Rue Saint Aspais, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 3 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 647 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 681 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 898 €3 ventes
- 20223 016 €8 ventes
- 20233 093 €2 ventes
- 20242 122 €1 vente
- 20252 218 €2 ventes
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 47 Rue saint Aspais, 238 000 € le 10/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 56 000 € | 2 000 € |
| 21/07/2025 | 43 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue saint Aspais | Appartement | 97 m² | 238 000 € | 2 454 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue saint Aspais | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 218 m² | 615 300 € | — |
| 15/05/2025 | 44 Rue saint Aspais | Appartement | 53 m² | 105 000 € | 1 981 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 14 Rue saint Aspais | Dépendance, Appartement | 82 m² | 174 000 € | 2 122 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue saint Aspais | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue saint Aspais | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | 123 200 € | 1 987 € |
| 19/04/2023 | 23 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé | 292 m² | 465 000 € | 1 592 € |
| 26/01/2023 | 43 Rue saint Aspais | Appartement | 25 m² | 91 000 € | 3 640 € |
| 27/09/2022 | 43 Rue saint Aspais | Appartement | 22 m² | 92 000 € | 4 182 € |
| 20/09/2022 | 43 Rue saint Aspais | Appartement | 25 m² | 110 000 € | 4 400 € |
| 13/09/2022 | 7 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 06/09/2022 | 32 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 352 m² | 629 000 € | — |
| 02/09/2022 | 35 Rue saint Aspais | Appartement | 37 m² | 105 000 € | 2 838 € |
| 18/08/2022 | 52 Rue saint Aspais | Dépendance, Appartement | 15 m² | 69 208 € | 4 614 € |
| 09/08/2022 | 42 Rue saint Aspais | Appartement, Dépendance | 28 m² | 90 000 € | — |
| 02/08/2022 | 48 Rue saint Aspais | Local industriel. commercial ou assimilé | 274 m² | 450 000 € | 1 642 € |
| 20/07/2022 | 34 Rue saint Aspais | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Appartement | 816 m² | 950 000 € | — |
| 23/06/2022 | 12 Rue saint Aspais | Appartement | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 11/04/2022 | 43 Rue saint Aspais | Appartement | 25 m² | 70 000 € | 2 800 € |
| 10/03/2022 | 42 Rue saint Aspais | Appartement | 24 m² | 60 000 € | 2 500 € |
| 17/01/2022 | 14 Rue saint Aspais | Dépendance, Appartement | 104 m² | 332 200 € | 3 194 € |
| 06/09/2021 | 41 Rue saint Aspais | Vente | — | 286 000 € | — |
| 09/07/2021 | 42 Rue saint Aspais | Appartement | 30 m² | 94 000 € | 3 133 € |
| 20/04/2021 | 52 Rue saint Aspais | Appartement | 88 m² | 255 000 € | 2 898 € |
| 06/04/2021 | 43 Rue saint Aspais | Appartement | 46 m² | 80 000 € | — |
| 05/03/2021 | 14 Rue saint Aspais | Appartement | 75 m² | 137 000 € | 1 827 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 45,8 m · 3,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2021 | Déclaration préalable0772882000111 | 27 Rue saint Aspais | AT 102 | — | 285 m² | autorisé | SANTE GROUP |
| 11/06/2020 | Déclaration préalable0772881900169 | 14 Rue saint Aspais | AT 152 | 1 logement | 1 808 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2018 | Permis de construire0772881800038 | 36-40 Rue saint Aspais | AT 139 | 4 logements, 67 m² | 587 m² | commencé | SCI 34-40 SAM |
| 19/09/2018 | Permis de construire0772881800038 | 36-40 Rue saint Aspais | AT 139 | 67 m² | 587 m² | commencé | SCI 34-40 SAM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 17 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 87,8 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 59,2 m² | 1880 | C | B |
| immeuble, 44 Rue Saint Aspais 77000 Melun | — | — | F | C |
| appartement, 49 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 36,1 m² | — | F | C |
| appartement, 37 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 43,1 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 43,1 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 47,4 m² | — | D | B |
| immeuble, 22 Rue Saint Aspais 77000 Melun | — | — | D | D |
| appartement, 8 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 61,6 m² | — | G | C |
| appartement, 42 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 59,5 m² | — | G | C |
| appartement, 45 Rue Saint Aspais 77000 Melun | 14,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 14 Rue Saint Aspais 77000 Melun | — | 1979 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | T K L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | ANAYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | C V L | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | FSNP INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 | H F | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | DU 7 RUE DU PRESBYTERE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FPCV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 31 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SOFIMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | DU HARAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | EMPREINTES | Association | propriétaire | 1 local |
| 14 | LAUVIAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI OHDSK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SC IMMO DZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DEYGI | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 17 | ONGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SC IMMO DZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SAS SMITS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | ONGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI 26 FON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 22 | PROMOD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SCI KISLEV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | MELUN DTLX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | MELUN DTLX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI MAJECIME | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | KECH | Société civile | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI 34-40 SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | LE KENAVO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | SCI 34-40 SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI 34-40 SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 29 locaux |
| 39 | DU 39 RUE ST ASPAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | SCI 34-40 SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | MELUN VAL DE SEINE AMENAGEMENT | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux |
| 42 | UPIMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | KOAH 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI FF7 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | DSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | SCI BZ 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | EUNHWA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | FRAUDINFI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SCPI IMMORENTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 54 | SCPI IMMORENTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | LA GRIGNOTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | LA GRIGNOTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 60 | HIGHT STREET RETAIL 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 16 supérettes ou épiceries, 16 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 50 m |
| Supérette ou épicerie | 16 | 80 m |
| Boulangerie | 16 | 40 m |
| Boucherie | 4 | 50 m |
| Poissonnerie | 1 | 40 m |
| Fruits et légumes | 2 | 40 m |
| Restaurant | 73 | 30 m |
| Librairie ou presse | 4 | 60 m |
| Banque | 12 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 220 m |
| Pharmacie | 3 | 40 m |
| Dentiste | 18 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 20 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 820 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 160 m |
| Collège | 2 | 160 m |
| Lycée | 1 | 480 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 680 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | — | 500 m |
| France Services | 1 | 450 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
- Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m4 088
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.