Rue Guy Baudoin, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 572 €/m²), le quartier pour 47 % (129 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 959 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 3 244 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €1 vente
- 20223 233 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 12 Rue Guy Baudoin, 115 500 € le 14/10/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Rue Guy Baudoin | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 108 000 € | 3 600 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Guy Baudoin | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 207 m² | 465 000 € | — |
| 21/05/2024 | 7 Rue Guy Baudoin | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 71 000 € | 2 367 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Guy Baudoin | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 207 m² | 345 000 € | — |
| 14/10/2022 | 12 Rue Guy Baudoin | Appartement | 31 m² | 115 500 € | 3 726 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2022 | 7 Rue Guy Baudoin | Appartement | 74 m² | 200 000 € | — |
| 02/05/2022 | 12 Rue Guy Baudoin | Appartement | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 30/06/2021 | 12 Rue Guy Baudoin | Appartement | 31 m² | 108 500 € | 3 500 € |
| 28/06/2021 | 20 Rue Guy Baudoin | Local industriel. commercial ou assimilé | 747 m² | 1 005 096 € | 1 346 € |
| 03/06/2021 | 20 Rue Guy Baudoin | Appartement, Dépendance | 96 m² | 308 996 € | 3 219 € |
| 28/01/2021 | 20 Rue Guy Baudoin | Appartement, Dépendance | 109 m² | 348 000 € | 3 193 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 47,2 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Pont rue de l’abreuvoir - Promenade à l’aval rive gauche du pont, à 250 ml'Almont, en avril 2022
- 44 quai Pasteur, à 423 mla Seine, en janvier 1910
- Ile de Melun - 1 rue du bac prés de l'université, à 426 mla Seine, le 3 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 52,9 m² | 1880 | E | B |
| appartement, 5 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 35 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 41,7 m² | — | F | C |
| appartement, 10 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 38,7 m² | — | F | C |
| appartement, 17 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 33,6 m² | — | E | C |
| appartement, 17 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 30,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 32,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 33,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 17,3 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 25 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 42,6 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 10 Rue Guy Baudoin 77000 Melun | 37,4 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | GUY BAUDOIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | LES GLACES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | GUY BAUDOIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI PAGE IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | CAMELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI FONZON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SARL TACO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | MARA | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | MARA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | DRYMARESKO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 10 m |
| Boulangerie | 15 | 50 m |
| Boucherie | 4 | 110 m |
| Poissonnerie | 1 | 100 m |
| Fruits et légumes | 2 | 80 m |
| Restaurant | 64 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 70 m |
| Banque | 12 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 140 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | 3 | 70 m |
| Dentiste | 18 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 40 m |
| Urgences | — | 840 m |
| Hôpital ou clinique | — | 840 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 150 m |
| Collège | 2 | 150 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 760 m |
| Bibliothèque | 1 | 440 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 80 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 450 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m4 353
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.