Rue du Four, Melun

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Prix dans la rue2 700 €/m²appartement, 12 ventes sur cinq ansla rue 11 % en dessous ConstruireZone UaaAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire14 personnes moralesdans la voie Quartier339 habitants20,2 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie11 m4 étages

Connaître le propriétaire

78 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 700 €/m²

La rue 2 700Melun 3 047sur cinq ansSeine-et-Marne 3 542en 2025

la rue 11 % en dessous

12 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 16 m² au 15 Rue du Four, 55 000 € le 16/09/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

1 960 à 3 220 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Comment l'estimation est calculée

Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 592 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens

20212 333 €3 ventes
20223 000 €6 ventes
20233 ventes
20242 262 €4 ventes
20254 100 €2 ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/09/2025	15 Rue du Four	Appartement	16 m²	55 000 €	3 438 €
12/06/2025	6 Rue du Four	Appartement, Dépendance	21 m²	100 000 €	4 762 €
21/10/2024	3 Rue du Four	Appartement	42 m²	130 000 €	3 095 €
04/06/2024	15 Rue du Four	Dépendance, Appartement	21 m²	30 000 €	1 429 €
28/05/2024	1 Rue du Four	Appartement	76 m²	86 000 €	1 132 €

Afficher les 13 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/05/2024	15 Rue du Four	Appartement	20 m²	67 000 €	3 350 €
23/08/2023	6 Rue du Four	Local industriel. commercial ou assimilé	16 m²	52 000 €	3 250 €
07/07/2023	12 Rue du Four	Dépendance	non mesurée	47 000 €	—
25/05/2023	17 Rue du Four	Local industriel. commercial ou assimilé	50 m²	96 000 €	1 920 €
25/10/2022	15 Rue du Four	Appartement	25 m²	82 000 €	3 280 €
01/09/2022	6 Rue du Four	Appartement	14 m²	42 000 €	3 000 €
02/06/2022	6 Rue du Four	Dépendance, Appartement	37 m²	78 000 €	—
03/03/2022	12 Rue du Four	Dépendance	non mesurée	20 000 €	—
04/02/2022	3 Rue du Four	Appartement	40 m²	87 470 €	2 187 €
31/01/2022	6 Rue du Four	Local industriel. commercial ou assimilé	16 m²	45 000 €	2 813 €
18/06/2021	3 Rue du Four	Appartement	45 m²	105 000 €	2 333 €
28/04/2021	12 Rue du Four	Dépendance, Appartement	35 m²	84 000 €	2 400 €
12/02/2021	12 Rue du Four	Dépendance, Appartement	35 m²	80 000 €	2 286 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 13/11/2025

Uaa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique: 1Site patrimonial remarquable de Melun
Altitude, pente du terrain: 44,3 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune

La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Melun

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
30/01/2023	Permis de construire0772882200066	12 Rue du Four	AV 89	—	61 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées: 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 3E · 7F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 11 Rue du Four 77000 Melun	23,7 m²	—	F	C
appartement, 8 Rue du Four 77000 Melun	65,7 m²	—	C	B
appartement, 12 Rue du Four 77000 Melun	37,9 m²	—	E	B
appartement, 5 Rue du Four 77000 Melun	43 m²	—	E	C
appartement, 15 Rue du Four 77000 Melun	20,8 m²	—	D	B
appartement, 5 Rue du Four 77000 Melun	43 m²	—	E	C
appartement, 5 Rue du Four 77000 Melun	29,2 m²	—	D	B
appartement, 5 Rue du Four 77000 Melun	43 m²	—	E	C
appartement, 7 Rue du Four 77000 Melun	30 m²	—	E	B
appartement, 7 Rue du Four 77000 Melun	66,6 m²	—	E	C
appartement, 7 Rue du Four 77000 Melun	23,2 m²	1948	D	B
appartement, 5 Rue du Four 77000 Melun	27,7 m²	—	E	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	SCI CHADIRAN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE 6 RUE DU FOUR A M	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	3 locaux
6	SCI PASSERON INVEST	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	SCI TILAT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
7	SCI 26 FON	Société civile	propriétaire	13 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	COMMUNE MELUN	Commune	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE	Bailleur social	emphytéote	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	8 locaux

Afficher les 4 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	SCI 10 RUE DUFOUR	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	SCI DU 7 AVENUE GALLIENI	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
15	LAND CORP	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
15	NGUYEN	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	SCI MALEZI	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	YARORI IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants339178 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen18 542 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté27 %Des ménages du carreau

Propriétaires20,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social4,5 %Des logements du carreau

Bâti avant 194559,6 %Des logements du carreau

Maisons2,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement51 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans23,2 %7,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare de Melungare voyageurs et fret970 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m10

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Brigade Départementale N2public
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
Collège Sainte-Marieprivé
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Gestion Premier Degré - DSDEN77public
Pôle Ecole Inclusivepublic

Entreprises domiciliées à 200 m1 109

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.