | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | Befimo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | Concept Immo 157 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | Office Central d'Accession aux Logements | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | RC Immo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | Sinafi EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | Soc Francilienne de Negoce N 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 28 | Befimo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Concept Immo 157 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Office Central d'Accession aux Logements | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | RC Immo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Sinafi EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Soc Francilienne de Negoce N 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5000 | HLM les Foyers de Seine et Marne | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 5000 | Maison de Reve | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5001 | HLM les Foyers de Seine et Marne | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 9001 | Commune Melun | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | Groupe Hospitalier du Sud Ile de France | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants451190 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 664 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires24,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social67,9 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194511,1 %Des logements autour de la rue
Maisons22,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28 %12,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 270 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | 13 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 1 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 390 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 580 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Paul CézannepublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)150 m
- École élémentaire Suzanne MassonpublicREP150 m
- École maternelle Henri DunantpublicREP150 m
- École primaire François-Julien Decourbepublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m413
- Mapa - Mutuelle d'Assurance (Mapa)finance et assurance
- Groupe Hospitalier du Sud Ile de Francesanté et action sociale
- Lba les Bruyeres Associationsanté et action sociale
- Direction Territoriale Protection Judiciaire Jeunesse Seine et Marne (DTPJJ)administration publique
- Orientation Développement Emploi (Ode)santé et action sociale
- Allegre & Duc Formation - Conseilenseignement