Rue du Miroir, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 432 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 524 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 320 €5 ventes
- 20221 852 €1 vente
- 20233 224 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 27 Rue du Miroir, 93 500 € le 16/03/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 21 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 299 m² | 300 000 € | — |
| 28/11/2024 | 14 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 107 m² | 250 000 € | — |
| 15/03/2024 | 7 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 347 m² | 409 000 € | — |
| 16/03/2023 | 27 Rue du Miroir | Appartement | 29 m² | 93 500 € | 3 224 € |
| 17/11/2022 | 6 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2022 | 16 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 297 m² | 500 000 € | — |
| 09/03/2022 | 2 Rue du Miroir | Vente | — | 1 € | — |
| 07/02/2022 | 27 Rue du Miroir | Appartement | 29 m² | 92 500 € | — |
| 25/01/2022 | 8 Rue du Miroir | Appartement | 54 m² | 100 000 € | 1 852 € |
| 20/12/2021 | 3 Rue du Miroir | Appartement | 75 m² | 174 000 € | 2 320 € |
| 10/11/2021 | 27 Rue du Miroir | Appartement | 32 m² | 82 000 € | 2 563 € |
| 18/10/2021 | 27 Rue du Miroir | Appartement | 32 m² | 86 000 € | 2 688 € |
| 02/08/2021 | 5 Rue du Miroir | Appartement | 56 m² | 61 000 € | 1 089 € |
| 04/03/2021 | 4 Rue du Miroir | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 326 m² | 873 000 € | — |
| 11/02/2021 | 5 Rue du Miroir | Appartement | 55 m² | 103 000 € | 1 873 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 47,6 m · 2,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 383 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Permis de construire0772882500015 | 9 Rue du Miroir | AT 53 | 56 m² | 798 m² | autorisé | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE |
| 27/07/2023 | Déclaration préalable0772882300111 | 6 Rue du Miroir | AT 111 | 35 m² | 65 m² | autorisé | YUCCA NEMOURS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 44 quai Pasteur, à 308 mla Seine, en janvier 1910
- Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'université, à 363 mla Seine, le 3 juin 2016
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pont, à 375 ml'Almont, en avril 2022
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 17 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 34,6 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 35,4 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue du Miroir 77000 Melun | 42 m² | — | C | B |
| appartement, 23 Rue du Miroir 77000 Melun | 11,4 m² | 1930 | E | C |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 30 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 15 m² | — | F | F |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 37 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 14,6 m² | — | E | E |
| appartement, 14 Rue du Miroir 77000 Melun | 48,8 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 9 m² | 1971 | F | F |
| appartement, 27 Rue du Miroir 77000 Melun | 28,7 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue du Miroir 77000 Melun | 43,7 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI ANA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | AGUIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | YUCCA NEMOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | AUVEMATT | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | NC CAP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI BEAUVAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | B2CDT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | LES DELIRES DE QUEMCOAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 27 | LES DEUX MOTS RUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI AUBER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 70 m |
| Boulangerie | 15 | 30 m |
| Boucherie | 4 | 20 m |
| Poissonnerie | 1 | 50 m |
| Fruits et légumes | 2 | 10 m |
| Restaurant | 66 | 10 m |
| Librairie ou presse | 4 | 40 m |
| Banque | 12 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 170 m |
| Pharmacie | 3 | 120 m |
| Dentiste | 18 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 90 m |
| Urgences | — | 730 m |
| Hôpital ou clinique | — | 730 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | 2 | 240 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 720 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 450 m |
| France Services | 1 | 490 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
- Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.